[재미있는구슬] 줴러미 튜터님과 부천 뽀개기_실전 임장 클래스 후기

줴러미 튜터님과 오늘 하루 실전 임장 클래스에 다녀왔습니다.

튜터님과 함께 분위기임장부터 단지임장, 매물임장까지 해볼 수 있는 기회가 실전 임자 클래스 외에 없어서 많은 기대를 하면서 강의를 수강했고, 역시나 기대를 버리지 않는 충실한 시간이었습니다.

#분위기임장

임장지는 부천이었습니다. 강남에서 1시간 내에 들어오는 가성비 주거지역으로 알고 있고, 월부에서도 투자로 검토하시는 분들이 많아 언젠가는 앞마당으로 만들어야지 생각하고 있던 곳이어서, 튜터님과 이렇게 부천을 대략적으로나마 볼 수 있는 시간을 가져서 좋았습니다. 

부천에서 가장 인상적이었던 부분은 균질성이었는데요, 서울에서 흔히 보기 어려운 균질한 택지와 90년대식임에도 관리가 잘 된 단지들, 특히 상권의 균질성이 인상적이었습니다. 도시의 느낌만 봐도 사람들이 여기서 살고싶어하는구나를 알 수 있었습니다. 튜터님께서 함께 분위기 임장을 다니면서 부천 생활권의 선호도를 설명해주셨는데, 설명을 들으면서 실제로 생활권이 나뉘어지는 것을 보니 다음번 임장지에서도 어떤 걸 봐야겠구나 감을 잡을 수 있었습니다.

#역세권과 비역세권의 가격차

단지를 역을 기준으로 4가지로 나눠서 가격의 감을 익혀보라고 하셨습니다. 초역세권-역세권-버스 10분컷 비역세권-비역세권으로 나눠서 가격이 어떻게 달라지는지 확인해볼 필요가 있다고 하셨는데, 저의 앞마당에서도 한번 적용해서 확인해보려고 합니다

#단지임장

튜터님께서 단지임장을 할 때 주로 보는 4가지에 대해 설명해주셨습니다. 그리고 부천과 같은 1기 신도시에서 비슷비슷한 단지들을 볼 때 어떻게 하셨는지도 말씀해주셨습니다. 다른 분들이 하시는 것처럼 단지임장을 할 때 체크리스트에 체크하면서 최대한 많이 보려고 노력했는데 튜터님의 방식은 오히려 더 단순하고 본질에만 집중하는 것이었습니다.

#매물임장

이 클래스를 위해서 월부 명의로 아파트를 연식별로 3개를 사 둔 것을 알고 정말 놀랐습니다.. 공실상태의 물건이었고 수리상태도 각각 다 달라서 실제 매물을 보듯 뭘 봐야할지 방법과 주의점을 구체적으로 알려주셨습니다. 특히 인테리어와 관련해서 많이 설명해주셨습니다. 이번 클래스로 알게 된 것은 제가 지금까지 구축 매물을 볼 때 너무 실거주용 올수리를 기준으로 보고 있었다는 점이었습니다 생각보다 전세를 놓기위한 수리의 수준이 높지 않구나를 알게 되었고(물론 그것도 튜터님께서 말씀해주신대로 물건 자체의 가치와 전세 시장 상황에 따라 달라지겠습니다만) 이런 부분들을 너무 부담스럽게 생각하지 않아도 된다는 것도 알게 되었습니다

그 외에도 수시로 질문사항 받아주시고 각자의 투자고민이나 방향성에 대해서도 조언 많이 해주셔서 평소 궁금했었던 것이나 고민하던 부분에 대한 답을 얻을 수 있었습니다. 튜터님 오늘  긴 시간동안 정말 감사했습니다!