[실준52기 69조 정라엔] 3주차 강의후기

안녕하세요

10년안에 10억을 달성할

정라엔 입니다!

이번주는 코크드림님이 실전투자에 대해 강의해주셨습니다.

1주차와 2주차에 배운 임장과 임보는 모두

투자를 위해 하는 행위입니다.

그렇기 때문에,

가장 중요한 것은

'실전투자'

입니다.

우리에게 그동안 노력을 한 결과인

수익을 가져다 줄 실전투자는

어떻게 해야하는지 같이보겠습니다.

중소도시는 연식이 가장 중요하다.

저는 이번 실전준비반에서 처음으로 중소도시를 임장하게 되었습니다.

분위기 임장과 단지 임장을 하며

제 나름대로 생활권의 순위를 매기고,

그 중에서 입지 가치가 낮다고 생각되는

생활권을 투자대상에서 제외했습니다.

그러나 이것이 이번 달 제가 한 가장 큰 실수라는 것을 깨달았습니다.

수도권과 광역시는 입지가 연식보다 높은 가치를 가지므로

입지가 매우 낮은 지역을 투자대상에서 제외할 수 있을 수도 있으나,

중소도시의 경우, 연식이 입지보다 높은 가치를 가지므로

순위가 낮은 생활권이라 할지라도

단지대 단지로 접근해야 합니다.

물론 그렇다고 무조건 신축이 옳은 것은 아닙니다.

신축이더라도 어느정도 규모에 있는 택지에 있는지에 따라

다를 수 있으니, 분명 단지대 단지로 보아야 합니다.

게다가 중소도시의 경우,

연식을 기준으로 시세지도를 작성할 정도로

연식이 중요하게 작용한다는 것을

다시 한 번 상기했습니다.

머리로는 알고 있었으나,

직접 가서 현장을 눈으로 보다보니

알고 있었음에도 적용이 어려웠습니다.

손품과 발품은 상호보완적이다.

위에서 제가 오판을 한 것처럼

아무리 열심히 임장을 하더라도

손품을 팔지 않으면 알 수 없는 것이 있습니다.

한 때는 그렇기 때문에 손품의 비중을 높여야 하나?

라는 생각도 했었습니다.

하지만 또 손품만으로는 알 수 없는 부분도 있습니다.

분명 임장과 임보 둘 다 중요하기 때문에

1주차를 할애해 강의를 하시는건데

그 둘의 중요성을 동시에 경험하지 않다보니

막상 닥치게되면 다른 생각이 드는 것 같습니다.

이번 강의를 통해

'손품과 발품 둘 다 중요하다'

는 진리를 다시 한 번 깨달았습니다.

1등을 꼭 뽑자

코크드림님께서 자신이 동료들 대비 부족했음에도,

앞마당이 3개였음에도 투자를 할 수 있었던 이유는

꼭 1등을 뽑으셨었기 때문이라고 하셨습니다.

저는 그동안 막연히

제 투자금 안에 들어오는 단지가 없으니까,

아직 실력이 너무 부족하니까

1등뽑기에 대해 소홀하고 미뤄왔던 것 같습니다.

물론 후반부로 갈수록 지치고

열정이 떨어졌기 때문이기도 합니다.

이번 달을 시작하며 포스트잇에 이번 달 목표를 이렇게 적었었습니다.

'조원분들과 함께 끝까지 시작할 때의 열정을 지키며 마치고 싶습니다'

벌써 아직 3주차임에도 조금 지친게 느껴지네요.

다시 한 번 마음을 다잡고 앞으로나아가

꼭 1등을 뽑고 매코를 넣고

이번 달을 마무리하겠습니다.

전세 세팅 프로세스

전세 레버리지 투자의 화룡점정은

당연히 전세세팅입니다.

전세 레버리지를 일으킬 수 있는 동력이자,

동시에 가장 큰 리스크이기도 한 전세세팅에

저평가를 고르기 위한 노력 만큼이나

전세 세팅에 노력을 들여야 할 것입니다.

그런 면에서 실제 투자사례를 바탕으로

전세 세팅 프로세스를 설명해 주시니

잘 와닿고 이해도 잘 된것 같습니다.

실전준비반을 재수강하면서

그동안 경험한게 있어서 그런지

너무너무 얻어갈게 많은 강의라는 생각이 다시 듭니다.

특히 이제 슬슬 저의 앞마당 지역이

예시 사례로 나올 때마다

흥미로운 마음으로 강의를 들을 수 있다는점에서

아직 부족한 부분은 너무도 많지만서도

내가 초수강을 할 때와는

조금은 달라졌구나라는 것을 느낍니다.

다음 주에도 한 발짝 더 성장해서 뵙겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ