안녕하세요.
편견 없이 행복한 투자자가 되고 싶은 행편인입니다.
이번 지투실전반 1강은 쟌자니 튜터님이 강의를 해주셨는데요!
지난 지투실전반에 이어 튜터님 강의를 다시 들을 수 있는 이 환경에 너무 감사했습니다.
현재 기준 지방 시장에서 벌어지는 일들과 시장의 진단을 시작으로,
지역별 시장 상황안에서 튜터님의 사고의 과정을 배울 수 있었습니다.
지방에서의 가장 중요한 부분은 공급이 8할 이상으로 중요하지만,
선호도. 즉, 사람들이 좋아하는 단지를 골라낼 수 있어야
더 가치있는 의사결정을 할 수 있음을 깨달았습니다.
같은 시기에 같은 돈으로 더 가치있는 투자를 함에따라,
더 나은 방향성을 가지고 원하는 목표에 가는 일련의 과정이
지방 투자라는 사실을 깨달았던 것 같아요.
더 가치있는 투자를 하기 위해서는 임장지의 특징, 투자범위와 우선순위를
면밀하게 파악하고, 그 정보를 임보에 흔적을 남기며, 옳은 방법대로 실행해야 한다는
사실을 다시금 마음속에 새기게 되었습니다.
현재 지방 광역시, 중소도시를 한번 쭉 훑어주시면서
단순히 이 지역은 이런 기조를 보이고 있다는 점을 떠나,
투자자 입장에서 취해야 할 행동과 생각을 짚어주셨습니다.
개인적으로 인상깊었던 부분은 지방투자 의사결정 과정이었습니다.
1호기 투자를 준비하고 있는 저는, 지난달 처음으로 전수조사를 통해
투자 의사결정 과정을 실행으로 옮겨봤었습니다.
하지만 가격의 감이 잡히지 않았고, 저평가 > 투자금 > 리스크를
이끌어내는 일련의 과정이 굉장히 어려웠습니다.
결국 매끈하게(?) 진행되지 않고, "뭐가 문제지?"로 끝나버렸습니다.
문제점을 쟌자니님 강의를 통해 찾을 수 있었습니다.
저평가 된 단지를 찾는 과정에서 개별단지 선호도에 대한
확신이 부족했고, 그렇기에 가치판단이 되지 않았습니다.
가치판단이 되지 않은 상태라 가격이 싼지 비싼지 파악이 되지 않았고,
결국 리스크까지 의사결정이 이어지지 않았음을 알 수 있었습니다.
가격이 아닌, 가치를 먼저 봐야 하는 이유에 대해 몸으로 마음으로
경험할 수 있었던 시간이었습니다.
저는 이번 계기를 통하여 실전반 배정받은 임장지에서 생활권별 선호도,
단지별 가치에 집중하여 목표매매가/목표전세가를 이끌어내는 과정을
반드시 적용해보겠습니다.
쟌자니님께서 말씀주신 어려움에 발목 잡힌 투자자가 아닌,
적극적으로 대응하여 역량있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
투자 1,2건으로 높은 수준이 목표를 달성 할 수 없음을 알고,
반복해서 괜찮은 결과를 내는 투자자가 되도록 하겠습니다.
복기와 깨달음을 주시고, 훌륭한 강의 준비해주신 쟌자니 튜터님 감사합니다 :)
Onething BM
배운 저평가/투자금/리스크 고려한 투자 결정 프로세스 앞마당 적용!
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