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안녕하세요 coenffl님:) 단지와 평형이 다를 때 비교평가를 하고 계시네요! 섬세하게 따져보시다니 너무 좋습니다. 평형이 달라도 우선 배운대로 가치와 투자금을 비교해보면 좋습니다. 1. 입지 Coenffl님이 분석하신 것처럼 입지와 강남접근성, 직장과 환경은 모두 당산삼성2차가 좋아보입니다. 땅의 가치는 평형이 작더라도 동일하게 비교하기 때문에 삼성2차가 월등하다고 보여요. 2. 평형 하지만 평형이 달라져서 상승장에 확 치고 올라간 강나루현대에 비해 삼성2차 20평대는 그렇지 않아 헷갈리실 것 같습니다. 우선 평형에서 투자 우선순위를 따질때 저는 전세가 수준과 그에 따른 투자금을 함께 비교해보는 편이에요. 추가적인 전세 상승분도 30평대가 대체로 높게 받을 수 있었기 때문입니다. 두 단지 모두 서북권에 위치한 단지들이라 공급상황이 비슷하여 비교하기 좋은 것 같아요. 현재 기준 전세가가 두 단지에 큰 차이가 없다면, 땅이 더 좋은 삼성2차, 전세가가 5천 이상 차이나고 추후 기대되는 상승분이 있다면 강나루현대가 투자적으로 메리트 있다고 생각할 수 있을 것 같습니다. 그럼 비교평가 화이팅입니다:)

안녕하세요, 월부 방식의 투자와 빌라 재개발 투자 사이에서 고민이 많으신 것 같습니다 부린이는 부먹님께서 말씀해주신 것처럼 투자에는 정답이 없기 때문에 꼭 둘중 하나만 정답이 아니라 하기나해님이 잘 고심해서 선택하시는 것이 중요한 것 같습니다:) 다만, 재건축재개발을 생각하시고 빌라 투자를 선택하실 때는 그 곳이 확실히 재개발 재건축이 될 것인지 확인해보셔야 할 것 같습니다 빌라는 아파트에 비해 훨씬 선호도가 떨어져 서울에 위치하는 빌라더라도 매도가 무척 어렵습니다. 혹시라도 재개발재건축 진행이 안되어서 매도하시게 되는 상황이 생겼을 때 어려움이 있을 수 있으므로 꼼꼼히 확인해보셔야 할 것 같습니다 또 2억 투자금으로 빌라를 매수하셔서 10~20년을 기다리셨을 때 수익과 같은 기간에 2억으로 다른 아파트를 매수하셔서 얻을 수 있는 수익을 비교해보시는 것이 선택에 도움이 될 것 같습니다 짧은 의견이지만 도움이 되셨으면 좋겠고 더 많이 찾아보시고 알아보신 후 선택하시면 좋겠습니다 응원하겠습니다💜

안녕하세요 수달뭉님 고민이 많이 되실 것 같습니다 1) 우선 내집 마련이나 투자를 하는 것 모두 내가 가진 소중한 돈을 가지고 재산을 쌓는 것이니 만큼 가장 가치 있는 선택을 잘 하는게 중요한데요 - 특히나 내집 마련의 경우 무리하지 않는 선에서 매수할 수 있는 기준을 원리금 포함 월 대출 상환 금액이 ( 월소득 - 필요 경비 ) 제외한 금액의 50%가 넘지 않는 선으로 잡아볼 수 있습니다 - 다만 둘 중 어느 것을 선택하더라도, 지금 사느냐 아니냐 보다 중요한 것은 나에게 맞는 조건에 + 수요가 있어서 나중에 가치가 올라가는 단지를 알아보고 결정하는 것이라고 생각합니다 - 내 집 마련과 투자의 차이는 , 내집 마련이 실거주의 안정성은 있으나 월 이자 상환을 하면서 저축액을 모으기 상대적으로 어려운 점과 투자는 상대적으로 보유 현금만을 가지고 투자하기 때문에 추후 자산 증식이 빠를 수 있다는 장점이 있습니다. 2) 아직 내집 마련을 할 기준이나, 후보군 그리고 그 안에서 가치 판단을 하는게 어렵다면 우선 월세를 거주하면서 내 집마련 후보를 찾아보는 것도 고려해볼 수 있을 것 같고, 다만 월 소득에서 월세비용이 부담스럽지 않게 더 좋은 조건의 집은 없는지 같이 찾아 볼 수 있을 것 같습니다 3) 마지막으로 가치를 판단하는 부분에 있어서는 서울 수도권에서 많은 분들이 출퇴근 하시는 주요 직장 ( 강남 등 ) 의 대중 교통 접근성이 좋은 곳을 기준으로 볼 수 있는데 ,자세한 기준이나 매물에 대한 판단에 도움을 받고 싶다면 매물코칭이나, 내집 마련 기초반 강의를 활용해보실 수도 있으실 것 같습니다..! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 정훈님! 윗분들이 설명을 너무 잘해주셨네요! 어떤 것을 더 중점적으로 생각하시냐에 따라 선택에 비중이 달라지겠기만, 저의 경우 10년 뒤 더 많은 수익을 원하기 때문에 입지 좋은 구축을 선택할 것 같습니다. 하지만 내집마련이라는 것은 혼자 선택할 수 있는 문제가 아니기에, 아내분과 잘 상의를 해서 협의점을 찾는게 우선인 듯합니다. 곧 아이가 태어날 예정이니 거주하는 환경도 정말 중요한 요소라고 생각합니다. 임장을 다니면서 어떤 선택이 가족에게 최고의 선택일지 고민하고 같이 상의해보시면 좋을 것 같습니다! 내년 아이가 건강하게 태어나길 바라며 세분께 행복한 보금자리가 될 수 있는 내집마련 하시길 응원하겠습니다 :)

감사합니다 조장님~

오루아님 안녕하세요~ 말씀해주신대로 4단지 5단지 각각 장점이 있고 위치도 거의 비슷하기 때문에 선호도가 크게 차이나지 않는다고 생각합니다. 사장님 말씀처럼 그 당시의 분위기, 상황, 매물 등 실제로 거래가 없어서 전고점이 낮게 찍혀 있을 수 있습니다. 그래서 전고점으로 판단하기 보다는 오루아님이 직접 임장 가서 현장에서 본 것을 믿으셔도 됩니다. 수명산파크 20평대도 출퇴근 수요가 있고 선호도 있는 단지이기 때문에 직접 임장 가서 판단해보시면 좋을 것 같아요. 빠이팅입니다!

쿤비님 진짜 너무 대단하세욥!! 멋지심당👍👍👍

예전부터 월부보셨군요...ㅎㅎ 매수에 갈아타기까지!! 2년 7개월 동안 또 부지런히 하셔서 하신거 축하드립니다. 닉네임 다우세요 b