[서투기 30기 2월 갓생 살고 5를 단지사조 _행편인] 가치와 가격에 집중!

안녕하세요.

편견없이 행복하게 투자하는

 삶을 추구하는 행편인 입니다.

저는 지방 1호기를 준비하고 있어서

"서투기를 수강해야 하나?" 

“ 자실로 지방 앞마당을 만들어야 하나?”

많은 고민끝에 환경의 중요성을

선택하고 서투기를 수강하게 되었습니다.

결국 최종 목적은 지방투자를 통해 

서울/수도권으로 올라와

가치성장투자를 하기 위한 

과정임을 알고 있음에도

토허제로 묶인 서울 전역. 

투자금에 들어오지 않는 비규제 수도권.

지금 수도권 앞마당을 

만드는 것에 대한 불확실성을 가진채 

유디님 1강 강의를 시작했습니다.

하지만 강의를 마치고 이전에

들었던 생각이 모두 해소 될 만큼

현재 서울/수도권에서 그리고 임장지에서

제가 해야 할 방향성이 선명해졌던 1강이었습니다!

[Part 1. 26년 1월 현재 수도권 시장]

#규제/비규제가 본질이 아니라 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질

#비교평가를 통해서 저평가라고 판단된 물건이 실거래 대비 1~2억 올랐어도 저평가라고 판단되면 산다

현재 수도권 대출규제 리마인드,

현재 시장의 3가지 형태,

거래량이 보내는 시그널,

양도세 중과 해제 시 방향성 

서울/수도권 상승 흐름 등등

알지 못했던 내용에 대한

인사이트 투성이 었습니다.

현재 서울 수도권은 전고대비

하락률은 의미가 없는 시장이 되었고,

그 안에서 각자의 주어진 상황에 맞게

할 수 있는 일을 해나아가야 하는

방향성을 제시해주신 부분이 인상 깊었습니다.

지금 내 상황이 아니여도 투자를 하면서 겪어야 할, 

그리고 언젠가 다시 일어날 수 있는 일에 대해

미리 대응할 수 있는 실력을 갖춘 

투자자가 되어야 함을 깨달았습니다.

[Part 2. 서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리]

#서울/경기도 선호 입지요소 한 판 정리 

지난 서투기때 서울 25개구를

그려보고 연습했는데

재수강 시 기억이 흐려진건 안비밀,,ㅎ

서투기 재수강 하길 잘~했다!

서울과 경기의 급지별, 군별, 지역별

핵심요소에 대해 말씀주신 부분이

가장 인상깊었습니다.

가지고 있는 서울 앞마당에 대해서

선호입지요소를 복기 해볼 수 있었고,

흐릿해진 앞마당을 다시

머릿속에서 꺼내주셨던

시간이었습니다. 

직접가서 눈으로 보고, 느끼고,

임보 쓰면서 해당 지역의 선호

입지요소를 파악해보는 과정의 시간적인 부분을

유디님이 시원하게 단축해주셨던 것 같습니다.

물론, 실제로 임장할 때 위 과정을

건너뛰라는 의미가 아니라는 점은

잘 알고 있습니다 :)

다만, 모르고 갈 때와

알고 갈 때의 차이는 정말 클 것 같습니다.

이번 임장지 포함, 다음 서투기때 해당 임장지의

선호 입지요소를 복기하며

알고 임장지에 임하는 것을 적용 해보겠습니다.

[Part 3. 가치성장투자와 소액투자 전략]

#'보물찾기' 하지말고 뾰족하게 비교하자

해당 파트에서는 현재 투자하기 위한 

가치성장투자, 소액투자의 기준에 대해

뾰족하게 배웠습니다.

생각보다 아직 수도권에

기회를 주고 있는 곳이 많다는 사실을

알 수 있었습니다.

지금 내 상황이 아닐지라도,

자연스럽게 만약에? 나라면? 이라는 

생각을 하며 들었던 것 같습니다.

저는 서울/수도권이 아니여도 

앞마당에서 내 예산으로 투자 의사결정하는

방법에 대해 배운게 가장 인상 깊었습니다.

이번달 5개 투자단지 추리기에

반드시 적용해보겠습니다.

[Part 4 . 10억 달성 운영 로드맵]

#전세가율이 아닌, 가치와 가격을 보고 저평가 판단하여 투자하자.

지방, 수도권 갈아타기를

통하여 10억 달성 로드맵의 

본질을 배울 수 있었습니다.

투자 갈아타기와

실거주 갈아타기를 통해

어떻게 10억에 도달할 수 있는지

리마인드 할 수 있었습니다.

적용하고 싶은점은 만약 내가 실거주한다는 

가정하에 연간 저축금액, 대출상환액, LTV적용하여

얼마까지 집을 현실적으로

매수 할 수 있는지 확인해보겠습니다.

[Part 5. 유디님 말씀]

#10억, 20억은 그만한 대가를 치러야 오는거예요.

임장보고서 20장,,? 동료들에게 들어서

간략하게 알고 있었지만, 유디님께서

직접 말씀해주시니 더 피부로 와닿았습니다.

밸런스 지키면서 행복하게 투자하자는

유디님의 여러 말씀을 듣고

자연스럽게 고개를 끄덕이고 있었던 것 같아요.

그 동안 투자공부 하면서

직장, 가족, 건강에 대해

놓치고 있던 것은 없었는지 

딥하게 고민해볼 수 있었습니다.

주신 말씀대로 재밌게 과한 취미로

꾸준히 하는 방향성을 가지고

이번에 주신 가이드대로

한 달 보내보도록 하겠습니다 :)

마음 가득 담은 강의 준비해주신 유디님!

감사랑합니다 :)

나의 투자 목표

26년 상반기 1호기 투자한다!

이번 달 목표

쏠팅스킬 적용하여 앞마당 투자물건 5개 뽑아낸다!