[경기도 외곽 10평대 매수해도 될까요?] 여러분들 지금은 예산에 맞는 단지를 해야 합니다. 본인 예산이 3억대라면, 3억대에 맞는 단지를 해야합니다. 걱정마세요!! 1. 역세권 강남 1시간 거리 2. 아파트 단지가 모여있는 택지 3. 아이 보낼만한 괜찮은 초등, 중고등학교 4. 사람들이 좋아하는 환경(상권, 학원가) 라면 가치가 없는 단지는 아닙니다. 아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않습니다.

초보투자자가 통찰력을 쌓는 방법 1. 빠르게 성장하고 실력을 늘리는 방법은 없다. -> 시간을 누적해 나가되 그 순간 순간에 최선을 다해나가는 것이 중요하며 그런 시간들이 누적되어 쌓이게 된다면 그게 바로 각자의 '통찰력'이 된다. 2. 나눈다. -> 내가 가진 지식,경험 혹은 능력 등을 통해 진심을 담아 상대방에게 도움을 준다면 성장의 한계라는 벽을 깨부수게 된다. 3. 그럼에도 불구하고. -> 어떤 상황에서라도 내가 어떻게 하느냐에 따라서 흘러가는 시간을 내것으로 만들 수 있는 반면, 그저 흘려보내게 된다. 시간이라는 것은 멈추지 않기에 결국 스스로에게 그 시간을 어떻게 쓸지에 대한 결정권을 갖는다.

안전함의 함정 뉴질랜드에서는 겨울이 오기 직전에 양털을 깎는다. 여름에 깎으면 겨울이 오기 전에 털이 자라 양이 춥지 않게 지낼 텐데 하필 왜 겨울 직전에 양털을 깎을까? 그건 양들의 생명을 보호하기 위해서라고 한다. 털을 깎지 않은 양은 털을 믿고 있다가 겨울에 얼어 죽는다. 그러나 털을 깎은 양은 추위를 견디기 위해 부지런히 움직이기 때문에 살아남는다고 한다. 변화를 막는 안전함의 함정에 혹시 빠져 있지 않은가? 바람이 제법 차다. 좋은 시기에 불편한 선택한 이들은 다가오는 겨울을 견딜 체력이 생길 것이다. 당신이 그토록 믿고 있는 양털은 무엇인가?

급매는 최저가가 아닙니다. 여러분께서는 하나의 단지 안에서 7.0억과 7.5억인 매물이 있으면 어떤 것을 고르시겠어요? 7.0억짜리인가요? 그런데 7.0억짜리가 비선호동 저층에 수리까지 필요한 상황이면 어떠신가요? 반면에 7.5억에 로얄층 로얄동에 수리도 필요없다면 어떠신가요? 단순히 최저가를 급매로 생각하시면 안됩니다. 급매는 동일한 매물조건으로도 가격이 싼지를 따져보셔야 이뤄지는 단어입니다. 내가 보고 있는 매물이 있고 가격의 적정범위를 따지고 싶으시면 그 범위를 더 좁혀서 구체적으로 정의해보시면 좋겠습니다. 수도권에서도 지방에서도 같은 단지라고 하더라도 선호되는 매물과 그렇지 않은 매물은 존재하고 단지 특성에 따라 매매가와 전세가 모두 1억 이상 차이가 나기도 합니다. 단순히 비싸다는 이유로 거르시기보다는 이게 그 매물을 기준으로 적정한 가격인지도 따져보시길 바랍니다 ^^

<강동구가 좋은 이유 4가지> 1. 고덕은 서울에서 몇 안되는 평지 신축 택지지구 - 고덕그라시움 34평 20억대 중반 - 마래푸 34평 20억대 중반 사람들이 신축 택지를 이렇게 좋아했나... 놀라울 정도 2. 28년 9호선 4단계 개통 목표, 30분이면 강남 들어감, 5호선 강남 접근성 불편했는데 황금노선 개통 3. 위치 좋은 천호 재개발이 기대. 하지만 동네가 바뀌기엔 아직 멀었음 4.올파포도 들어왔으니 이제 강남4구로 불러주겠니...? (무린가..?) 여러분들은 강동구 어떻게 생각하시나요? ㅎㅎㅎ

갑자기 걸려온 세입자의 전화 어느날 갑자기 세입자에게 전화가 왔습니다. ‘보일러가 고장났나?’, ‘설마 누수..?’ 떨리는 마음을 붙잡고 전화를 받았습니다. “제가.. 사실 이번에 급하게 집을 매수하게 되었어요. 혹시 0월 0일 즈음에는 퇴거를 해도 괜찮을까요?” 통화 후 놀란 가슴을 쓸어내렸습니다. 그리고, 가슴이 뛰기 시작했습니다. 시세보다 낮은 금액에 살고 계시던 중이었기에 현재 시세대로 전세를 다시 맞추게 된다면 생각지도 못한 투자금을 회수할 수 있기 때문입니다. 누군가에게는 이 전화 한 통이 ‘분명히 갱신권 쓰신다고 했는데.. 어떡하지’ ‘이렇게 갑자기 나가버리면, 전세 못 맞추는 것 아니야?’ 라는 걱정의 시작이 될 수도 있고 누군가에게는 이 전화 한 통이 ‘이 투자금이면, 지금 어디에 투자할 수 있지?’ 라는 설레임의 시작이 될 수 있습니다. 돈만 있으면 언제든 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 오늘도 한걸음 더 나아가시길, 응원드립니다!

강의를 하는 이유 처음엔 혼자 일하는 게 가장 마냥 효율적이라 생각했습니다. 실제로 5년 넘게 그렇게 일해왔죠. 그런데 우연히 제 지식을 다른 분께 가르치게 되면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 가르치는 과정에서 잊고 있던 지식을 다시 정리하게 되었고, 덕분에 제 성장과 수익도 함께 폭발적으로 늘게됐습니다. 무엇보다 제가 전한 배움으로 누군가의 꿈이 커지고, 실제로 이루어지는 모습을 보면서 큰 감동을 받았습니다. 이후엔 제 수강생 중 몇 분이 더 큰 성과를 내며 함께 일하는 동료가 되기도 했습니다. 혼자보다 함께 성장할 때 훨씬 큰 의미와 가치를 느껴서, 지금도 강의를 이어가고 있습니다. 여러분들이 꿈을 향해 더 가까워질 수 있도록, 행복할 수 있도록 돕고 싶고, 또 그 일이 얼마나 숭고하고 가치있는 일인지 알기에 저는 계속 누군가를 가르치는 일을 하고 있습니다. 저와 함께 여러분들이 꿈을 이루어 낼 수 있으면 좋겠습니다. 항상 응원합니다.

오를 것 같은데 대출받아서 투자하면 안 될까요? 아침 신문 기사를 보니 5대 은행 신용대출이 1주일 새 1.2조가 증가했다고 합니다. 주요 원인은 주식시장 코스피 불장과 주택담보대출 규제로 신용대출까지 동원했기 때문이라고 하네요. 최근 주식, 금, 가상화폐, 부동산 등이 모두 오르다 보니 지금이라도 사지 않으면 기회를 놓친 것 같은 '포모증후군'이 확산하고 있다고 합니다. 투자에 있어서 대출을 고민하기 전에 지금 가지고 있는 투자금으로 최선의 투자는 어디인지 생각해 보는 것이 중요합니다. 그리고 저는 다른 이유로 10년째 대출을 상환 중인데 생각보다 대출 상환하는 것이 쉽지는 않습니다. 무리한 대출은 피하셨으면 좋겠습니다. 투자는 오를 것 같은 걸 따라 사는 게 아니라 가치 대비 가격이 싼 것을 사서 기다리는 것이 핵심입니다.

200%수익률에 팔까요? 1. 100-150%정도 수익률만 내도 매도해도 좋은 투자도 있다. -수도권에서 땅의 가치가 떨어지고 후순위 입지는 팔아서 수익 실현 후 중심에 가까운 입지로 이동해도 된다. -지방에서 핵심지인 일부를 제외하고는 투자금 대비 어느 정도 수익이 나면 팔 생각을 하고 있어야 한다. 공급물량,전세 만기,수익률에 딱 맞는 시기를 기다리다가 마음 고생을 할 수 있다. 수익을 내고 더 가치가 있는 물건이 보인다면 수익률 200%에 집착할 필요가 없다. 2. 수익률 200%는 실현불가능한가요? 아니다. 팔지 않아도 되는 물건을 매수하면 언제 매도할지 걱정하지 않아도 된다. 장기보유 10년 동안 수익률 200% 그 이상으로 시세차익은 매수한 가격 대비 2배 이상 올랐기 때문이다. 다만 투자금 대비 최선의 투자가 가능한 곳을 찾는 것은 그 사람의 실력이다.

[네이버 부동산만으론 '살 집'을 찾을 수 없습니다] 요즘 정말 많은 분들이 이렇게 물어보세요 “제 예산으로 찾다 보니 이 지역이 나오는데 괜찮을까요?” “옆 단지는 더 올랐던데 여긴 덜 오른 것 같아요.” 그래서 물어봅니다. “임장은 다녀오셨어요?” “아뇨, 네이버 부동산으로 가격만 필터링했어요. 출퇴근 거리도 재봤고, 전고점 대비 가격도 확인했어요.” 이렇게만 해서는 절대 내집마련 어렵습니다. 실제로 그 지역을 걸어보세요. 같은 가격이라도 어디가 나에게 더 살기 좋을까? 그리고 사람들은 어디를 더 좋아할까? 직접 보고 느끼며 판단해야 합니다. 아파트 투자는 ‘사는 시점’도 중요하지만 ‘파는 시점’이 중요합니다. 아무리 싸게 사도 실거주 만족도가 낮으면 결국 버티지 못하고 중간에 팔게 됩니다. 그럼 수익은 남지 않습니다. 데이터는 참고용일 뿐이에요. 진짜 답은 현장에 있습니다. 직접 보고, 걸어보고, 느껴보세요.