안녕하세요. 투자왕봄보미(투봄) 입니다.
몇 년 전 내마기 수강 이후에 발등 불 떨어진 마음으로 조장으로서 내마중 수강중입니다.
혼란스러웠던 마음과 방향성이 조금 안정되는 느낌의 감사한 튜터링이었습니다.
3시간 넘게 이어진 튜터링에 정말 감사드리는 마음이고 수강생 모두 원하시는 바 이루시길 진심으로 바라는 마음입니다. 키워드 기준으로 정리한 내용이구요 남은 수강 기간 화이팅 해보겠습니다 :)
[정리내용]
251116_조장 튜터링 (빈쓰님)
* 감당 가능한 것
* 꼭 행동으로 적용
* 주담대 실행 시 부부여도 1인당 9999만원까지 가능
- 주담대 받을 경우 1억에 50만원정도 원리금 상환
- 신용대출은 1억에 5.5%금리. 45만원정도 상환
-> DSR 167만원 5년상환 으로 계산
==> 주담대 받고나서 DSR 여력 남은것만큼 신용대출 실행
==> 잔금일에 신용대출
==> 감당 가능한 만큼
1. 방향성 실거주 vs 투자
2. 매수, 보유, 매도 기준과 방법
3) 매도
- 수익여부
- 더 가치있는 갈아탈 단지 유무
- 리스크 감당 가능?
- 갈아탈 단지가 중요!
매도하고 나오는 투자금으로 할 수 있는 단지 10개 이상은 알고 있어야.
** 앞마당 3개는 있어야 + 앞마당별 3개 이상의 저평가 가치 단지 알아야
3. 급지, 단지 별 비교평가
- 강남/한강 : 직선거리 찍어보기
- 29375신분
- 안정성: 없어야할게 있는지
- 사람 많은지/살기 편리한지
* 비교평가 기준(보조지표)
- 전고점 21.6~22.3 사이 가장 높은 거래/ 단 이 시기 이외에도 찾을 수 있음
- 회복률: 최근 3년 이내 최저가 대비 회복 정도
- 상승폭: 14년 하반기 대비 21년 전고점 까지 상승폭
- 기준: 전고점 높을수록 회복률 낮을수록 상승률 높을수록
* 입지 좋은 구축 투자 시 리모델링과 재건축 고려하기
- xx아파트 - 20평 단일평형인데, 앞에는 리모델링 / 뒤에는 재건축 준비
- 같은 평형인데 1.5억 차이남
- 크게 3단계: 조합설립인가 / 도시계획 심의 인가 / 사업시행 인가
> 각 단계마다 가격 크게 뛰는 시기
- 보통 재건축 진행 되면은 10년정도
- 1심 / 2심 / 대법원 : 각 2~3년씩 / 짧아야 2년 1심 끝
> 분담금이 계속 늘어남
* 아파트 가격 = 땅의 가치 + 건물 가치
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