부동산에 대한 편견을 깨뜨리게된 전환점

평소 저는 대한민국의 심각한 저출산 지표를 보며, ‘부동산 불패 신화도 결국 끝이 나지 않을까?’라는 막연한 의구심을 늘 품고 있었습니다. 인구가 줄어드는데 집값이 오를 리 없다는 생각에 국내 부동산은 멀리하고, 오직 해외 주식 투자에만 집중하며 자산을 운용해 왔습니다. 하지만 이번 강의는 제가 가졌던 이런 단편적인 편견을 완전히 깨뜨려준 소중한 전환점이 되었습니다.

가장 인상 깊었던 점은 부동산을 단순한 투자 상품이 아닌 ‘삶의 필수재’라는 관점에서 바라본 것이었습니다. 주거는 생존을 위한 필수 요소이기에, 부동산 가격은 단순히 수요와 공급을 넘어 전체 통화량 증가에 따른 화폐 가치 하락을 가장 정직하게 반영한다는 사실을 깨달았습니다. 마치 우리가 매일 마시는 커피나 식료품값이 물가 상승에 따라 오르듯, 집값 역시 화폐 가치가 떨어지는 만큼 우상향할 수밖에 없다는 논리가 매우 설득력 있게 다가왔습니다.
 

또한, 인구 감소에 대한 공포에 대해서도 냉철한 시각을 가질 수 있었습니다. 서울의 인구 변화는 생각만큼 급격하게 일어나지 않으며, 가구 분화와 일자리 집중 현상 등 중장기적인 관점에서의 인구 구조는 여전히 서울 부동산의 견고함을 뒷받침하고 있다는 점을 배웠습니다. 또한 주택 공급은  필요하다고 해서 공장에서 찍어내듯 단기간에 늘릴 수 없다는 점이 가격 하락을 방어하는 요인이 된다는 점도 큰 깨달음이었습니다. 더 나아가, 정부 정책에 겁먹기보단, 거시적 흐름을 읽고 그 정책의 영향을 예측하여 투자에 반영하는 것이 중요하다는 배움을 얻었습니다.