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고고!!

안녕하세요 준준2님 글의 내용을 읽어보았을때 왜 네고를 해주었는지 파악하기 어렵습니다. 매도자께서 급전이 필요하셨을수도 있고 세금문제가 있을수도 있고상황을 알기엔 단소가 부족합니다 이번 일을 잘 복기하셔서 매도자상황을 알수 있는 질문은 뭐고 부동산 사장님께 어떻게 물아보면 좋을지 이러한 부분을 정리해서 다음투자에 적용해보면 좋을것 같습니다.

생각이 가득♡♡ 👍

안녕하세요 민낭님. 9억대 내집마련으로 집을 보고 계시는군요. 토허제로 묶이면서 전세낀 집이 모두 잠기면서 매물이 많이 줄어들어 선택의 폭도 많이 줄어들었네요. 그 중에 예산에 맞는 집을 선택하기가 쉽지 않은데 부모님도 설득해야하는 어려움이 계시는군요. 심적으로 많이 힘드시겠지만 차분히 매수시 장단점 , 보유시 장단점, 리스크를 단지별로 적어보시면 도움이 되실겁니다. 서울 9억대 아파트를 전수조사해서 내가 놓치고 있는것은 없는지 더 좋은 9억대 아파트 있는지 파악하여 매물보시고 결정하시면 후회하지 않고 확신을 가질 수 있으실겁니다. 민낭님의 내집마련을 응원합니다.

저보다 잘 허시잖아요 ㅋㅋ 우린 끝까지 할 수 있뜨아!

초부님 감사합니당 ㅎㅎ

강동구.동작구 우리 자매컨셉으로 그 더운여름 3급지를 찾아 함께했었던 내일님💕 난 내일님의 연이은 실전반 도전과 속깊은마음 그리고 먼길오시는 그 열정이 존경ㅈ스럽습니다~내일님은 더 멋진 1호기 하실것을 믿어의심치 않아요~건강하게 우리 노장의투혼을 보여줍시다💞

안녕하세요 :) 코칭 후 실거주집을 알아보시는데 10월 대비 많게는 1억 이상 호가가 올라가면서 많이 당황스럽고 조급한 마음이 드실 것 같습니다 ㅠㅠ 현재 서울 시장에서 매도자분들께서 가격을 많이 올리시고, 네고도 어렵고, 물건 자체를 보류하거나 거둬들이는 경우가 많다고 알고 있습니다...ㅠㅠ 우선 실거래가만큼 네고가 가능할지 여부는... 쉽진 않아보이지만 시도는 해볼 수 있다고 생각합니다! 대신 가격 네고시 무작정 깎아달라는 것은 먹히지 않을 수 있으므로 coenffl님께서 매도자에게 줄 수 있는 것을 정리해보시고(빠른 잔금, 중도금 많이 드리는 등) 물건의 상태를 보시면서 그정도 만큼 네고가 가능한지 제시해볼 수 있습니다. 그리고 오른 가격임에도 불구하고 감당이 가능하고 여전히 매수할 가치가 있는 단지라면 매수도 할 수 있다고 생각합니다. 최종 매수 전에 후보 단지들을 매물 코칭을 통해서도 상담 받으실 수 있으니 참고해보시면 좋겠습니다 :) 화이팅입니다!

아 ㅋㅋ 고맙습니다 ㅎㅎ

태태리님 안녕하세요. 임차 셋팅을 하셔야하는 상황 같으시네요. 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 말씀해주신 것처럼 애시당초 잔금이 불가능한 물건이라면, 태리님께서는 무조건 전세를 맞추셔야 하는 상황이거나, 주담대로 실거주를 하신다거나 해야하는 상황인데요. '집수리 상태 좋고, 보증금 네고도 열어두었다'고 적어주셨는데, 실제 부사님이나 예비임차인들에게도 집수리 상태가 좋은지, 전세보증금이 저층이라 할지라도 싸다, 매력적이다!라고 느껴질만한지를 살펴 볼 것 같습니다. 방법은 직접 네이버 부동산 가격을 내리는 방법도 있을 수 있고, 현재 광고를 내놓고 실제 네이버 부동산에 광고등록까지 진행한 부동산이 30곳이라면, 이 30곳 중 일 잘하시고, 태리님 편에서 알아봐주시는 부사님 '몇분에게만' "부사님만 알고 계시고, 가격 수정하지마시고" 얼마까지 인하 할 수 있으니 손님 붙혀달라고 이야기를 해보실 수도 있을 것 같습니다. 공덕에 전세가 안 나갈리가 없다는 이유는 그만큼 수요가 풍부한 상급지이지 때문입니다. 그런데도 나가지 않는 다면 이유는 가격, 상태가 매력적이지 못하다는 것입니다. 직설적으로 말씀드리자면, 적어도 현재 단지 내에서 동일 평형 전세 매물 중 최저가인지 살펴보시길 바랍니다. 최저가로 내리라는 말씀이아니라 정말 객관적으로 매력적인 보증금인지 살펴보시는 것이 좋겠다는 의미입니다. 그리고 1월 말이 만기라면 엄밀히 말해 골든타임이 지나고 있는 상태입니다. 저는 단지 내에서 매력적인 가격인지만 살피는 것이 아니라, 동일한 수준의 전세시세를 형성중인 생활권 내, 또는 같은 구 내, 또는 연담하고 있는 구들까지(마포라면 서대문이나, 은평이나 종로구 중구 등이 그렇겟죠) 살펴보고 전세 광고를 내놓았었습니다. 언제고 가격이 매력적인 상태여야 한다는 것이지 가격만이 능사는 아니더라구요. 단지 내 매물이 하나밖에 없어도 생활권에도 5개 미만이어도 안나갈 때는 안 나가더라구요. 투자 복기를 해보면 입주 일자가 타이트 했던 것이 저는 가장 큰 원인이었습니다. (전세 광고 시점 잔금이 두 달 이내였음) 투자자는 주어진 상황에 한탄하는 것이 아니라 어떻게하면 해결 할 수 있을지, 내가 할 수 있는 것은 무엇이고 어디까지인지를 정확히 파악하고 기다리며 대응하는 것이라고 선생님들께 배워왔습니다. 잔금이 안되는 서울 상급지 물건이라지만, 방법이 없는 것이 아닙니다. 태태리님의 단지까지는 모르지만 마포는 또 그중에서도 공덕은 수요가 정말 탄탄한 서울 상급지입니다. 정말 가격을 아무리 낮추고 수리를 아무리 잘해줘도 거래 자체가 되지 않고 수요자체가 적은 곳이 정말 큰 문제겠지요. 저층이라는 디메릿 요소가 있지만 수리 상태와, 가격이라는 매력적인 요소를 갖춰보시려고 노력하시면 좋겠고, 매도인도 잔금을 받아 이사 나갈 날짜가 정해져 있을 것 같지만, 최선을 다해 노력중이라는 이야기와 태도는 보여드리되 감정적으로 대응하지 않으셨으면 좋겠습니다 만약 잔금일로부터 한 달 이내 들어올 수 있는 손님이 있는데, 매도자와 관계가 좋지 못해 계약을 하지 못할 수도 있기 때문입니다. 다른 분들의 조언도 꼭 참고하시고 마무리까지 화이팅입니다! 부동산은 사람이 하는 일 입니다. 기계나 시스템으로 이뤄지는게 아니더라구요. 어떻게 하냐에 정말 많은 것이 해결된다는 것을 배워가고 있습니다. 마음이 어렵겠지만 잘 대응해 나가실거라 생각합니다. 대응하면 될 일입니다! 어려운 일 또 있으시면 질문주세요!