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쥬블리님 안녕하세요! 매도가 잘되지 않아 속상하시겠어요ㅜㅜ 그래도 내집마련을 하셨기에 부동산공부를 시작하실 수 있었고 더 좋은 자산을 매수할 수 있는 실력이 생기셨을거니 너무 자책하진 않으셨으면 좋겠어요. 최근에 매도하면서 느낀걸 말씀드리면요 매수자의 입장으로 생각해보시면 좋겠어요 내가 매수자라도 내물건을 매수할만큼 상태와 가격이 괜찮은지 생각해보시고 1등물건이 될 수 있도록 적정매도가를 설정해보시면 좋겠습니다 상급지,경쟁단지,하급지 단지들의 가격을 전수조사하시고 전임이나 매임을 하면서 정해보시면 좋겠어요! 손님들이 집을 보고 가면 왜 거래까지 안되는지 부동산 사장님과 많이 이야기하면서 조율을 해보시면 좋겠습니다ㅎㅎ 마지막으로 매도준비를 하시면서 갈아탈 수 있는 단지들도 같이 보셔야 매수콜이 들어왔을때 얼마까지 네고해줄 수 있는지가 나오실거에요! 매도가 어려워 힘드시겠지만 꼭 매도하시고 상급지로 가실 수 있을겁니다!! 힘내세요!

정말 내집마련은 생존과 직결된 문제가 되어가네요! 오늘도 좋은글 감사합니다!

올해는내집마련가자님 안녕하세요! 저도 비슷한 지역에 살아서 두 단지 사이에서 고민되시는 마음 너무 이해돼요. 개인적으로는 신도림과 가까운 단지를 더 선호하는 편이고, 주변 리모델링 호재나 학군 때문에 실제로 선호도도 꽤 높더라구요. 저도 예전에 해당 물건은 아니지만 탑층 매물을 본 적이 있는데, 천장에 곰팡이가 있고 난방비도 많이 나온다는 얘기를 들어서 신축이 아닌 00년식 물건은 조금 더 고민하게 되더라구요. 대림1,2차는 대부분 신도림역을 이용하는데, 단지 바로 앞에 버스정류장이 있어서 1정거장만 타면 금방 역으로 이동할 수 있어요. 출퇴근길에도 버스가 자주 와서 접근성이 정말 좋아요! 고려하실 때 이런 부분들도 같이 생각해보시면 도움이 되실 것 같아요. 내집마련 꼭 성공하시길 응원합니다! 🙌

우연히 큰한빛님 후기를 보게 되었네요^^ 축하드립니다!! 건강히 월부에서 오래 뵈어요! 응원하겠습니다!

안녕하세요. 트루초이님. 생각이 복잡하고 힘든 상황이실 것 같습니다. 앞서 말씀해주신 것처럼 저도 세입자가 특별히 말하지 않으시면 같은 조건으로 1년 연장을 이야기 드릴 것 같습니다.(1년만 연장하면 되는 것인지 확인해볼 것도 같습니다) 그리고 위에서 말씀하신 것처럼 투자코칭을 받아 좀 더 전문적인 조언을 얻어보려고 할 듯 합니다. 투자 코칭이 광클도 해야 하고, 한 달 정도 대기도 해야 해서 기다리시기 어렵다면 매물코칭으로도 매도 문의를 할 수 있으니 확인해보시고, 신청해서 좀 더 정확한 상황을 진단받고 대책을 세워보시길 추천합니다. 역세권이고, 투자금이 거의 들어가지 않는 조건이라 전세 연장이 되면 매도하기는 좀 더 쉬울 것 같다고 예상되는데, 저라면 투자 코칭을 신청하고 받기 전 시간이 있을 때 근처 부동산을 여러 곳 들러 현장 상황(전세 매물, 매도 매물, 가격, 개수, 매도와 매수 분위기 등)을 좀 더 면밀하게 살피고, 정확한 상황을 파악해둘 것 같습니다. 잘 모르면 더 막연해 어렵고 힘들더라구요. 좋은 방향으로 잘 해결되길 응원합니다.

안녕하세요 돌체라떼님! 저도 구로구 임장하면서 비슷한 고민을 했었어요. 80년대 아파트를 보는 건 임장을 한다면 당연히 봐야 한다고 생각합니다. 다만 투자처로 고려했을 때는, 현재로서는 우선순위는 아니라고 생각해요. 다른 연식의 아파트가 먼저라는 느낌이 들긴 하거든요. 하지만 나중에 투자 기회가 80년대 아파트로 올 수도 있겠죠? 그래서 저는 임장을 할 때 무조건 다 보긴 하지만, 비교 평가를 위해 완전히 배제하지는 않는다는 생각으로 보고 있습니다.!!! 도움이 되었길 바랍니다!

젠하님 감사합니다!!

안녕하세요 독특한글님!! 생초 내집마련을 준비하시는군요!! 정말 바쁘시겠네요 ㅠㅠ 둘 다 그 지역안에서는 떨어지는 지역으로 생각됩니다. 임장을 다녀보시면 아시겠지만 중국인이 많은 곳은 가기 꺼려지는 게 사실이기 때문에 조금 더 고민해보시는 건 어떨까 생각이 듭니다. 꼭 서울이 아니여도 괜찮다면 왼쪽에 있는 경기도도 생각해보시면 좋을 것 같아요!! 어떤 단지가 더 가치있는지 생각해보시면 좋을 것 같습니다!!

임영수님 안녕하세요. 세금으로 일시적2주택 비과세를 고민하시는 것 같습니다. 아쉽지만 월부에서는 다른 사람의 자산을 사라 팔아라 조언을 하지 않고 있어서 아마도 댓글이 없는 것 같습니다. 내 소중한 자산이기에 다른 사람의 조언보다는 내 스스로 공부하고 판단해야 나중에도 후회가 없을거에요. 먼저 세금을 계산해보신 건 잘하신 것 같아요! 이제는 기존 집을 보유했을때 세금을 감안하고라도 더 큰수익을 줄 수 있는 단지인지를 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 만약 그정도의 가치는 아니고 세금이 더 크다고 판단된다면 매도하여 비과세를 챙기고 단지내에서 전,월세로 거주하는 것도 하나의 방향이 될 수 있을 것 같습니다. 이러한 가치 판단이 어렵다면 월부의 유료서비스인 투자코칭을 통해서 전문가의 조언을 받아보시는 것도 추천드립니다. 모쪼록 좋은 결정하시길 응원드리겠습니다.