오를 것 같은데 대출받아서 투자하면 안 될까요? 아침 신문 기사를 보니 5대 은행 신용대출이 1주일 새 1.2조가 증가했다고 합니다. 주요 원인은 주식시장 코스피 불장과 주택담보대출 규제로 신용대출까지 동원했기 때문이라고 하네요. 최근 주식, 금, 가상화폐, 부동산 등이 모두 오르다 보니 지금이라도 사지 않으면 기회를 놓친 것 같은 '포모증후군'이 확산하고 있다고 합니다. 투자에 있어서 대출을 고민하기 전에 지금 가지고 있는 투자금으로 최선의 투자는 어디인지 생각해 보는 것이 중요합니다. 그리고 저는 다른 이유로 10년째 대출을 상환 중인데 생각보다 대출 상환하는 것이 쉽지는 않습니다. 무리한 대출은 피하셨으면 좋겠습니다. 투자는 오를 것 같은 걸 따라 사는 게 아니라 가치 대비 가격이 싼 것을 사서 기다리는 것이 핵심입니다.

200%수익률에 팔까요? 1. 100-150%정도 수익률만 내도 매도해도 좋은 투자도 있다. -수도권에서 땅의 가치가 떨어지고 후순위 입지는 팔아서 수익 실현 후 중심에 가까운 입지로 이동해도 된다. -지방에서 핵심지인 일부를 제외하고는 투자금 대비 어느 정도 수익이 나면 팔 생각을 하고 있어야 한다. 공급물량,전세 만기,수익률에 딱 맞는 시기를 기다리다가 마음 고생을 할 수 있다. 수익을 내고 더 가치가 있는 물건이 보인다면 수익률 200%에 집착할 필요가 없다. 2. 수익률 200%는 실현불가능한가요? 아니다. 팔지 않아도 되는 물건을 매수하면 언제 매도할지 걱정하지 않아도 된다. 장기보유 10년 동안 수익률 200% 그 이상으로 시세차익은 매수한 가격 대비 2배 이상 올랐기 때문이다. 다만 투자금 대비 최선의 투자가 가능한 곳을 찾는 것은 그 사람의 실력이다.

[네이버 부동산만으론 '살 집'을 찾을 수 없습니다] 요즘 정말 많은 분들이 이렇게 물어보세요 “제 예산으로 찾다 보니 이 지역이 나오는데 괜찮을까요?” “옆 단지는 더 올랐던데 여긴 덜 오른 것 같아요.” 그래서 물어봅니다. “임장은 다녀오셨어요?” “아뇨, 네이버 부동산으로 가격만 필터링했어요. 출퇴근 거리도 재봤고, 전고점 대비 가격도 확인했어요.” 이렇게만 해서는 절대 내집마련 어렵습니다. 실제로 그 지역을 걸어보세요. 같은 가격이라도 어디가 나에게 더 살기 좋을까? 그리고 사람들은 어디를 더 좋아할까? 직접 보고 느끼며 판단해야 합니다. 아파트 투자는 ‘사는 시점’도 중요하지만 ‘파는 시점’이 중요합니다. 아무리 싸게 사도 실거주 만족도가 낮으면 결국 버티지 못하고 중간에 팔게 됩니다. 그럼 수익은 남지 않습니다. 데이터는 참고용일 뿐이에요. 진짜 답은 현장에 있습니다. 직접 보고, 걸어보고, 느껴보세요.

규제 지역 확대 검토 아침에 출근 후 기사를 쭉 읽어보는데 구리, 화성(동탄이겠죠?) 부터 안양 만안구와 수원 권선구까지 지난 1015 정책에서 규제 지정을 피해간 지역들에 수요가 몰리고 가격이 상승하면서 규제 지역을 확대 한다 내용이 주요 골자입니다. 내집마련을 하는 입장에서는 한가지를 생각해보셨으면 좋겠습니다. 생애최초 혹은 소득과 아파트 가격에 조건이 붙긴 하지만 서민 실소유자의 경우 위에서 언급된 비규제지역보다 조금 적거나 비슷한 수준으로 대출이 가능합니다. 꼭 비규제지역이라는 이유로 매수를 할 필요는 없다는 것이죠. 같은 가격대에 서울내에 더 좋은 선택지가 분명 있습니다. 그렇기에 조금만 넓게 보는게 필요한 때인 것 같습니다. 투자도 같습니다. 수도권 비규제지역만 보는게 아니라 지역을 넓혀서 보는 것이 필요합니다. 현재 수도권내투자가 가능한 지역들보다 더 좋은 결과를 만들어 줄 수 있는 곳이 없는지, 놓치고 있는 건 아닌지 꼭 확인해보세요. 넓게 보세요.

뜨거운 여름. 눅눅한 장마철. 살을 에이는 듯한 겨울에도 발을 움직여야 하는 이유. 특히 요즘, 많은 분들과 얘기 하다보면, 너무 안타까운 경우를 많이 접하게 된다. 한참 전에 부동산 공부를 호기롭게 시작했었다. 새롭게 알게 된 자본주의와 투자의 원칙에 대한 새로움에 조금 맛을 보게 된 것이다. 그러다 고환율.고금리.고인플레로 경제도 안좋아지고 자산도 무너내리면서 자연스럽게 부동산 공부도 손 놓고 있었다. 그러다 뒤늦게 정신을 찾아보니 내가 넋놓고 있는 사이 시장이 갑자기 널뛰기 하고 있는 것이었다. 매도하려도 내놔도 안팔리던 집이 갑자기 몇 팀씩 보고 계좌달라고 아우성. 그런데 그동안 내 발은 그자리에서 맴돌고 있었기에 매도하고 어디로 가야할지 알 수가 없다. 눈이 와도 바람이 불어도 시장이 좋으나 시장이 좋지 않으나 꾸준히 해야하는 이유이다.

스마트스토어는 돈 안 된다고, 이제 늦었다고들 하지만 “다 된다는 걸 직접 보여주자”는 마음으로 시작한 강의가 벌써 4기를 맞이했습니다. 처음엔 사람 만나기 싫어서 혼자 셀링을 시작했는데, 이제는 이렇게 많은 분들과 함께 웃고 배우고 있습니다. 인생은 정말, 해봐야 아는 것 같아요. 이번 무료 특강도 그 마음 그대로, ‘누구나 할 수 있다’는 믿음을 전하기 위해 진심을 다해 준비하고 있어요. 무료 특강 신청해주신 분들 중에 이 피드를 보실 분이 몇 분이나 계실지 모르겠지만 이렇게나마 떨리는 마음 좀 가다듬어봅니다 ㅎㅎ 목요일 저녁에 만나요!

전세가율의 의미가 예전보다 희석된 것? 맞다. 전세가율은 이제 무시해도 되는 지표? 아니다. 투자 시작했던 2010년대 대비해서 자산 시장의 성격은 달라진 것이 맞다. 가팔라진 통화량 증가 광속에 가까운 정보 유통 속도 필연적인 대중 심리 급변 등이 주된 이유다. 그러나 그렇다해서 전세가율 30%대가 전혀 이상할 것 없이 받아들여지는 분위기에는 동의할 수 없다. 실거주도 아닌 순수 투자 목적이라면 항상 리스크 판단과 관리에 주의를 기울여야 한다.

부동산 주식 레버리지 성격 차이 부동산 : 주택담보대출 / 신용대출 / 전세보증금 주식 : 주식담보대출 / 신용대출 이 중, 은행으로부터 받는 대출은 다를 게 없으나 전세보증금은 이자가 없다. 또한 2년 만기로 돌아오며 중간 상환 의무 없다. 즉, 반대매매로 의한 청산이 '순식간에' 일어나지 않는다(단, 만기에도 보증금을 못 돌려주면 경매에 의한 청산대상이 된다) 환금성이나 거래 금액 규모 등도 영향이 있지만 이런 이유로 부동산의 가격 변동성이 적다. 그런데 반대로 이야기하면 전세 조정시에는 부동산도 주식 못지 않은 변동성을 가질 수 있다(2022년 폭락장) 따라서 부동산 투자 고려한다면 전세가를 매우 유심히 살펴보아야 한다.

고려대 근처에 가면 항상 들르게 되는 돈가스집이 하나 있습니다. 맛이 특별한 것도, 인테리어가 화려한 것도 아니에요. 그런데 그곳 직원들은 늘 에너지가 넘칩니다. 밝고, 선명하고, 살아있는 느낌. 그런 곳에 가면 밥을 먹는 게 아니라 기운을 받는 기분이 듭니다. 마음이 조금 가벼워지고 하루가 다시 괜찮아지는 느낌이 들어요. 사람이 주는 힘은 정말 전염되는 것 같습니다. 저도 여러분께 그런 에너지를 드릴 수 있는 사람이 되고 싶습니다. 그리고 여러분도 누군가에게 그런 사람이 되었으면 좋겠습니다. 큰 행동이 아니어도 괜찮아요. 말투 하나, 표정 하나, 태도 하나가 누군가의 하루를 살립니다. 우리는 모두가 서로에게 영향을 주는 사람입니다. 그 에너지를 따뜻하게 쓰면 좋겠습니다. 🍊

해야할일이 많아서 무엇부터 해야할지 모르겠다면 우선 순위를 정하는 것도 중요하지만 반대로 급하지 않은 것, 미뤄도 괜찮은 것을 미리 정해놓는 것도 필요합니다. 무엇을 해야할지 모르겠는 순간에 오히려 그런것들을 빼는거죠. 우선순위를 잘 정한다는건 순서도 있지만 빼기를 잘하는 것도 포함되어 있습니다 당장 뭘 먼저해야할지 모르겠다면 빼기를 해보세요.