[5세요 성동구로~조 꿈꾸는사피엔스] 1강 수강 후기_정상으로 가는 길은 가파른 경사로 이루어져있다.

안녕하세요 

모두가 행복해질

꿈꾸는사피엔스입니다

이번에 권유디 튜터님이

완연한 상승장인 서울 수도권 시장에서

투자기회 잡는 법을 알려주셨습니다.

새롭게 배우거나 인상깊었던 내용 위주로 정리하였습니다.

환율이 고공행진하면서,

정부가 잡지 못하면 금리 상승으로 이어질 수 있는 리스크가 여전히 존재하지만

그럼에도 통화량이 대폭발하는 시대에

우리는 가치있는 자산을 취득해야한다는 점이 와닿았습니다.

M2와 서울(전체)아파트 가격을 비교했을 때 

비슷하게 가는 흐름도 신기했지만, 

두개를 지수로 변환하여서 저평가지수로 확인하는 과정이 특히 인상 깊었습니다.

한개씩 임장지를 파다보면 숲을 보기는 어려운데

강의를 통해 숲을 조망할 수 있어서

거인의 어깨를 빌릴 수 있었습니다.

아래는 강의에서 알려주신 내용들을

앞마당 내 단지들에 직접 적용 해보았는데요.

적용하다보니 진짜 생생하게 와닿았습니다

📌비역세권 후순위 단지이더라도 오른다.

✅앞마당 내 접근하기 쉽지 않았던 구축 단지들도 매매가, 전세가 모두 우상향. 

❗다만, 지난 사이클에서 마지막 순간에 가파르게 오르긴 함(20년 이후)

📌전저점 대비 2배 이하 가격에 매수시, 하락장 리스크 헷징 가능

✅아래 단지 모두 전저점 대비 2배가 되지 않으므로, 하락장 오더라도 안전마진 있음

📌보유세를 내더라도 그 이후에 일어날 일을 알고 있어야한다!

✅과거 시자에서 보유세를 내더라도 사이클상 매도하지 않고 보유하는 것이 더 큰 시세착일 줌

📌통화량지수 M2와 서울 전체지수가 거의 비슷하게 감

→ 이 두 지표로 저평가지표를 만들 수 있음. 수도권은 일부 상급지는 비쌈. 15% 하락 가능성 시나리오 검토 필요

→여전히 수도권에 저렴한 지역 많음. 지방은 절대적 저평가 시장

이번에도 너무 좋은 강의 준비해주신

권유디 튜터님 감사합니다.

마지막에 소개해주신 멘탈의 연금술의 ‘정상으로 가는 길은 가파른 경사로 이루어졌다’라는 글귀를 보고 힘이 나기도하고 위로가 되기도 하네요.

내가 지금 겪는 힘든 과정은 

정상으로 가기 위한 과정이기 때문에 당연한 것이다라는 생각을 하면서 오늘도 나아가겠습니다.

주말에 영하10도이하로 떨어진다는 소식이 있던데 다들 추위 조심하시고 안전임장하세요

긴 글 읽어주셔서 감사합니다