[열기 90기 40조_에스이피] 수익률 보고서 작성은 최소한의 조건

1) 잊기 전에 기록하기 

수익률은 가치, 가격, 투자금이 맞아야 가져올 수 있는 것!

종잣돈이 많지 않은 나는 수익률을 높게 가져오는 투자를 해야 한다.

그러려면 수익률 보고서는 최소 조건이며, 실제 투자로 이어지기 위해서는 앞마당 3개, 임장 보고서 3개를 만들어야 한다.

입지 평가 기준은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 살펴봐야 하지만 직장과 교통이 제일 중요하기 때문에 이 두가지에 가중치를 두는게 맞다.

이 중 직장, 교통, 학군, 환경은 분석을 통해 수요를 가져올 수 있는 곳인지 판단하는 요소이고, 공급은 추후 역전세가 올 수 있는 상황을 확인해볼 수 있는 리스크 관리 요소이다.

공급은 3년 이후까지 살펴봐야 하고, 적정 수요대비 예정되어있는 공급량이 많다면 적절한 대비가 필요하기 때문에 어떻게 방어할지 미리 대책을 세우는 것이 필요하다.

수익률 부분이 조금 어려웠는데, 전고점과 전저점을 비교함으로써 현재 가치가 어느 정도 수준인지 파악하고 전고점까지 오를 수 있을 것이라는 가능성과 전저점까지는 버텨줄 수 있을거라는 믿음을 갖기 위해서 전고점과 전저점 비교가 필요한 것 같다는 생각을 했다.

2) 나에게 적용할 점 찾기

수익률 보고서는 임장보고서 작성 후 아파트가 어느정도 손 안에 들어올 때 아파트끼리 비교할때 작성하면 좋을 것 같다.

분위기 임장을 처음 조모임을 통해 다니면서 확실히 인터넷으로 찾아보는 것보다는 직접 눈으로 보고 경험하는게 기억에도 더 잘 남고 그 아파트의 가치와 환경을 파악하는 것에는 필수적인 것이라는 생각이 들었다.

현 단계에서는 내가 당장 앞마당을 만들고 임장보고서를 작성하는 법을 모르기때문에 일단은 내 투자금으로 가능한 아파트들을 서치해보면서 그중에 가능할 것 같은 아파트의 수익률 보고서를 작성해보고,

비교평가를 해보는 것도 좋은 방법일 것 같다.

1,2강에서는 주로 마인드셋에 대한 것과 투자 기준인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리에 대해 배웠다면 3강에서는 실질적으로 수익률 보고서 작성법을 단계적으로 배우면서 직접 적용해보고 저환수원리에 맞는가를 스스로 판단해볼 수 있어서 유익했다.