[실준_꿈꾸는70을위한소중한자산을4조_꿈꾸미8585] 너나위님 1강 후기-뭔말인지 아시겠죠? 여러분은 그러지 않으실거죠?

25.07.06

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

뭔말인지 아시겠죠? 여러분은 그러지 않으실거죠?

이제 너나위님의 말투와 목소리가 너무 친근합니다.

강의 중간 중간에 나오는 확인멘트 ㅎㅎㅎ

“뭔말인지 아시겠죠? 여러분은 그러지 않으실거죠?”

오다가다 듣는 남편도 “이제 저 목소리 누군지 알겠어. 귀에 익어.”라고합니다.

그러지 않을꺼에요!!! 가르쳐주신 내용 잘 기억하겠습니다.

아무리 강의를 들어도 내것으로 만들고 적용하기 위해선 머릿속에 들여놔야 한다는 생각에 이번엔 기록해보기로 한다.

<강의내용 정리→핵심개념: 잃지않는투자/ 저평가판단/ 내게 맞는 투자>

나의 상황 인식하기: 복기/성장/완성/기다림…
잃지않는 투자가 무엇인지 정확하게 알기: 망하지않고 살아남기
- 투자할수있는사람/ 높은투자이해도/ 확고한 투자기준과 행동/ 종잣돈/ 안정적환경(우와 진짜 어렵다ㅠㅠ)
매수심리,거래량,매물수 보면서 냉정하게 판단하기
투자이후 시나리오: 투자준비→결정→실행(이거 작성중인 상황에 놀이터에 놀러오신 너나위님께 질문드려 정확히 이해함^^)
-매매상승/전세상승→투자금회수→대출청산
-매매상승/전세하락→역전세→매도, 현금대응(이익이되면 매도)
-매매하락/전세상승→투자금회수→재투자, 대출청산
-매매하락/전세하락→역전세→현금대응, 매도(버티다 힘들면 손절)
저평가 판단: 절대적 저평가/ 상대적 저평가
-절대적 저평가: 시기만 잘 맞추면 됨, 뭐든 사도 오름( PIR과 전세가율을 비교/ 현재 PIR 12.2 평균보다 싸다, 전세가율 69.7 약간의 침체기→ 투자하기 좋다. 절대적 저평가에 가까운 시기, 충분히 비싸지 않다.)
-상대적 저평가: *특정지역 물건이 더 싼걸 발견하기, 비교평가(좋다, 나쁘다를 따지는 기준→일자리,교통,환경,학군/입지!!!!)
*아는 지역 늘리기(서울의 중심: 강아래 강남권 기준! 아는 지역의 차이는 투자결과에서 차이가 남→임장보고서 월 1개씩 작성)