[달님안녕o 독서후기 ] 결국엔 오르는 집 값의 비밀

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 

저자 및 출판사 : 김준영/ 한국경제신문

읽은 날짜 :  2025.9.16 ~ 9.27

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #도시의특성 #사이클 # 수요와공급 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개

: 김준영

책제목그대로 결국엔 오르는 집값의 비밀, 고수가 알려주는 부동산 사이클의 법칙

몇십년간 부동산에 몸담은 부동산전문가가 수요와 공급, 사이클, 도시의 특성에 따른 부동산 가격 상승과 하락, 전체적으로

부동산투자를 해나가면서 시장을 바라보고 연구하는 노하우가 담겨있다.

2. 내용 및 줄거리

#공간의 크기차이는 공급이 시장에 미치는 시간의 차이를 만듭니다. 그래서 공간이 큰 수도권에서는 긴상승과 긴하락의 사이클이 만들어지고 공간이 작은 지방에서는 짧은 상승과 짧은 하락의 사이클이 만들어지는 것입니다.

#부동산 사이클, 공급이 만든다.

• 부동산 시장은 가격이 하락하면 공급이 줄어들고, 줄어든 공급으로 인해 가격이 상승하며, 상승한 가격이 다시 공급을 불러오고, 

• 이렇게 늘어난 공급때문에 가격이 하락하기를 반복하는 사이클을 가지고 있습니다.

   

#도시의 특성에 따라 아파트 희소성이 다릅니다.

• 인구가 감소하는 지역에서는 공급량 또한 감소하기때문에 신축아파트의 희소성이 높습니다. 신축아파트에 대한 높은 선호도로 인해 지방에 있는 신도시들은 대부분이 젊은 층으로 채워지고 있습니다.

   

#수요감소걱정할 이유가 없다. 

#인구가 감소해도 가구수는 증가한다.  

#정책은 시장을 장기간 움직이지 못한다.

정부의 정책은 단기간에는 시장의 방향을 돌릴수 있습니다. 하지만 지속적으로 유지하는 거은 매우 힘듭니다. 시장은 시장안에서 나름의 규칙을 가지고 움직이고 있기 때문입니다. 

즉, 시장이 오랜시간에 걸쳐 만들어놓은 상승환경과 하락환경은 정부의 정책으로 단기간에 변하지 않기때문입니다.

: # 가격 거품을 일으키는 전세자금 대출 -2008년 전세자금대출제도, 시행전에는 전세수요는 소득에 맞는 주거지역이나 주택을 찾아가는 선택을 했지만,  전세자금대출이  시작되고, 자기소득을 넘어서는 주택에 전세거주도 가능하게 되고, 전세가격상승에 영향을 주게되었다.

#언제나 통계는 보조지표 정도로 활용해야하며 결국 스스로 예측하고 판단을 내려야하는 것입니다.

  #미분양은 언제나 기회의 상품

#결국 아파트 공급이 줄어들면 신축아파트 선호현상이 나탄며 좋은입지의 미분양아파트는 기회의 상품이 되는 것입니다.

#시장에 영향을 미치는 것은 금리보다 공급이다. 

 #지역별 부동산분석

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:  부동산투자를 이어나가면서,  부동산 가격상승에는 하나의 요인이 아닌,  아주 여러가지 요인들이 뒤섞여 가격에 반영된다. 

금리, 전세수급지수, 전세가율, 정책,  그리고 도시의 특성,,,, 등 , 부동산을 단편적으로 보지말고, 멀리서 넓게 보는 습관도 가져야겠다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:  약 2년간 부동산 공부하면서 배운 내용을 전체적으로 하나의 책으로 본 느낌이다.

마지막에는  지역별 부동산분석이 나온다.,  24년이후 수도권, 각 광역시의 특성, 그리고 중소도시에 대한 시장에 대한 이야기까지 적혀져있다.

지금 내가 월부에서 공부한 내용들과 일치하는 내용들이 많아서 괜히 반가웠다. 

한지역 한지역만 뽀갠다는 느낌이 있었는데, 종합적으로도, 전세수급지수, 금리, 정책,미분양, 등과 같은 이야기도 함께 되어있어서

조금더  멀리서 넓은, 큰 눈으로 부동산 시장을 바라볼수 있었던 점이 좋았다.

#결국 제자리로 돌아온다. 어느정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래가치를 찾아갑니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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