먼저 강의 준비하시느라 수고 많으셨습니다.
강의를 들으면서 명확한 기준 없이 그 동안 해왔던 투자가 얼마나 위험한 것인지 느끼게 되었습니다.
올려주신 강의 내용을 잊지 않기 위해 반복하여 들어 보고 요점을 정리해 보았습니다.
중요한 것은 강의를 듣고 나만의 기준을 수립하여 어떠한 변화에도 흔들리지 않고 투자하는 것 인듯합니다.
강의를 믿고 따라가면서 저만의 노하우를 쌓을 수 있도록 열심히 해보겠습니다.
[나만의 강의 정리]
○ 앞마당 만들기 가이드
임장 자주 갈 수 있는 곳-수평적 비교평가-수직적 비교평가
○ 투자가치를 판단하는 법
- 변화에 따른 미래의 모습에 대해 가설을 세우고 그 가설을 검증하는 수단으로 그래프를 활용
- 중요한 것은 내가 사는 시점에서는 이후 그래프가 어떻게 될 지 알 수가 없으므로 임장을 통한 분석을 하는 것임
○ 가치분석 순서
분위기 임장-단지임장-손품분석-그래프분석
○ 투자를 결정하는 프로세스(저환수원리)
1. 저평가 : 저평가를 확인하기 위해 가치판단이 우선
- 가치판단은 분위기 임장-단지 임장-손품(임장보고서)
2. 원금보존 : 원금을 지키기 위해 전세율을 체크
○ 분위기 임장→단지임장→임장보고서를 통해 가치가 좋은지 판단, 가치를 알면 저평가, 저가치를 구분할 수 있음, 그 이후 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 분석, 반드시 이 순서를 지키고 반복
○ 첫 투자부터 완벽할 순 없으므로 위의 순서를 지켜 분석한 다음 1년 1채 투자를 통해 경험을 쌓아야 함
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