(날아라신신) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 매물 임장 후 느낀 점
(길음래미안단지7단지)
길음뉴타운 내에서 연식이 괜찮은 편이고
타워형 구조가 있고, 전망은 괜찮은 편이지만 타워형 특성상 부엌구조가 약간꺾여있다.
집 공간은 넓은편으로 보인다.
수리는 안해도 될것같고 도배정도 하면 되겠다.
4세대 2대 엘리베이터를 사용하고, 지하주차장이 통으로연결되서
언덕으로 다니지 않아도 되고, 비올때도 지하로 다녀서 편리하다.
대기 전세입자가 있어서 전세입자 구하는 수고를 덜 수 있다.
(길음래미안4단지)
지하주차장 엘베연결안된 동이었다.
내부구조는 넓은편이다.
집안 층고 낮아서 시스템에어컨 설치를 못한다.
안쪽동이고, 입구부터 언덕이라서 차로 이동하지 않으면 걸어가기 불편할것같다.
중학교 전세수요가 있어서 전세구하기는 어렵지않을것같다.
(길음래미안 8단지)
길음뉴타운 내에서 연식이 괜찮은 편이고
내부상태도 내장재 톤이 고급스러움을 추구해서 일부 어두운 편이다.
비확장인 경우 공간이 정말 좁고, 방들도 확장이 안되어서 작은방 두곳에 아이침대가 안들어간다.
신혼부부밖에 못살것같다. 아이살려면 확장해야할듯하다.
확장된집도 그렇게 넓어보이진 않는다.
(길음래미안6단지)
지하주차장 통으로 연결되어있고
집상태는 깨끗해서 수리할곳은 없다.
위치가 좋아서 전세는 바로 나갈것같다.
매매호가는 지금 비싼것같다.
(돈암동부센트레빌)
입구가 언덕에 있지만, 엘리베이터를 타고 편하게 올라갈 수 있다.
앞동이라 외부 엘리베이터와도 가까워서 역까지 거리가 가까운 동이다.
올수리되어 수리가 잘되어있고, 뷰가좋다.
고가도로 소음이 조금 있다.
거의 초품아라 아이 학교보내기도 좋다고 집주인분이 부연설명을 조금 하셨다.
(래미안크리시엘)
집이 수리가 되어있고, 집 구조는 넓은편은 아닌것같다.
전세입자가 맞춰져있기때문에
임차인 구하는 수고는 덜어지고 안정적이다.
(아이파크2차)
올수리가 되어있고, 거실 확장되어있어서 공간이 넓고, 뷰가좋다.
역으로는 버스타야하는데 5분밖에 안걸린다고
집주인분이 장점을 설명해주셨다.
초등학교도 가깝다.
(래미안라센트)
집이 깨끗하고, 정원이 고급스럽다.
층이 높아서 뷰가 트여있다.
수리안하고 전세놓을 수 있다.
초중고가 가깝다.
(SK2차)
연식이 좋은편이고, 수리가 되어서 집이 깨끗하다.
그대로 전세 놔도 될정도로 깨끗하다.
안방 화장실 대신 드레스룸이 있다.(당시선택사항)
(월곡래미안)
연식이 있어서 앞동이 좋아보이고,
앞동은 지하주차장으로 들어가서 이동해도되서,
경사길로 안다녀도되서 앞동이 다니기 편하다.
비확장된 집도 그렇게 좁진 않다.
연식이 오래되어서 수리가 된집이더라도 최근 올수리가 아니면 수리가 필요하다.
비확장된집이지만 확장은 하지않고 기본수리해서 전세놓을 것 같다.
2. 매물임장 후 보완할 점
1)생활권별 단지 특징을 파악하기위해 최대한 많은 단지들을 보려고 했는데
실제 매수를 위해서는 실제 투자대상이 되는 단지들에 집중해야할것 같고
매도자의 가격과 상황에 조금더 파고들어야할 것 같다.
2)더 싸고 조건좋은 매물을 보는것이 유리하기 때문에
미리 전임을 통해 해당 단지의 싼 매물, 조건좋은 매물들을
세부적으로 파악하고 있으면 좋을것 같다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 서울투자기초반 들으면서 서울을 계속 다니면서 매물임장.
2) 3개월 이내 최종 매물 선정 및 협상
3) 최종 협상단계에서 최근 실거래가보다 가격 깎기
4) 전세세팅까지 마무리
5) 월부닷컴에 후기 작성하기
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영덕 : 신신님 화이팅!