#이상하게 내눈에는 투자할게 자꾸보리네#소액투자 돌아보니 나도 투자가 안찾아져서 헤맬때가 있었다 그게 언제냐면 1. 마음이 조급할때 2.남들 본 단지만 볼때 3.전세개 파악이 안될때 이집 전세가는 댓글에... #소액투자는 더 치열하게 #절충가능이라니..

# 비규제수도권 vs 규제 수도권 빨강 규제지역 vs 파랑 비규제지역 가치도 비슷하고 전고도 비슷한데, 비규제 너는 아직 싸구나. 투자기회는 널렸다

"이미 1인자인 그들은 왜 쪽팔림(?)을 무릅쓰고 나왔는가" 요즘 즐겨 보는 예능 프로가 있다. 이효리씨가 진행하는 메이크업 서바이벌 경연대회 [저스트 메이크업] 나는 메이크업에 전혀 문외한이고, 예능을 시간맞춰 시청해본 기억은 [무한도전]이 마지막이었다. 그랬던 내가, 전혀 관심분야도 아닌 예능영상을 찾아보게 된 이유는 이미 업계 1인자인 쟁쟁한 참가자들 때문이었다. "탈락하면 직원들, 손님들한테 무척 쪽(?)팔릴텐데... 잘 해야 본전인 대회를 대체 왜 나왔지?" 하지만 그분들의 인터뷰를 듣다 보니 이 분들은 과연 달랐다. 하던대로 하면 발전할 수 없기 때문에, 직원들한테는 항상 도전하라고 하면서 정작 원장인 내가 도전을 안 할 순 없어서, 다시 열정을 끌어올리고 싶어서... 가만히 있는 것 같지만, 사실 움직이는 무빙워크 위에선 열심히 걸어야 제자리 걸음이다. 역시 어떤 분야든 탑을 찍어본 사람은 마인드가 다르다는 걸, 뜻밖에 예능에서 배운다.

"확신있는 투자를 완성하는 마지막 1%의 비밀" 똑같은 상황에서 똑같은 경험을 해도 "사람"이라는 필터를 거치는 순간 그 경험은 다르게 자리잡는다. 매물이 팔리고 호가를 높이는 시장에서 어떤 분은 지금 안 사면 영영 안 될것 같아 콩닥거리는 반면 다른 분은 이상하리만치 여유를 부리며 '천천히 차곡차곡 서두르지 말고' 내년 상반기쯤 집 사려구요 말씀하시는 경우가 있다. 전자는 조급하고 충동적인 마음이며 후자는 어려운 일을 미루고, 회피하려는 마음이다. 경험상, 어느 쪽이든 이성적인 투자결정을 내리는 데 별로 도움이 되지 않는다. 오히려 좋은 결정에 도움이 되는 건 이 질문이다. "과정상에 최선을 다했는가?" "같은 가격, 같은 투자금으로 이 지역에서 살 수 있는 집을 다 알아봤는가?" 이 질문에 자신있게 yes를 답하시는 분 중에 확신없고 흔들리는 분을 본 적이 없다. 결국 확신있는 투자를 완성하는 마지막 1%는 최선을 다하는 과정과 내 발걸음일뿐

(2) 친구야 이제는 집을 사면 좋겠어~ 그렇게 수년을 더 공부하면서 들었던 생각은... 그 때 친구가 사지 않았길 다행이었다는 것. 초보시절 볼 수 있던 내 눈이 좁았고, 그 시절 그 친구는 공부도 안된 상태였기에 어쩌면 집을 사고나서 잘 오르지 않는 시간을 나를 원망했을 수도 있겠다 싶었다. 그렇게 10년이 지난 올해 어느 날. "나 이제 대출 좀 받아서 집을 살까 봐.어디가 좋을까?" 이제는 내가 누군가의 내집마련과 투자를 돕는데 자신이 있기에, 그리고 먼저 친구가 물어왔기에 정말 도움을 주고 싶고 간절히 집을 샀으면 싶어서... "여기 너 지금 살고 있는 곳 근처야. 니 생활권에서 크게 벗어나지 않아도 되고, 언덕이라 아쉽고 막 드라마틱하게 오르지는 않아도 전세로 있는 것보다는 나을거야. 이런 물건도 있으니 봐봐~" 그 후... 그 친구는 집에 대해 나에게 다시 물어보지 않았다. 친구야. 이제 정말 내집마련 하면 좋겠어!!

(1) 친구야 이제는 집을 샀으면 좋겠어~ 10년전 투자 공부를 막 시작하고 아주 조금씩 집값이 오르고 한채 두채 매수하면서 자산이 조금씩 불어날 때. 자산이 쌓여가는 즐거움과 행복을 주변 사람과 나누고 싶은 마음이 저절로 들게 되기 마련. 그런 마음이 충만하던 어느 날, 고교 동창을 만나게 되고, 그동안 풀지 못한 썰을 한참을 토해내다가, 헤어질 쯤, "전세금에 보태서 작은 집이라도 내집 마련하는 게 어때? 여기 정도면 회사랑 멀어서 조금 고생스러워도 집 살 수 있지 않을까?" "난 집 욕심 없어~" "아~그래(내가 괜히 오지랖을...)"

“급매만 찾다가 진짜 기회는 놓쳤습니다” 처음엔 무조건 ‘급매’만 찾았어요 조금이라도 싸야 한다고 생각했거든요 "조금만 더 빨리오지 그랬어~ 그런 물건 없어요~" 그런데 웃긴 건 그렇게 몇 달을 돌아다녀도 정작 ‘좋은 집’은 한 채도 못 샀다는 거예요 진짜 투자자는 ‘싼 집’을 찾는 게 아니라 ‘싸게 살 이유’를 만들어내더라고요 급매보다 중요한 건 사실....

[1분 코칭] 고민만 하는 **님에게 * 망설이님: 지금 집 사면 오를까요? 매수 한 뒤에 떨어지면 어떻게 하나요? 양도세 중과 유예가 내년 5월까지라고 하는데 기다리면 급매가 나올까요? * 마스터: 잘못된 결정을 할까봐, 사고나서 후회 할까봐 고민이 많으시군요. 그럼 지금까지 임장 다녀 오신 지역은 어디가 있나요? * 망설이님: 집근처 단지 몇 개랑 비규제 지역 중에 **지역이 좋다고 해서 역근처 **동만 지난 주에 다녀왔어요. *마스터: 네? (쿨럭쿨럭) 그럼 동 단위로만 몇 군데 단지 보신 게 전부인 상태인가요? *망설이님: 네 ㅜㅜ *마스터: 지금 가진 돈으로 제일 좋은 단지 사고 싶고 사고나서 많이 안 떨어졌으면 하는 마음도 이해되지만 임장도 더 가시고 아는 지역이 더 있어야 무얼 살지 결정할 수 있지 않을까요? 오르고 내리는 건 시장이 결정해요. [오늘의 한 마디]: 고민만 하는 것은 바구니로 어둠을 퍼는 것과 같다! 발을 떼야 어둠에서 벗어난다.

임차인과의 관계는 항상 좋게 만드세요. "계약날 임대인님도 뵙고 마음이 놓였고 그 집에 살면서 좋은 일이 많이 생겨서 잘 살고 떠나는 것 같아요. 이 스타벅스 기프티콘은 작은 마음입니다." 떠나시는 임차인의 따뜻한 마음에 추운 날씨지만 마음은 훈훈합니다. 임차인과 좋은 관계는 보유와 매도 등의 과정을 굉장히 편하게 해줍니다. 결국 세입자의 협조가 있어야 다음 세입자를 구하거나 매도인에게 집을 보여줄 시 진행이 가능하기 때문입니다. 부동산은 관계에서 시작해서 관계로 끝난다는 것을 꼭 기억해주세요 :) *좋은 관계 Tip) 저는 10만원 이하의 소모품 수리 요청은 거절하는 편이고, 누수/보일러 등 중대하자는 돈을 더 들이더라도 임차인 입장에서 빠르게 해결해드리는 편입니다. 😀

협상, 이것만 기억하세요 1. 이유와 함께 말하기 -> 가격을 깎아주세요! (X) -> 가격을 깎아주세요, 왜냐하면~(O) -> 이러이러한데, 가격 조정 좀 해주세요(O) 2. 기브 앤 테이크, 주고 받기 -> 무작정 요구만 하지 말자 -> 매도인에게 필요한 것이 무엇인지 확인 -> 필요한 걸 주거나, 불편한 걸 해결해 줄 수 있는가 3. 티키타카, 한번에 끝내지 않기 -> 가격 조정이 안되면 조건이라도 유리하게 -> 조건을 유리하게 하는 것도 좋은 협상 -> 협상을 하는 과정이 불편해 빨리 끝내지말자 -> 시간이 걸려도 최대한 많은 것들을 유리하게 4. 해바라기가 되지 말자 -> 얘가 아니면 쟤를 사고 말지 -> 물건 하나만을 두고 협상을 하지말자 -> 다른 투자할 물건이 또 있어야 한다 -> 결국 협상은 조급한 사람이 지는 게임