럭키데이 1주차 강의 후기

2회차 지투기!! 정말 기다렸던 순간입니다. 

 첫 조장 도전! 

드디어 벗어나는 경상도ㅋㅋ

너무 설레고 긴장되는 한주였습니다.

 이번에는 1주차 대전 강의를 통해서 내 임장지에 적용할 수있는 부분들이 무엇인지?

그전에 들리지 않았던 여러가지 전략들이 귀에 쏙쏙 들어와서 

1호기 이후에 또다른 복기 포인트를 잡을 수 있었습니다. 감사합니다.

매수자 우위 시장에서 어떻게까지 할수있는지 ! 

투자 전략에 정말 감탄했습니다!! 

권유디님의 강의 덕에 대전 투자에 대한 목표가 생겼습니다!

강의를 준비해주신 권유디님 너무 감사합니다.

자극 많이 받고 제 임장지에 많이 녹여내보겠습니다 . 

목표: 

1주차 지방투자 기준 기억하기!

대전 특징 알기!

내 임장지에도 적용해보기!!

지방투자 기준

수요 많은 지역, 건물 가치가 큰 단지, 선호도 고

땅의 가치(반드시 거기서 살아야해)를 만드는 중요 요인 = 학군

대전 포인트

지역별 우선순위 및 특징

1순위 (서구·유성구): '입지의 힘'이 가장 강한 곳. 둔산의 학군(크목한), 도룡의 고소득 직군, 도안의 신축 환경. 입지가 좋은 구축이라도 배제하지 않기

2순위 (중구·동구): '건물 가치(신축)'가 주도하는 곳. 원도심 재개발(중촌, 목동, 선화 등)을 통해 주거 환경이 급변하는 곳에 기회가 있다!  땅의 힘보다 신축 선호도에 의해 대장이 바뀔 수도 있음

학군지 투자 "두 가지 모두 충족"

• 학업성취도 90% + 유해시설 없는 학원가 환경
• 대전의 독보적 존재: 둔산동(한밭초 배정 유무에 따른 가격 격차 확인).
• 전세가 매매가를 지탱해주지만, 매매가 상승 탄력은 신축보다 느릴 수 있다는 점을 인지/ 투자금 대비 수익률
• 학업성취도율 90%+면학 분위기 좋은 학원가 주변환경, 한개라도 없으면 안됨! 두가지 모두 충족되야함!
   

공급 물량 대응 (2027년 리스크 관리)

2027년 도안신도시 중심의 공급 폭탄에 대한 대응 필요!!

전략: 전세 세입자와의 미리 계약(외국 발령 등 명분 활용) 또는 매수 전 전세 가계약 먼저 받기.

공급이 몰린 시기에는 '역전세' 리스크가 있으므로, 주인 전세(매도인이 일정 기간 전세로 거주)로 계약하고 전세기간을 3년으로 맞추어 27년 하반기로 맞출것!

순환로 개통에 따른 외곽 신축의 변화

 '관저, 학하' 등 외곽 신축, 대전도 외곽 순환 도로망이 정비되면서 도심 접근성이 개선되어 외곽 신축에서 기회가 있다!!

“대전은 수도권과 비슷하다”

대전은 지방 도시 중 드물게 지하철 이용률과 철도(KTX/SRT) 의존도 있음

서대전역(중구) vs 대전역(동구): 역세권 개발 사업으로 인해 동구 신안/천동의 위상 올라감

현재 임장지 청주와 비교 

청주: 학군보다 '직주근접+신축' (오창, 테크노폴리스 접근성)

대전: 여전히 '학군+인프라' (둔산, 유성)

내 임장지 청주 흥덕구에 우선 순위 생활권에서 선호도를 찾자! 

좋은 것, 더 좋은 것을 찾아라, 

이것이 최선인가??

사람들이 모이는 곳은 어디인가?!!

뾰족하게 !! 다음 투자 대상을 찾아보자!!