열기반 87기 3주차 강의 후기

수익률 높이는 투자의 모든것!

(임장→임장보고서→결론)

성과보다 읽는 않는 투자!! (기준을 지키면 읽지않는다.!)

수익률 높은 투자란?

수익률 보고서

  - 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 이해 

  - 가치를 알고 투자하는것이 중요

  - 오르는 것을 사는것이 X,  저평가 된 곳을 사는 것O

  - 수익이 큰것보단 읽히 않는 투자

수익률보고서 구성

아파트 선정→ 위치(카카오맵)→입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)→수익률분석→현장사진→투자결론

입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

• 직장 : 좋은 직장이 있는곳에 사람들이 거주할 이유가 생기게 됨→ 수요발생

  - 대기업/평균급여 놓은 양질의 일자리 많은곳

• 교통 : 직장이 있는 곳에 거주하기 어렵다면 업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요발생 특히, 강남 접근성

     - but호재를 보는것이 아니라 입지의 가치를 보아야함

     - 호재는 하락장때 볼거!(2년정도)

• 학군 : 중학교 학업성취도 평가(85%이상 B등급)

  - 호갱노노, 아실

• 환경 : 한강보이는 아파트 VS 백화점, 대형마트(유동인구 多, 구매력 多)

     -  편의 시설을 먼저 보라! + 택지, 균질성

     -  선호하는 상권:병원,스타벅스등 유명 프랜차이즈, 브랜드 학원

• 공급 : 향후 3년간 입주예정물량(연평균 입주량) 적정수요= 인구*0.5%

  - 기회이자 리스크(공급 3년까지 확인가능 시점마다 물량확인 필요)

     - 전세 多 → 전세가격 신축↓ - > 구축↓↓↓↓ 

     - 아실, 부동산지인(전출입인구), 호갱노노(인구이동 확인)

수익률분석 (전고점, 비교평가)

- 가치를 알게하고, 가치를 믿게하고 시장을 기다릴 수 있게 하는것!

-  좋은 것을(가치) 싸게(가격) 사야함 보유(시간)

전고점대비 20%이상 하락

투자결론

• 저환수원리(전부 만족해야 투자!)

비싼곳이 수익률이 좋다. 구축보단 신축이 수익률이 좋다. 등

당연하다고 생각하고 있었던 것을 수익률 보고서 작성한 예시등을 보면서 그게 아니라는것을 꺠달았고

수익률 보고서를 꼭 써야겠다는 생각을 하게됨

하나하나 꼼꼼하게 알려주셔서 어렵게만 느껴졌던 수익률보고서 작성할수 있을꺼 같다.

현재시장에서 조급한 마음이 앞서있었는데

무지한 상태해서 조급한 마음에 투자하면 안된다는것을 또한번 깨달았습니다.

갈 길이 먼 것 같지만 하나하나 실천하기!!