관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
200억 자산가의 투자 마인드셋에 대해 주로 배우는 시간이었습니다.
[마인드셋]
- 자본주의 안에서 자본이 없으면 약자가 된다.
- 내가 지금 자본소득이 없다면, 나는 자본주의에서 사는게 아니라, 근로주의에서 사는 것이다.
(나는 노동자로 태어났으나, 자본가가 되어야 한다)
- 좋은 투자란 잃지 않는(원금 보전이 가능한) 투자이며, 단도투자가 중요하다.
- 대출이자가 제일 낮은 대출은 ‘전세 보증금’이다.
- 같은 강의를 듣고 잘되고 못되고의 차이는 행동과 태도이다. 좋은 태도란 빨리 행동으로 옮기는 태도이다.
- 잘못 사서 망하는 사람은 없다. “버티지 못해서(빨리 팔아서) 망한다”
[노후준비법]
▶ 월급쟁이의 노후준비 해법
(1) Long Work(늦게 은퇴하라) *안정적 은퇴시기 : 자본소득 > 근로소득X5
(2) Early Start(지금부터! 복리의 효과)
(3) Double Income(맞벌이)
* 종잣돈 / 수익률 / 시간(투자기간)/ 원금보전이 중요하다.
▶ 너바나의 노후준비법 : 시세차익 (10채X2억= 20억) + 전세금상승 (10억)
(1) 근로소득 → 자본소득
(2) 홀/짝수해 10개 중 5개 전세금 상승 (1년 1아파트로 10개 보유)
- 2000만원 X 5개 = 매년 1억원 현금창출(전세금 상승)
(3) 월급은 회사에서 → 인생은 즐기며
▶ 경제적 자유로 가는 과정
(1) 분명한 목표 설정(비젼보드, 노후자금계산, 목표자금-수익률계산)
(2) 흑자 구조 (저축)
(3) 저가 매입
(4) 장기 보유
(5) 시스템(다량 보유)
(6) 내집마련(30억 이상)
(7) 부채탕감
(8) 끝
▶ 월부 로드맵 (20억 이상)
: 목적지 설정(비전보드)→ 경로설정(부동산)→ 100일습관→ 실행과 “복기”→ 이룰때까지 버틴다(환경/조모임 강의 등)
[지금 내가 할 수 있는 것]
- 멘탈관리 (멘토상담, 책읽기)
- 건강 : 운동과 식단
- 관계 : 주변인간관계 (좋은 사람은 많이 없다. 좋은 사람을 만나면 무조건 친해진다)
- 시간관리 : 시간의 4분면(긴급성/중요성)
- 돈관리 : (1) 50% 선강제 저축 (2) 보너스/급여인상분 저축 (3) 체크카드 (4) 소비와 투자 구분(책/강의/사람은 투자)
[투자고수 되는법] *현재 나는 초보(월급쟁이 전세입자)
*고수 : 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%
- 원칙에 맞는 투자는 불안해할 필요가 없다. (워렌버핏- 가치 판단을 정확히 했다면 사서 계속 갖고 가라)
- 불황 때 사고, 호황 때 판다
- 하락장 와도, 저평가/우량 자산은 지킨다 *투자자:근성/꾸준함/배짱!
- 농사꾼의 마음으로 농작물 키우고 재배하듯 해야 한다. *5년 후 수익날 것으로 판단했으면 5년은 기다려준다
- 자산이 5년(지방)~10년(서울) 장기간 기다릴 수 있는 곳에 투자한다.
[부동산의 가치판단] *직장/교통/학군/환경/호재악재/브랜드
- 좋은 투자란 같은돈으로 가장 가치가 높은 것을 사는 것
- 직장
- 전통의 강자(3도심) : 종로, 여의도, 강남
* 도심기본계획(@서울시 홈페이지 - 기본계획) : 내가 투자하려는 지역의 호재 여부 파악 교통 : 내가 투자한 지역이 강남(송파), 종로, 영등포/여의도, 구로가산, 판교에 얼마나 빨리 도달하나?
*평가등급표 : S~D 참고
- 학군 : 내가 사는 아파트는 (좋은 대학교 보내는) 중.고등학교로 배정되는 곳인지?
- 환경 : 백화점/공원/택지지구
- 호재/악재 : 호황일 땐 호재 쳐다보지 말고, 불황일 때는 호재를 보고 투자해라(가격이 반영 안되었으므로)
- 브랜드 : 강남/서초/송파는 향후 30년간 부동의 1위 브랜드
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