열반스쿨 기초반 2강 후기 69기 87조

열반스쿨 기초반 2주차 강의후기

부린이에서 투자 고수 되는법

워랜버핏이 투자의 성공은 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시하는지에 달려 있다고 한 인터뷰에서처럼....내가 매수한 부동산이 가치가 있고 확신한다면 언론이나 주변 사람들이 그 때 현상만을 보고 비관적인 애기를 하더라도 흔들리지 말고 내가 생각한 투자 수익률이 발생할 때가지 기다리는 과정에서 큰 성과를 이룬다는 것을 느꼈습니다.

또한 하락장에서는 일반적인 사람들은 관망하거나, 매도하는 경우가 많고, 상승장에서는 매수하여 단기간 보유함에 따라 실패하거나, 수익률이 적은 경우가 많으나,

너바나님이나 투자의 고수들은 하락장에서 싸게 매수하여 상승장에 매도하여 높은 수익률을 얻었다는 내용이 일반적이지 않았고, 앞으로 내가 해야할 투자 방식이라는 걸 깨달았습니다.

10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는법

투자할 아파트 가치를 판단할 때에는 내가 좋아할 법한 아파트가 아닌, 다른 사람들이 좋아하는 기준의 아파트를 매수하여야 하며, 직주근접,

출퇴근 거리 및 편리한 교통수단과 학군과 유명한 단지 순을 두고 매수 하여야 하며, 수도권에선 직주근접과 출퇴근 시간이 50%이상의 기준을 차지하고, 지방 아파트 매수시 직주 근접과 학군 우선 순위를 두고, 신축을 매수하여야 사람들이 선호하여 가치가 높다는 걸 알았고, 아파트를 비교 평가할 때 위와 같은 기준을 두고 매수하여 장기간 보유하여 높은 수익률을 보장하는 아파트에 투자하여야 하는 걸 알게 되었고, 매수 시 꼭 적용할 수 있도록 하겠습니다.

- 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 & 너바나의 투자 기준

저평가된 아파트를 매수한다. → 비교평가 가치대비 가격이 싼 아파트 매수

환금성이 높은 아파트에 투자한다 → 아파트는 환금성이 좋지 않은 투자 목록이므로 매도시 환금성이 좋아야 높은 수익률이라는 열매를 갖게 됨

수익금, 수익률이 높은 아파트에 투자한다 → 5년정도의 투자기간 동안 200%의 수익률이 나오는 아파트 인지를 판단(가치있는 아파트를 싸게매입, 높은 전세수요와 전세가율 증가)

원금이 보장되는 아파트에 투자한다 → 전세값보다 매매가 낮을 수 없다는 사례로 공급률이 적고, 선호도가 높은 아파트라면 전세가격 방어가 됨

리스트 관리를 하며 투자한다 → 1년에 한 채씩 매입(역전세 방어), 5%이상의 전세금 올려 받지 않기, 전세기간 만료시점 3개월 앞뒤로 공급량 체크

초보자가 앞으로 6개월간 해야 할 일

5번의 강의

10권의 독서

50일의 임장

5개의 앞마당

1년에 1개씩 투자하기 목표

10개 투자하여 – 시스템 구축하기