📅 D-1 : 본계약 전날, 드러난 매도자의 정체 혼자 오지 말라시던 부동산 사장님은 몇 번의 계약을 해도 처음이라 왜 그러시냐 이유를 여쭤보니.. “매도자분이 조폭이세요.”라고 하셨다. 그제야 모든 게 맞춰졌다. 얼굴을 한번도 본 적이 없지만 가계약부터 이어진 예민한 반응, 사소한 문장 하나에도 날이 서 있던 말투. 그리고 ‘혼자 오지 말라’던 사장님의 말까지. 다행히 전세가 없는 시장이라 현금전세 동시계약으로 맞춰졌고 매도자분이 원하던 잔금일을 당기는 것도 가능했다. 계약날은 도장만 찍고 나올 수 있도록 사전에 미리 조율을 마쳐야 한다. 사장님께 차분히 계약서 초안을 요청했고 특약 조율 끝에 모든 준비는 끝났다! 👉 특약은 서로의 이해관계가 얽힌 거라 실제 계약 날 얼굴을 마주보고 조율하기가 쉽지 않습니다. 꼭!! 하루 전날 초안을 요청하여 모든 계약 준비를 마치세요 :) [최종 편 예고..] 📅 D-day : 조용히 싸우는 법, 내가 배운 3가지 원칙

📅 D-2 : 부동산 사장님이 전화를 걸어왔다. “계약날, 혼자 오지 마세요.” 그날 저녁, 부동산 사장님이 또 전화를 걸어왔다. “매도자분이 잔금일 때문에 좀 화가 많이 나셨어요.” 목소리가 평소와 달랐다. 매도자는 이미 가계약 단계에서 2월 중순 잔금에 동의했고, 동의를 확인한 뒤 돈을 보냈는데도 이제 와서 “누가 2월로 하래요? 나는 12월에 이사 나가야 해요!”라며 언성을 높였다는 거다. 나는 끝까지 차분히 말했다. “이미 구두로도, 문자로도 합의한 조건으로 가계약금도 송금했습니다.” 사장님은 굉장히 지쳐보이셨고 작게 한마디 하셨습니다. “..계약날엔 혼자 오지 마세요.” [다음 편 예고..] 📅 D-1 : 긴장 속 본계약 D-1, 그리고 드러난 매도자의 정체 😱 📅 본계약 D-day : 조용히 싸우는 법, 내가 배운 3가지 원칙 ✨️과연 매도자의 정체는..??!! +오늘 마지막편까지 다 올릴게요!

주상 복합 투자해도 되나요? 투자를 할 수 있지만 우선순위와 연식을 잘 따지는 것이 필요합니다. 주상복합은 기본적으로 갖고 있는 땅이 적습니다. 좁은 땅 위에 건물을 높게 지어서 세대수를 늘리기 때문입니다. 그렇기에 연식이 오래될수록 아파트에게 점차 밀리게 됩니다. 더불어 아파트와 다르게 커뮤니티가 단지 내부라고 할 것이 없어 답답함을 가져다 주는 것도 한몫하구요. 첨부된 사진은 도곡동의 도곡렉슬과 타워팰리스의 가격 변화입니다. 둘다 신축일때는 비슷했지만 시간이 지나면서 아파트인 도곡렉슬이 상승폭은 점점 더 커지는 것을 확인할 수 있죠. 강남내 도곡동에서도 주상복합이 아파트에 밀리는 모습을 보이는데 이보다 입지가 떨어지는 곳들은 어떨까요? 우선 순위와 연식을 잘 고려하셔서 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

지방 투자에서 가장 중요한 것 (사실 부동산 투자라는 것 자체에서 중요한 것이지만) 바로 "전세 가격" 이유는 전세 가격과 매매 가격이 쌍둥이처럼 움직이기 때문. 전세 가격에 영향을 주는 건 공급, 금리. 금리는 올라가기 힘들고, 결국 남은 건 공급 하나. 공급이 적은 도시일수록 전세가격이 상승하고 매매 가격을 밀어 오리는 모습을 보이며 상승하는 시장을 보여줄 가능성이 높습니다. 그렇다면 핵심은 하나 현재 공급이 없고 향후 공급이 없는 도시를 우선해서 보는 것입니다.

뻔한 것에 의문을 던져보세요. 정년 보장이 되는 직장이니까, 30년은 다녀야지! 나는 돈이 없으니까.. 집 사는 건 틀렸다. 직장생활과 투자를 병행하는 건, 당연히 힘들거야. 정년 보장이 된다고해서, 꼭 30년을 채워야할까? 돈이 없어도, 집 살 수 있는 방법은 없나? 내가 모르는 것 아닐까? 직장생활과 투자를 병행하면, 바쁘니까 더 활력이 생기지 않을까? "유연한 사고를 위해서는 무의식이 가진 고정관념을 극복해야 한다." <레오나르도 믈로디노프> 뻔한 것에 의문을 던지는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 다만, 그리 어려운 일도 아닙니다. 20평대가 30평대보다 당연히 싸지! ➡︎ 매번 그럴까? 수도권에서는 역세권이 비역세권보다 무조건 좋지! ➡︎ 모든 단지가 그럴까? 뻔한 것에 의문을 던지는 순간 보이지 않던 것들이 보일 수도 있습니다. 오늘도 힘찬 하루 보내세요!

성공을 위해 좋아하는 것 중 끊고 싶은 습관은? 예전에 무한도전이라는 예능에서 유재석님이 금연을 한 이유에 대해 이야기를 꺼냈었는데요. "아슬아슬하게 누군가를 잡을 수 있어야 그게 프로그램의 재미잖아 그러면 어쩔 수 없지 내가 담배를 피우는게 좋더라고 끊어야지" 내가 좋아하는 걸 포기하지 않으면 두개 다 가질 수 없더라고 투자자로 성공하고 싶다는 마음 제가 좋아하는 월부에서 몰입하고 열심히 해보고 싶다는 마음 이 마음이 생긴 뒤로 저는 술을 끊었습니다. 퇴근 후 낙이었던 웹툰도 끊었습니다. 그러고 나니 제가 좋아하고 하고 싶은 활동에 집중할 수 있는 시간과 에너지가 생기더라고요. 좋은 습관을 만드는 것보다 나쁜 습관을 하지 않는 것이 더 중요한 것 같습니다. 올해가 가기 전 이제는 끊고 싶은 습관이 있으신가요?

재건축/리모델링 호재가 있는 단지 투자는 단순히 '새 아파트가 될거니까' 라는 막연한 생각을 갖는 것이 아니라 최소한 아래의 내용들을 알고 투자하는 것이 필요하다 1. 생각보다 시간이 오래 걸린다 -> 재정비 '사업' 이다보니 조합과 시공사간의 조율이 힘들다 -> 상승장의 규제가 발목을 붙잡는 경우가 많다 2. 추가 분담금이 있다. -> 최근에 제주도에서 재건축을 진행했는데 30평대 기준으로 추가 분담금은 약 4~5억 수준 -> 공사비라는 건 지역을 막론하고 비슷한 수준 -> 결국 내가 사려고 하는 가격에 4~5억을 더해서 판단해야한다 -> 그리고 이 분담금은 앞으로 더 높아지면 높아지지 낮아지지 않는다 3. 전세 가격이 낮다 -> 전세를 맞춰서 투자를 하게 될 경우 투자금이 많이 필요하다 -> 어차피 새 아파트가 될거라고 생각하기에 관리가 소홀해진다 -> 오랜된 아파트다보니 거주의 불편함이 생긴다 -> 고로 전세 가격이 낮고 투자금은 많이 들어간다

2000만원으로 20억 벌 수 있었던 단지 1. 땅의 가치(입지)는 절대 배신하지 않는다 (강남 접근성) 2. 당시엔 분명한 약점이 있다 (언덕) 3. 남들이 외면하는 시기에 기회가 있다 4. 긴 시간 눌려있을 확률이 높다 5. 그때야 그랬지 하고 멈출게 아니라 지금 이런 곳은 어딜까를 찾아본다 그곳이 어딜까 했을 때 바로 생각나는 곳은 여기다

출근길 1시간, 지하철 출근러 출근길 루틴 1. 목표/실적/감사일기 작성 -> 계획했던 것 중 실천한 것과 그러지 못한 것, 그리고 보완책을 적습니다. 그리고 가족/주변/회사 등에 감사한 것을 작성합니다. 2. 밀린 연락에 답변합니다 -> 몰입 혹은 잠 들어서 답변하지 못한 톡방 등에 답변을 합니다. 주로 투자 관련 답변입니다 ㅎㅎ 3. 지브리 음악을 틉니다 + 책을 폅니다 -> 저는 루틴 전 '이 행동 하면 루틴을 한다'는 신호를 뇌에 보내는데 제 경우는 그게 지브리 음악입니다 ㅎㅎ 그리고 독서를 합니다 (오늘은 부동산 트렌드 2026을 읽었네요 ㅎㅎ) 여러분은 출근길에 어떻게 시간을 보내시나요? 댓글로 남겨주세요😀

# 비규제수도권 vs 규제 수도권 빨강 규제지역 vs 파랑 비규제지역 가치도 비슷하고 전고도 비슷한데, 비규제 너는 아직 싸구나. 투자기회는 널렸다