내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 61조 스까이]

내집마련 중급반 2강을 수강하면서 수도권 전반에 대한 상위 군별, 구별 시장분석과 내집마련 선택기준을 배웠습니다.

그중에 가장 실전에 적용할 내용과 강사님의 Tip은 다음과 같이 요약해볼 수 있었습니다.

* 내집마련 선택기준

상위 급지 -> 상위 구 -> 교통(강남접근성) -> 연식 -> 택지, 대단지, 대장단지

* 하락장 초중반인 시점(가치차이 대비 가격차이 적은 상황)에서 대단지 모니터링 필요

매물이 쌓여있는 대단지가 가격 경쟁율이 있고, 실거래가보다 급매로 인한 호가가 더 내려갈 수 있음

* 길 하나로 5억 차이가 나는 경우가 있음 (1군 서초구와 3군 동작구의 경계)

* 3군에서는 대장단지가 입지가 떨어지는 신축을 앞선다.

* 1군 1채보다 3군 2채 보유가 세금 측면에서 유리할 수 있음 (종부세, 양도세 등 공동명의시 18억 한도)

* 구축 최고점이 사실인지 검증방법

주변 신축의 최고점에서 20~30% Discount 하여 비교해볼 수 있음

* 5군 대장단지는 신축의 입지에 따라 대장이 바뀜

* 서울 -> 수도권 순으로, 1군 -> 5군 순으로 가격이 오름

서울, 상위 군을 우선 투자하고 자금 여유가 있다면 하위 군 투자 고려해볼 수 있으며

상위 군, 구를 놓쳐도 조급할 필요 없음

* 갭이 같다면 매매가가 비싼 것이 좋은 단지로 볼 수 있음

* 같은 구에서 3억 갭 1채보다 1.5억 갭 2채가 수익률이 높음

특히, 고점에 산 아파트를 지켜야할 지 갈아타기할 지에 관한 내용이 제 상황에 부합하는데,

하락장인 상황에서 조급할 필요 없이 갈아타기할 상위 군의 매물과 내 소유 매물을 충분히 비교 모니터링해서

가격차이가 좁혀지는 타이밍을 보고 전고점 대비 -25%를 충족할 때가 적기임을 느꼈습니다.

이어서 이번 2강 단지 분석과 선택 과제를 통해 학습을 경험으로 익혀보겠습니다.

8시간의 열정적인 강의에 감사와 존경을 표합니다.^^