내집마련 기초반 1강 후기 [내집마련 기초 42기 87조] 꾸승

안녕하세요. 내집마련 기초반 1기 후기입니다.

너나위님의 명쾌한 매수 기준으로 강의가 시작됩니다.

아파트 값이 통상 저렴할때는 언제인가요?

1. PIR 기준확인
2. 전세가율 확인

단, 아파트 “단지” 별로 확인해야함을 기억!

그렇다면 내 기준에 맞는 저렴한 집은 어디인가?

1. 종잣돈 확인
2. 대출가능액 확인

먼저 대출이자 상환방식은 3가지로 나뉩니다.

1. 만기일시상환 : 부채를 시간으로 녹이기
2. 원금균등상환 : 젊을때 가장 많이 갚는 방식
3. 원리금균등상환 : 이자와원금을 똑같이 분할하는 방식

다음으로 대출 한도가 4가지로 나뉩니다.

1. LTV : 집값대비 대출
2. DTI : 소득대비 집값대출
3. DSR : 소득대비 집값대출 + 신용대출
4. 스트레스DSR : 금리를 가산하여 대출 억제

1-> 4로갈수록 대출을 조이는 것이고 투자자로서는 좋은 기회가 될수 있습니다. 매수심리 하락에 따른 하락장이 되기 때문입니다.

정부의 대출은 LTV , DTI를 고려한다는 점에서 대출한도면에서도 유리합니다.

소득요건을 크게 높이지 못하는 이상 무리한 영끌이 되지 않기위해서는 종잣돈을 모아야한다는 점도 깨달았습니다.

저의 종잣돈과 소득을 합치니 살 수 있는 집 예산이턱없이 부족했지만 예산에서 10-20%가량 높은집까지 포함하여 둘러보았습니다.

신기하게도 같은 지역 같은 입지에서도 너나위님 말 처럼 단지별로 빠진 정도를 확인 할수 있었네요.

마지막으로 나이대에 맞는 보험내용까지 알려주셨는데요 세세하게 빠져나가는 돈이 무엇인지 알아볼수 있었습니다. 내일 보험사에 전화해보려구요..^^

다음 2강때도 좋은 강의로 새로운 정보를 얻어 저에게 적용하는 시간이 되리라 기대됩니다.