지기반 4강 권유디강사님♡[지기 17기 1내러왔습니다!2곳저곳 누비다가 3대가 부자될곳에 투자하조]

안녕하세요 까꿍구름입니다.

이번 강의를 들으며 아직 경험해보지 못한

'튜터링이 이런걸까?'

수천명의 수강생이 아닌, 저에게 해주시고 싶은

귀한 이야기를 들려주고 싶은 마음이 들어

가슴 깊이 남는 강의 였습니다.

권유디강사님의 진심어린 강의 감사합니다.

소중한 강의를 기억해보고자 후기를 작성합니다.

(1)각 지역의 특징, 선호도 파악이 가장 중요

강사님들께 선호도 파악이 중요하다고

강력하게 강조하십니다.

그럼 어떻게 해야될까?

임보로 정량적인 부분을 확인하고

임장으로 몸소 보고 느끼는 것입니다

최종적으로 임보에 느낀바를 녹입니다.

임보와 임장에서 봐야할 것을 명확히 해야한다.

지역의 선호도에 따라 중소도시지만

구축까지도 투자 가능한 곳이 있다

그러나, 우선순위가 아님을 유념!

(2)정량적인 환경보단 선호하는 거주지상권을 살피는게 중소도시에서는 중요!

저는 학원가와 유흥상권이 함께 있으면 선호도를 낮게 줘었습니다,

그러나 상권이 작은 지방 중소도시에서는 어쩔 수 없는 부분이 있다.

여기서 중요한건, 유흥상권을 넘어서는

입지요소가 있는지를 확인하는 절차를 거쳐야 한다!

(3)선호도가 낮은 단지는 있어도

선호도 있는 단지 중 투자 못할 매물은 없다.

핸디캡을 가지고 있는 매물일수록

적은 투자금으로 높은 수익률을 줄 수 있다.

매물을 정확히 파악하여 욕심부리지 않고

시세에 맞는가격으로 승부한다

적용할 점

1. 중학교 학업성취도가 없을시 학교알리미를 통해 8학생수 증감여부 파악(+학원가 원탑만!)

2. 공급을 볼 때 공급 자체만으로 평가보단 전세가의 방향도 함께 볼 것(임보에 페이지 추가)

3. 다양한 플랫폼을 통해 공급물량 크로스체킹(정확성을 높임)

4. 잔금칠 수 있는 기준으로 매물임장(우선순위 선정)