[수익률보고서] 강동구 천호동 동아하이빌

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

강동구 천호동  동아하이빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  - 잠실 30분, 강남 40분

3.학군

 -  초등학교 : 서울천일초 80m

• 중학교 : 특목/자사고 입학 상위 25% 5개 배재중,한영중 ,명일중   상위 25~50% 3개
• 고등학교 : 인근 9개교

4. 환경

 - 종합병원 : 성심의료재단강동성심병원, 한국 보훈복지의료공단 중앙보훈병원, 강동경희대학교의대병원

 - 현대벽화점

• 홈플러스 , 2001천호점, 이마트, 하나로마트 다수

   

5. 공급

  - 인근 지역  2027년까지 2572 세대 입주 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 서초구, 강남, 송파구 대비 저평가 지역

2) 환금성 : 아파트

3) 수익률 :  5년이내 저점대비 93% 수익이나 고점대비 -41% 의 큰 손실

4) 원금보존 :  잠실까지 30분, 강남까지 40분/ 전세가율 66%

5) 리스크 대비: 2027년까지 2572 세대 입주예정으로 역전세 가능성 존재

나의 투자 결론 :

  저평가 지역, 환금성이 쉬운 아파트

 수익율은 5년 저점대비 93% 수익이나  고점대비 -41% 의 큰 손실이 있을 수 있으나 해당 물건의 가치를 판단할 수 있는 안목이 있으면 매도하지 않고 버티면 수익을 낼 수 있는 투자이다.

잠실까지 30분, 강남까지 40분이면 충분히 가치가 있다고 판단

2027년까지 주변 입주 물량이 있으므로 역전세 대비를 잘 하면 보유 가치가 충분 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 어느 아파트가 좋을까? 실거래가가 확인하고 비싸네, 많이 떨어졌네 생각하였는데

“저환수원리”를 적용하면서 수익율 보고서를 작성하니 원칙과 기준이 왜 중요한지를 느끼게 되었다