[실준반 71기 2집4서 부자되조 아켄두잇] 조장 튜터링 후기

조운영 

단임; 조나눠서 2~3명 함께 진행 (300세대 이상 하지만, 서울은 역세권 위주가 중요)

단임리스트-트렐로 보다, 스프레드시트 활용, 카톡 나에게 보내기

초보자와 임장 팁을 알려달라고 하는 조원들 어떻게 간극을 메우까요?

단지에 대한 생각을 몰입하기 위해서, 단지에 대한 생각을 많이 나눈다, 조원들과 조경 잘되어있다 등등

그단지 보다 훨씬더 좋지 않나요! 등등 단지 어떻게 보는지에 대한 생각을 나누는 것을 공유

2급지 매임시 실거주 컨셉의 어려움

-> 전세를 맞출수 없으므로, 토허제이므로 투자 않되므로 실거주 의무가 있으므로 실거주로 매임해라.

투자 물건 뽑을때 저평가로 뽑고, 강남도 상급지 위주로 비교해서 볼것,

매매가 저평가 여부

또느 전세가를 고려해서 투자금 가능한 단지 뽑아서 비교해서 해라.

-> 급지 정도 이야기 하고 선택하면서 갈수 있도록, 2~3억 투자금

몇 개단지 찝어서 매코 하려는 분들 매코해도 좋을것 같음.

물건 지키고 나갈 수있는 확신있으면 조언을 해준면 좋다.

다음 매물을 보면서 기회를 잡아볼수있는 시장 같다.

시세-최저 호가로 딴다.

<적용할 점>

단임리스트-트렐로 이용도 좋고, 스프레드시트 활용, 카톡 나에게 보내기

 임장& 임보

투자연결 임장보고서

템플릿 자체가 투자 연결된다.

앞마당 관리,

결론파트-내자산 상황 정리하고..내투자금 얼마있는지 해서 투자와 연결해서 임장보고서를 쓴다.

입지요소별로 one page 정리! (예> 직장…쭉 쓰고 one page 정리 활용하기)

-시, 구 단위 어떻게 봐야하나!

-서울수도권-지역개요 쓸때, 입지분석 힘줘야 부분 고민한다.

<적용할 점>

입지요소별로 one page 정리

공급

-서울 수도권 전체적으로 입주 물량을 봐야함.

광명 많아도 전세가 안오를수 있다는것은 오해 일수있음. (서울 자체가 전세 물량이 없어서)

수도권은 하나의 큰판으로 볼 것

국지적으로 보지 말고 큰 판에서 입주가 과공급인지 없었을때 전세 흐름을 보는 것이 중요함.

*광명 실제로보면 공급이 무시무시한 느낌이었는데 
서울수도권 전체에서 본다면 그래도 소화가 어느정도 가능 하군요,,, 그만큼 전체에서 공급이 없으니!

동북선

-환승노선으로 유의미한 노선이라 투자적으로 큰 호재, 2호선 만큼 아니지만 교통의 불편함을 해소하는 노선

현재 상승장 초입 (2018년초반 상황임

-가장 좋은 똘똘한 한채사서 15년 정도 보유한다는 마음으로 투자하세요 (중하급지 2채로 나누기보다는)

실전임장 클래스 추천

-분임, 단임, 매임, 부동산 방문까지 함.

단지대 단지로 비교평가 할것

-온전한 앞마당

투자 방향 고민 거리

*투자순위: 1. 노선 2. 환경 (잠실, 강남)  2개가 가장 중요

전고점 넘은 단지들은 비싼 수준이라 투자하는 것은 고민할것

-전고점 근처까지는 비싼수준은 아님,

전고점 20이하 단지는 싸다! 전고점 다다르지 않은 단지는 안전마진 있으므로 싸다, 투자로서도 우선 볼것.

전고점 보조지표.

전임-한달에 100개씩 해보세요. (하루 5개씩)

매임-다른 분들과 함께 많이 해보면서 배울수 있음.

<적용할 점>

시세 트레킹, 전수 조사의 중요성 실행

가장 중요한 루틴: 시세, 독서

재이리 튜터님 늦은시간까지 노하우를 알려주시고

하나라도 부족한 부분 채워주시는 모습에 너무도 감사합니다.

아직은 부족한 실력이지만 목표를 가지고 하나씩 하나씩 채워가며 성장하도록 하겠습니다.

24조 : 초로비s, 용산마이홈, elvi,  렛츠고, 정보찾, richworker, 엘파, 그바사 

조원분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 해서 후기 올려드립니다!

힘내서 우리 성장하는 한달이 되어 보아요!! 화이팅입니다.