[2주차 강의 후기 작성 행복한 구름]

 안녕하세요 행복한구름입니다.

 오늘도 행복하시길 바랍니다^^

 2주차 강의부터는 강의를 다 듣고 후기를 쓰는 것이 아니라 복기하기 위해 한 강의가 끝날 때마다 후기를 추가해보려고 합니다. 먼저 2주차 강의의 제목은 지역 가치를 판단하는 분위기임장과 사전 임장보고서입니다. 

 2주차 강의를 듣고 나서 우리는 

 - 지역 분석의 순서와 방법을 나열할 수 있고

 - 지역 분석의 순서와 방법의 이유를 설명할 수 있으며

 - 지역을 분석할 때 불편함이 없는 상태로(보고서 작성에 익숙해진 상태) 동네와 아파트의 우선 순위를 판단할 수 있게 되는 것을 목표로 합니다.

 첫번째 강의는 우리가 임장보고서를 쓰는 이유와 단계별 임보 목표 세우기입니다.

 1강에서 강조해 주신 것은 ‘알고 있는 것을 행동으로 옮기기’와 처음부터 최종 목표를 달성하려면 힘들기에 그 전에 작은 목표들을 달성해 나갈 것'입니다.

 어떻게 써야할지 막막했던 임장보고서 작성 프로세스를 한눈에 알아볼 수 있게 설명해주셨습니다.

 그 중 가장 와닿았던 부분은 나의 부족함이 어디서 오는지를 인지해야 하는데 권유디님께서는 지(지식, 배움), 용(배운 것을 적용), 행(행동하는 것) 중 내가 모자란 부분을 파악하고 보완해야 한다고 하셨습니다. 다만 나의 부족한 점을 보기 때문에 자존감이 떨어지거나 자책할 수 있는데 그러지 말고 내가 잘하는 것, 장점을 칭찬해주며 긍정적인 자세를 가질 것을 당부하셨습니다. 

 저는 지금 월부 세달차인데, 이전까지 강의를 듣고 과제하는 것이 해야 할 이유도 모르겠고 부담스러우며 하기 싫었습니다. 그런데 마침 1강에서 권유디님이 어떤 일을 좋아하는 일과 싫어하는 일로 나누지 말고 ‘목표를 위해서 필요한 일을 해야 한다’ 라는 말씀을 해주셨을 때 비로소 동기부여가 되었던 것 같습니다. 좋고 싫음의 문제가 아니라 해야만 하는 일로써 월부 생활을 이어나가보겠습니다. 

 두번째 강의는 지역 개요 작성하며 머릿속에 지역 그려보기입니다.

 1강에서 알려주신 임장보고서 작성 프로세스는 간략히 아래와 같습니다. 모든 일에는 순서와 방법이 있다는 것을 상기하며 살펴보면

 1.지역개요 2.입지분석 3.시세분석 4.투자결론 이 되겠습니다.

그중 처음 봐야 할 지역 개요에서는 지도와 특징, 인구 현황, 가구 소득을 살펴보게 됩니다.

여러 지도 어플을 활용하여 실직적인 위치, 상업지역인지 혹은 주거단지인지 등을 보며 대략적으로 도시의 특징을 이해해야 합니다. 그 후 인구수는 어떤지 연령별로 어떤 비율로 존재하고 있고 주변 지역과 연관성은 어떤지 파악해봅니다.

마지막으로는 가구 소득을 찾아보는데 이는 살기 좋은 동네일수록 소득이 높으며, 소득이 높으면 매매 상승장에서 상승률이 높게 된다는 점에서 중요합니다. 

 하지만 이러한 데이터는 평균값으로 디테일하게 들어가 실제 지역 내에서 선호하는 동네와 단지를 비교해보는 것이 필요하겠습니다.