열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 64조 무영귀천]

이번 2주차 너바나님 강의는 부동산 투자의 전반적인 기초에 대해 배울 수 있었다.

목차는 다음과 같았다.

1. 부린이에서 투자 고수되는 법
2. 가치 판별하는 법
3. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소
4. 200억 부자의 투자 레시피
5. 투자 전문가가 되는 과정

1) 부린이에서 투자 고수되는 법

--> 투자의 원칙 : 가치가 있는 대상을 싸게 사서 비싸게 파는 것!!

투자의 원칙은 들으면 가장 쉬운 것 같아 보이지만, 실제로는 대중 심리와 반대로 행동해야 하는 어려움 때문에 직접 실천하기는 쉽지 않다. 또한 가치있는 대상에 투자해야 장기간 보유해 나갈 수 있다는 것을 배웠다.

2) 가치 판별하는 법 - 부동산의 입지

--> 직장, 교통, 학군, 환경을 바탕으로 "호재와 악재"는 부가적인 요소로 고려하는 것이 좋다.

가격이 적당한지를 올바로 알기 위해서는 비교평가를 해야하며, 그러기 위해서는 앞마당이 필요하다.

3) 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

-- 거시적요소 : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

-- 미시적요소 : 가격저평가여부 (가치 > 가격), 심리, 단기공급, 투자기준

--> 거시적 요소를 바탕으로 미시적 요소를 시기별로 잘 고려해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다!!

4) 200억 부자의 투자 레시피 : 저환수원리

--> 투자와 투기를 구분해라. 투자는 분명한 투자 원칙에 따라 하는 것이다.

-- 저평가여부 (가치 > 가격) : 비교평가가 반드시 필요하다.

-- 환금성 : 기본적으로 부동산은 환금성이 낮은 투자대상이나, 그 중 아파트는 비교적 양호하다.

-- 수익률 : 잃지 않는 투자를 할 수 있어야 하며, 장기적으로는 목표수익률에 도달할 수 있는 안목을 갖추자.

-- 원금보존 : 전세가율, 입지독점성 여부, 단기 입주물량을 고려해라

-- 리스크관리 : 최악의 상황에 대처할 수 있는 플랜B를 항상 준비해라

5)투자 전문가가 되는 과정

-- 투자 전문가가 되는 과정은 정체기를 동반한 계단형 성장 양상으로 이뤄진다.

조급함은 경계하고, 꾸준히 멀리, 그리고 함께 가는 마음가짐으로 끝까지 해내자.

전반적으로 월부에서 공부해야 하는 것들과 앞으로 추구해 나가야 하는 방향에 대한 마인드셋을

배울 수 있었던 강의였다.

훌륭한 강의 해주신 너바나님께 감사드립니다.