[서투기 21기 8조 똑구리] 1강 강의 후기_

안녕하세요.

똑똑하게 투자하는 우리! 똑구리 입니다.

서울 투자에 대한 이해도 높이기

한쪽만 바라보면 시장에 대한 시선에 왜곡이 발생할 수 있다.

그러기 때문에 좋은 것부터 안좋은 것까지 바라봐야 한다.

기회를 잡기 위해서는  투자경험 = 좋은투자 → 투자 → 실력상승 → 좋은투자  ← 투자를 ‘잘’한다.

그러기 때문에 임강독투가 필수

서울 아파트에 대한 가치를 잘 알아가려고 하는 노력이 → 결과로 이어지고 

결과는 보유함에 있어 나온다.

너무나 평범해서 어디에나 있을 수 있는 사람이지만

평범하기 때문에 노력하는 사람

Part1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

서울 이미 올라서 투자 안되는 것 아닌가요? (속 마음 : 그래서 좋으니깐 사도 되지 않을까요?)

→ 좋은 것에 대한 정의 : 서울 전체구에 해당되며, 단지로 들어가서 생각해 봐야 한다.

→ 비싸졌으면 안사는거다.

→ 고민이 되고 있다면 잘하고 있는거다!! 큰 덩어리만 보다가 작자 잘라서 보기 때문에

→ 어떤 아파트, 얼마의 가격, 얼마의 투자금

고민을 근본적으로 해결 하기 위해

• 내가 투자하는 아파트의 가치, 특징을 알고 선택의 근거를 가지고 선택해야 보유하는 내내 걱정이 없으며 자산을 모아 나갈 수 있다.
• 어떤 아파트에 투자하는게 좋을지 알고 골라서 투자한다.
• 내가 왜 투자를 하는지에 대해 명확히 알아야 한다. 명확하지 않으면 관두거나 그냥 사버린다.

정답지(이미 올라가 있는 단지의 수익폭)를 활용해여 내 투자에 적용할 수 있는 시기 

입지독점성이 있는 땅에 선호도가 있는 단지에 투자 → 똘똘한 한채

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔 사람이 더 벌 수 있다. → 지역 알아가지 

지역내 선호도만 확실히 알아고 좋은 선택을 할 수 있다. → 선호요소 파악 → 지역간 선호비교

절대적 저평가 시장에서는 서울아파트 투자는 내가 알고 있는 것중에 좋은 것을 사는게 맞다.

그러기 때문에 더 안목이 필요하며, 현장 대응 능력이 필요한다. → 투자 범위를 넓혀라.

전고점 가까이 올라간 단지들은 어떤 특징이 있을까?

내 임장이에 전고점까지 올라간 단지가 있다면 정답지가 될 수 있기 때문에

왜 올라간는지 유추해 보자.

높은 급지의 선호도가 낮은 단지(고점을 회복못한 단지)가 있다면 급지가 낮은 다른 지역과 꼭 비교해 보자! 

왜? 급지보다 지역내 선호도가 있는 단지가 더 좋은 선택지가 될 수 있다.

투자자의 자세

이분법적으로 생각하지 말고 가격과 전세는 등락을 반복하는 시장이라는걸 이해하자

금리, 대출에 의해 머물러 있던 수용에 의해 거래가 많이 될 수 있다. → 좋은건 먼저 거래 될 수 있다.

서울 아파트는 10년 이상이면 보유하면 돈을 벌 수 있다는 믿음을 갖고 좋은 것=상급지가 아닌 하급지, 또는 구축을 바라봐야 한다.

투자 범위를 넓혀야 한다. 후순위 생활권이라도 단지 선호도가 높으면 투자 가능하다.

투자금만 보면 보물찾기만 할뿐 가치에 대한 평가가 안될 수 있다.

가치를 먼저 보고 투자금을 확인하자

매도만 한다고 끝나는게 아니기 때문에 보유 전략과 다음에 벌어질 일들에 대한 대응 전략을 짜고

평온하게 보유하면서 기다리면 된다.

자산재배치와 단지를 찾는것에는 우선순위가 있다.

지금 가지고 있는 돈으로 투자가 가능 하다면 할 필요가 없다

하지만 자산배치를 통해 급지를 올릴수 있는 상황이라면 재배치를 하는게 맞을 수도 있다.

기회비용과 투자비용을 잘 저울질 해야 한다.

투자자가 알아야 하는 시장의 모습

시장 흐름에 대해 감정을 느끼기 보다는 해석할 수 있어야 하며

오른다고 다 오르는게 아니고 내려 간다고 다 나쁜게 아니다.

급지를 넓히고 선호도가 높은 단지를 먼저 봐라. 

더 좋은것만 찾다보면 투자를 안하는 경우가 최악의 경우이다.

사람들이 좋아 하는(선호도) = 수요대비 거래가 어떻게 되고 있는지 확인하고 접근 방식을 달리 해야 한다. 

선호도 안에는 입지가 포함되어 있으며 입지는 땅의 위치도 있지만 지역내 위치가 를 알아야 한다.

내가 보고 있는 두 단지의 선호도가 있다면 입지(땅의 위치, 지역내 선호도)가 좋은쪽을 선택, 
선호도가 다르면 선호도가 좋은 곳은 선택

가치투자와 소액투자

가치성장 투자는 가치가 있을걸 싸게 매수해서 수익을 높이는 투자

소액투자는 높은 수익률을 낼 수 있는 투자

이렇게 나눠서 생각해야 하는건 내가 하는 투자의 특성을 잘 파악해야 소유하지 매도 할지 계혹 할 수 있다.

다주택이 무조건 좋은건 아니다 내가 운용할 수 있고 감당이 되어야 하기 때문에 꼭 채수를 늘려야 만 하는건 아니다.

소액투자라중 강남 1시간 이내 단지의 경우 수익률이 나온다고 해도 갈아탈께 없으면 보유 하고 있어도 된다.

왜? 상승이 늦게 오기 때문이다.

가치성장투자의 특성

내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 ‘실력’이 있는가를 판단하는 방법

투자를 하고 나서도 편안하게 지낼 수 있나 → 가치를 알아야 한다

단지 선택의 중요성 → 수익의 차이가 있음을 알아야 한다

투자에 대해 이해 하고 있는가? → 투자는 자산을 보유에 대해 이해

소액투자의 특성

• 입지좋은 신축과 구축은 전세가율이 높은 시기가 짧아 투자금이 많이 들어감
• 입지가 좋은 신축은 전세가 오르는 폭이 큼
• 입축가 덜 좋은 구축은 절대가 자체가 낮고 매매가가 쉽게 오르지 않기 때문에 소액접근 가능
• 안된다고 생각하지 말고 내가 모를 뿐 더 적극적으로 알아봐야겠다는 생각이 필요 (지역 늘리기)

투자는 행동을 해야 복습이 된다. 머리로는 안된다. 임장을 나가야 함.

나는 투자를 할때까지 포기하지 않는다. 마음이 중요

나는 25년 투자한다!

나는 25년 12월 투자결과 후기 작성 한다!