열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 29조 머니와]

◆ 너바나의 부동산 전망

아주 작은 반복의 힘, 데일카네기 인간 관계론-- 책 추천(필사)

시장전망을 하는 것은 불가능한 일이다

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다.

전고점 대비 25~30% 하락한 시점에는 매수시기에 좋다 세일 기간이 정해져 있다

그 기간안에 기회를 잡아라( 매매가는 하락 보합이고 전세가는 상승)

◆ 부동산 사이클 알아보는 법

나는 가치있는 물건을 판단 할 수 있는가?

나는 저평가를 판단 할 수 있는가?

무릎에 사서 어깨에 판다(매수:봄{매매상승,전세상승}, 겨울{매매보합,하락,전세상승} )

( 매도:여름{매매상승,전세보합},가을{매매하락,전세보합,하락})

가치있는 물건이 30%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다

근 3년가 하락하거나 오르지 않은 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜봐야 하는 물건이다

3년내 100%이상 급등한 물건을 허리 또는 어깨 이상이다

좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될 때까지 기다려야 한다

◆ 시세차익 부동산 투자자의 단계

1.투기(묻지마 투자)--분위기에 휩쓸려 투자, 투자원칙x, 정보로 투자

2.잃지 않는 투자자1 (갭투자)--투자금액만 보고 투자 (3천만원, 무피투자)

3.잃지 않는 투자자2 (경매투자)--시세보다 싸게 사는데만 집중 단기투자

4.잃지 않는 투자자3 (가치투자)-- 저환수원리 교집합 투자, 모든 투자의 기준 원칙 집중

◆ 부동산 투자 단계

1.부동산 투자 기준 잡기 →2.임장지역 선정하기 →3.지역 분석 →4.사전 임장 시 체크 사항

→5.중개인과 약속 잡는 법 →6.임장 하는 법 →7.임장 보고서(지역 매물분석) →8.저평가 찾기(비교평가)

→9.매매(매수) →10.보유 및 관리 →11. 매도시기 정하는 법

너바나님의 아주 명강의를 들었습니다. 독- 강- 임- 투 항상 머리에 생각하고 실천에 옮겨서 인생을

바꾸고 싶습니다.