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신나는소리님 안녕하세요 실거주로 알아보시다보니 출퇴근이 가능한 노선으로 알아보셨는데 말씀해주신 단지는 모두 가치가 있는 단지라고 생각이 듭니다 다만, 그 중에서 미래에 투자적으로 더 의미있는 선택이 무엇일지 고려하셔서 더 고민이 되실 것 같아요 위에서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 세 가지도 고려해보셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다 1) 대출금액과 대출상환기간을 고려하였을 때도 무리되지 않는 금액인지 2) 추후 임대를 주고 나올 생각이 있으신지 3) 전고점을 넘은 단지는 단기적 조정이 올 수 있는데 흔들리지 않을 정도로 단지가치의 확신이 있으신지 실거주는 투자와 다르게 역전세 리스크는 없지만 금리인상으로 인한 현금흐름 리스크와 매매가 하락으로 인한 심리적 리스크가 있습니다 그 부분도 고려해보시고 결정해보시면 좋을 것 같습니다 보시는 금액대의 물건은 서울 다른 지역에도 선택지가 꽤 많은 것 같습니다 출퇴근이 직결되어 고려가 어려우시겠지만 매수를 안 하시더라도 이번 기회에 같은 금액대의 다른 단지들도 현장에서 보시면 비교해보시는 것도 결정에 좋은 영향을 주지 않을까 하는 생각이 듭니다 신나는소리님 응원드립니다!

띵유님 안녕하세요~ 우선 천사가 찾아오신 것 너무 축하드려요~ 현재 내집 마련을 고민이시군요. 다른 분들께서도 잘 설명해주셨는데 저도 몇 마디만 추가해서 말씀드려보려고 해요. 우선 자산상황을 봤을 때, 전세대출이자가 고정지출에 포함된 것이지 모르겠지만 만약 따로라면 고정생활비+전세대출이자-월소득을 계산하면 30만원 정도 남는 것으로 파악되어요. 전세대출을 상환하고 주담대를 낸다고 했을 때, 정부대출을 금리를 3.5%로 가정하면 3억원 대출 시 월 이자가 87.5만원, 3.5억원 대출 시 약 102만원 정도의 지출이 발생합니다. 금리와 월 지출액을 잘 계산해 두셨기에 주담대를 고려한 질문을 올리셨을테지만, 내가 가장 좋은 조건으로 대출을 받는다고해도 주담대 이자를 월 소득으로 감당가능한지 한 번 더 체크하시면 좋을 것 같아 사족을 달아보았어요~ 두 번째로 아파트 검색 조건에서 아이를 위해 1층을 고려하신다고 하셨는데, 1층의 경우 환금성이 떨어지기 때문에 나중에 매도하기가 어려울 수 있습니다. 특히 신내9단지의 경우 소형평형 위주라 언젠가 한 번은 갈아타기를 고려할 수도 있기 때문에 1~3층(저층) 제외, 탑층 제외하고 물건을 보시면 좋을 것 같아요. 또한 은행대출을 2천만원 받는다고 하셨는데 아마 주담대를 제외한 신용대출을 말씀하시는 것 같아요. 대출 상담 시 DSR도 함께 파악하시면 좋을 것 같습니다. 이제 본격적으로 말씀주신 질문으로 들어가보면요, 1)신생아특례대출의 장점은 9억원 이하의 아파트를 매수했을 때, 낮은 금리로 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있기 때문에 메리트가 있다고 생각합니다. 그러나 현재 목표 매수 가격대가 4억대이고, 토허제로 묶인 지역에서 LTV70%로 대출을 한다고해도 디딤돌과 큰 차이는 없어보여요. 그래서 신생아대출 때문에 내집마련을 미룰 필요는 없어 보입니다. 또한 매수시에는 타 대출을 받고 추후 신생아특례대출로 대환하는 방법도 있으니(조건은 까다로울 수 있음) 이 부분은 은행과 상담을 해보시면 좋을 것 같아요. 다만 다른 분들께서 말씀주신 것처럼 가장 중요한 것은 내가 매수하는 단지의 가치를 알고, 가격이 가치에 비해 적당한가하는 것입니다. 2)부동산 가격은 서울VS경기도 보다는 결국 단지가 갖고 있는 입지, 선호요소에 의해 좌우됩니다. 그래서 결국 지금 당장 해야하는 행동은 매수하려는 단지에 대한 정확한 가치판단을 하는 것으로 귀결되어요. 혼자만의 힘으로 가치 파악이 어렵다면 저는 내집마련기초반이나 투자코칭을 통해서 거인의 어깨를 빌릴 것 같습니다. 띵유님의 내집마련을 진심으로 응원합니다!

안녕하세요 belief님^^ 내집마련을 계획중이신상황에서 범계와 중계 중 어떤 곳이 더 좋을지에 대한 의견을 물어보셨습니다. 이 지역의 특징은 교통의 잇점보다는 학군지라는 위상을 갖고 있는 지역입니다. 학군지의 위상이 있는곳은 소형평수보다는 3-4인의 거주가 가능한 평형대를 선호하고 있습니다. 이에 belief님의 예산으로 교통적인 강점이 있는곳을 더 염두해두시고 결정하시면 좋으실것 같습니다. 교통이란 다수의 수요가 있고 다수의 수요가 있기에 보유, 매도의과정에서 유리할것으로 생각됩니다. 사람들이 가장 선호하는 지하철은 주요업무지구로 가는 노선이며 이에 2호선이 가장 사람들이 선호하며 9호선 ,3호선,5호선, 7호선이 선호됩니다. 선호의 기준은 강남접근성이 좋은노선, 3대업무지구를 많이 가는 노선, 환승으로 업무지구에 많이 가는 노선입니다. 내집마련 중 중요한것은 나의 생활패턴과의 편리성과 예산에 감당가능범위내에서 선호하는 지역을 우선적으로 보는것이라고 생각합니다. belief님의 내집마련을 응원드립니다.

허씨허씨

구리의 모든 단지가 다 오르지는 않았다고 생각해요 여신님~! ㅎㅎㅎ 지금 시점에서는 그렇게 생각될 수 있지만, 10년 후 지금 가격을 돌아보면 어떻게 생각될 지 한 번 상상해봐도 좋을 거 같습니다!!

저도 결론에서 답변해야하는 것들을 열심히 고민해봐야겠어요!! 수고했어용♡

안녕하세요 레몬파머님 아실과 부동산지인의 공급물량 차이에 대해서 궁금하시군요. 파머님이 잘못 조회하신 것은 아니고 두 사이트 모두 신뢰할 만한 데이터를 제공하지만, 집계 기준(분양·입주 기준 시점, 미분양 포함 여부, 오피스텔 포함 등)에 따라 소폭 차이가 있는 것 같습니다. 공급리스크를 줄이는 방법은 두 사이트를 모두 확인하시는 것이 가장 필요합니다. 추가로 호갱노노에 있는 공급물량도 크로스 체크하신다면 더 정확하게 파악하실 수 있을거라 생각합니다. 화이팅입니다!

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사람이란.. 마감이 다가오면 어떻게든 해내기 마련이죠ㅠㅠ ㅋㅋ

안녕하세요! 답변 감사드립니다. 말씀해주신대로 저 조차도 매수시 1층을 고민하는거라면 매도시에도 동일하게 적용될 수 있다고 생각됩니다. 답글 남겨주셔서 감사합니다! :-)

내집마련 축하드립니다! 잔금까지 화이팅입니다

빈쓰

별천님!!! 뒤에 주세요!!! 숨넘어갑니다.ㅎㅎㅎㅎㅎ 내집마련 성공하신 거 너무 축하드리고요!! 고생 많으셨습니다. ㅎㅎㅎ 앞으로 더더 성장하는 별천님 기대할게요!!ㅎㅎ