[내마기 54기 34조 금쏜언니] 1주차 강의 후기 (진심 다한 강의 최고~!)

너나위님~주변에서 얘기많이 듣기도 했지만, 소탈하고, 진심 다해 강의하시는 모습에 또 한번 감동한 1인 입니다~

1강 강의 너무 알찼고, 열심히 적어가면서 들었는데, 기억에 남는 몇가지 적어볼께요~

초반에 부동산 주의사항 = 거주만족 + 시세차익, 바닥은 못잡는다, 

요걸 알려드리는 강의라고 포문을 열었고, 이후로도, 포물선의 바닥이 아니라, 

전고점대비(21년9~10월) -15%전후 가격이면 괜찮고, -20%면 안전마진 있다고 수치적으로도 알려주셔서 이해하기 좋았습니다. 너나위님 조차도 많은 집을 샀지만, 바닥에서 산건 하나도 없었다는….^^;;;;;

그리고 집값의 변수를 보지 마라, 인과 보지 마라, 가격 수준으로만, 결과만 보고 사야 한다는, 부동산은 1~2년뒤가 아니라, 5~10년뒤를 보고 하는 것이라는 말에 또 한번 빨간 별표를 치게 되었네요~

주식같이, 가치 있는 회사에 저렴한 가격으로 투자를 하고, 오랜 시간 묵히는 건 비슷한 방식이라는 생각도 들었고요, 지금 집 사도 괜찮은가? 에서 현재 부동산이 얼어있고, 대출규제도 강화되고, 겨울이 매년 추운 시기 이긴 한데, 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할수 있는 기준으로 1) PIR<12, 2) 전세가율 >60% (현재 50→54%수준이고 더 올라갈것임) 이렇게 제시해주니, 살수 있는 부동산을 판단하기 좀 수월해진 것 같았고,

부동산 기초상식 2) 내용도 진짜 주변에서 많이 들어본 얘기였는데, 인구가 줄면, 부동산 멸망각이라고ㅋ 

관련 해서 인구감소는 사실이지만, 부동산에 영향이 없거나, 멸망각도 아니고, 지역마다 양극화가 더 심화될 것이라는 얘기에 매우 공감하면서 들었네요~

비아파트 절대 사지마라, (빌라, 오피스텔, 아파텔 등등..)

현재 1~2억 있으면 내집 마련 할 수 있고, 운이 없어도 10억은 무조건 만들수 있다. 영끌하지 마라,

여기서, 영끌에 대한 기준은 국가에서 정책적으로 대출을 해주는 한도는 잘 활용하고, 갚을수 있는 금액은 10년납 한다고 계산해서, +알파까지는 가능하다고 제시해주신 것도 새롭게 알았고, 이해했다. 

그 이상 대출을 해서 진행 하게 되면, 부동산이 어려워 졌을때, 힘들어 질 수 있다는 조언과 함께, 

계속 수강자 들이 같이 성장하길 바라는 진심 어린 마음이 느껴지는  강의 였네요~ 

또한 마이너스 통장에 대한 이해가 생겼고, 카뱅이나 토스뱅크에 대한 생각도 달라졌다. 대출도 길게 가져가는것이, 돈의 가치를 떨어트릴 수 있어, 이자를 더 내더라도 이득이라고, 

이후로도 나의 예산 구하는 방법, excel로 만든 파일 사용해서 쉽게 구할수 있는 방법과, 

그 예산을 이용해서, 서울에 살수 있는 지역을 지역 우선순위별로, 금액 별로 정리되어 있는 자료가 있어서, 

이해가 쉬웠고, 시간이 좀 걸리겠지만, 빨리 해보고 싶다는 생각이 들었다. 

대출금리 비교해주는 전국 은행 연합회 홈피가 있다는 사실도 첨 알았다….

진짜  아는 만큼만 보인다는 사실은 진리라고 매번 느낀다….

세상은 넓고, 나는 너무 좁은 사무실에서만 열심히 살아온 것 같다는 생각을 지울 수가 없었네요..^^;;

but, 이제 1월 한달 열심히 따라해서, 팍팍 Skill-up시킬께요~

빨리 후기, 과제 마무리 하고, 언넝 2강 수강하고 싶네요~~

좋은 강의 열심히 만들어 주시고, 실시간 update해주시고, 부린이들 잘 가르쳐주셔서 감사합니다~~

월부 화이팅~!!! 너나위님 응원합니다~~