1주차 강의후기

이번 강의에서 인상 깊었던 포인트는 ‘끝에서 끝까지 걸리는 시간’이 지역의 땅값에 얼마나 큰 영향을 주는가에 대한 설명이었다.

1시간 이상 걸리는 도시 구조라면, 사람들은 자연스럽게 중심지에 살고 싶어하고, 그만큼 중심지 땅값이 오를 수밖에 없다는 것이었다. 확장도 어렵고, 결국은 재건축을 통해 가치를 높일 수밖에 없는 구조라는 이야기가 설득력 있었다.

반대로 이동 시간이 짧은 도시라면 외곽에 살아도 불편함이 없으니, 굳이 중심지에 집을 구하려는 수요가 줄고, 중심지 땅값도 약해질 수밖에 없다는 논리였다.

또 하나는, 전세 매물이 부족한 지역이 오히려 소액 투자하기 좋은 지역이라는 점이었다. 수요가 강하다는 뜻이고, 그만큼 현재 투자 타이밍을 잡기 좋은 곳이 많다는 이야기로 들렸다.

이런 걸 미리 알고 투자 방향을 잡는 게, 진짜 실전 감각이겠다는 생각이 들었던 강의였다.