서울 경기 비교하는 법(2주차 후기)

<배운점>
1.서울.경기를 모두 알고 비교할 수 있어야 내 투자금으로 더 좋은 것을 선택 할 수 
있다 그러면, 서울/ 경기 언제 어떤 지역으로 어떻게 비교평가를 어떻게 할지?
비교평가프로세스 가치는 매매평당가에 반영되었으니 각 지역위상을 가늠해보고
그 중 매매평단가가 비슷하다면 랜드마크 아파트로 확인해서 최고점을 비교하기.
2.성북구의 지리적 위치 교통 인구 학군 생활권 등 자세하게 배울수 있었던 강의였다 
3. 서울과 경기 단지를 비교할 때 가치/가격/리스크 확인하기!
가치-위치 접근성(강남), 연식, 세대수, 학군, 선호도 등을 고려하도록 한다.  
상품 가치는 시간이 지나면 떨어지고 결국은 땅의 가치로 귀결된다. 강남과 
멀어져 입지의 가치가 차이날 때는 상품성과 환경적 요소가 플러스 되어야 한다.
(상품성-신축,대단지,브랜드/ 환경-택지지구,상권)
가격- 가치있는 것 중에 전고점 이하의 비싸지 않은것, 싼것을 보고 투자금 확인
리스크- 공급과 조건을 보고 전세놓기 유리한가 확인하기

<느낀점>
-지역을 선택해 비교하고 임장까지 마치고 투자에 더 가까워 졌을 때
평촌의 예처럼 생활권별, 연식별로 재평가를 해봐야겠다. 
예> 평촌: 입지좋은신축 더샵평촌센트럴시티/ 입지덜좋은신축 어바인퍼스트,
센템퍼스트/ 입지좋은구축 학원가와 범계역 근거리/ 입지덜좋은구축

-성북구에 대해 느낀점은
자족기능이 부족해 업무지구로 갈 수 있는 교통망 근처가 좋아 보여고, 대학교,병원
상권이 있고, 강남과는 멀지만 종로 중구 등 도심, 일자리 접근성이 좋은 4호선, 6호선 교통
있고, 전세가가 꾸준히 상승 함. 그러나 자족기능이 부족해 일자리로 이동이 
가능한 역세권 근처가 좋아보였다.  현재 장위 이문 휘경등 입주물량에 눌려있지만 앞으로 거주환경이 좋아질 것으로
기대되는 지역이라 눈여겨보고 싶다. 예>길음, 장위

-강남과 1시간 거리의 단지는 상품성, 환경적 요소가 좋은 단지를 보고 가치를 판단 후 

저평가 된 비율과 내 투자금이 얼마나 들어가는지 비교가 필요해 보였다.