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연휴에도 좋은 글 감사합니다 ! 할 수 있는 최선의 투자를 하고 지켜내겠습니다~ 새해 복 많이 받으세요^^

부린이신혼부부님 안녕하세요 :) 강의를 들으시면서 현재 상황을 고려해 기준을 세우고 단지를 추려보신 점 정말 대단하십니다. 쉽게 결정하기 어려운 과정인데, 방향을 잡으신 것만으로도 이미 잘하고 계신 것 같아요. 두 단지 모두 분명 장단점이 있는 상황이라 단순히 전세가율만 보기보다는, 감당 가능한 예산 범위 안에서 곧 태어날 아이와 함께 지내게 될 거주 만족도를 조금 더 우선순위에 두셔도 좋을 것 같습니다. 결국 가족이 행복하게 살 수 있는 집이, 자연스럽게 수요도 이어진다고 생각합니다. 혼자 고민하기 막막하시다면 전문가의 도움을 받아 1:1 내집마련 코칭을 통해 한 번 더 점검해보시는 것도 좋은 방법일 것 같아요. 조금 더 확신을 갖고 결정하실 수 있으실 거예요. 응원하겠습니다 😊

와 보리님 역시나.. 너무 좋네요!! 감사합니다💗

이욜 ~ 멋집니다 잘 읽었슈다 아이디어뱅크철님 ~

코롱코롱님 안녕하세요. 성공적인 매수 축하드립니다. 말씀주신 단지의 선호도는 미사가 조금 더 앞서지만 강일이 서울인 부분에서 고민이 되실것 같다는 생각이 듭니다. 현재 매수하기 전이시라면 좀 더 물건을 보면서 생각해보라고 말씀드릴 수 있지만 현재는 계약을 하셨기에 그만큼 리스크를 안고 갈지는 조금 어렵다는 생각을 해봅니다. 또한 앞으로 투자를 하시면서 이런 경우로 선택하신것을 번복하는 경험이 반복되는 것은 좋지 않기에 이번 매수 시 했던 과정을 복기해보고 다음 투자에 잘 활용해볼 수 있도록 노력하는 것도 좋은 것 같습니다. 작은 도움이 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.

저도 이번달에 구리 가는데 참고하겠습니다!

안녕하세요! 보유세 상승가능성이 있어 걱정이 많으시군요. 일반적으로 보유세는 재산세와 종부세가 있습니다. 공동명의의 경우 종부세에서 차감되는 금액이 인당 금액이 1인당 각각 공제되므로, 종부세 절감 효과가 있습니다. 성북동 아파트가 공시가격이 10억정도라면, 공동명의인 경우, 1인명의보다 약30만원 정도 저렴합니다. 보유세 인상의 방법에는 2가지가 있습니다. 1. 세율인상: 이부분은 법률 개정이므로, 세제개편안을 7~8월에 상정하여 통과된다면 27년 6월 재산세와 27년 12월 종부세에 반영되므로 반영시간이 늦어, 세율인상 가능성은 7~8월정도 조금더 지켜봐야할 것 같습니다. 2. 시행령개정: 이부분은 법 개정없이 진행되어 국회를 거치지않고 정부가 바로 추진할 수 있습니다. '공정시장가액비율'을 높이거나 '공시가격 현실화율'을 조정할 수 있는데, -공정시장가액비율: 현재는 재산세 공정시장가액비율60%와 종부세 공정시장가액비율 60%이며, 재산세 비율은 80%까지 상향가능, 종부세비율은 100%까지 상향가능하며, 예상 금액은 부동산계산기를 통해서 비율조정해서 계산해 보실수도 있습니다. -공시가격 현실화율은 매년 공시가격을 3~5%정도씩 상향할 수 있습니다. 계산들이 너무 복잡하다면, 중요한 것은, 현재는 아무리 비율을 높여도 전년도 재산세액의 150%를 넘지 못하도록 법으로 정해져 있습니다 과거에는 3주택 이상 다주택자의 상한선이 300%였습니다. 아직 얼마로 상향할지는 결정되지 않았습니다. 만약 150%에서 300%로 상향하기위해서는 법을 개정해야하며, 개정안이 반영되려면 27년 이후가 됩니다. 부동산계산기로 한번계산해보시면 좋을 것 같고, 성급한 매도결정보다는, 세금발표 추이를 보시고 결정하시면 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요 유연한님 저도 부모님이 넘겨주신 지주택을 가지고 있습니다. 다행히 24년 말 착공을 해서 27년 완공예정이지만 10년이 걸렸고 1주택자 조건을 유지하느라 많은 기회를 흘려보낼 수 밖에 없었어요. 다행히 월부를 만나 그 10년을 허송세월만 보내지 않을 수 있었지만 그렇지 않았다면.. 정말 아찔합니다. 물론 개인차가 있고 상황이 다를 수 있지만 매도로 결정하셨을 때 유연한 꿈님이 그 지주택 10년보다 더 큰 수익을 낼 수 있도록 실력을 쌓고 공부하시는 것으로 그 선택을 옳게 만들어가겠다는 확신이 있으시면 괜찮지 않을까 생각합니다. 어떤 선택이 되었든 그 이후가 중요함을 생각하시면서 결정하시기를 응원합니다!!! :)

답변 감사합니다