안녕하세요. 매일 성장하는 투자자 윤돌입니다.
이번에는 코크드림님의 인테리어 특강을 듣게 되었습니다. 간단한 후기와 더불어서 저에게 적용시킬 점을 작성하도록 하겠습니다
- 인테리어 특강이 필요한 이유?
이번 인테리어 특강을 수강한 이유는 바로 집 수리에 대한 기준을 정하고 싶었기 때문입니다. 수리 범위를 어디서 부터 어디까지 봐야하는지, 매물임장을 하면서 수리 견적을 어떻게 낼 수 있는지, 그리고 가성비 있게 수리 하려면 어디를 수리해야하는 지 등, 임대를 놓기 위한 수리 기준이 필요했었습니다.
이번 강의를 통해 배울 수 있게 된 것은 바로 수리에 대한 기준이였습니다. 지금처럼 막 거래가 활발한 수도권 시장에서는 수리를 다 하지 않더라도 충분히 전세를 뺄수 있다는 점, 경쟁 매물이 많을 경우 내 물건을 1등으로 만들기 위해서 수리를 해야한다는 점 등을 배우게 되었습니다.
특히 임대용 인테리어를 할 경우 연식마다 다르지만, 필요한 포인트 들을 잘 배울 수 있었는데요 가장 크게 와닿았던 것은 ‘임차인이 알 수 있는 부분’ 위주로 수리 하는 것이 중요하다는 것을 알게되었습니다. 사소한 부분까지 수리를 해봤자 그 효용성이 크지 않다는 걸 알게 되었습니다. 그렇기 때문에 임차인이 크게 느껴지는 부분들 위주로 수리를 진행하고, 또 주변 경쟁 매물에 따라서도 수리범위를 정해야 하며, 내가 직영으로 하는 영역과 그렇지 않은 부분들을 잘 알고 있는 것이 인테리어 비용을 상당히 아낄 수 있다는 점을 배우게 되었습니다.
BM - 인테리어 진행시 ‘임차인’이 크게 느낄만한 부분 위주로 수리 (주변 경쟁매물에 따라서 유동적으로 범위 정하기)
2. 보험은 선택이 아니라 필수
인테리어를 진행하면서 가장 크게 신경쓰이는 부분이기도 하고, 임대인으로서 물건을 보유하다가 누수관련 연락을 받게되면 굉장히 골치아프고 스트레스를 받을 수 있을 것 같습니다. 그렇기 때문에 누수에 대한 대응이 충분히 되어야 한다고 생각을 했는데 이번 특강에서 누수관련 보험들을 정리를 해주어서 이 부분에 대한 대응과 궁금점들이 많이 해소가 되었습니다.
특히 아랫집 누수피해가 날 경우 무조건 임대인인 제가 수리를 물어줘야 할거라고 막연하게 생각했었는데, 임차인 과실이면 임차인이 물어줘야 한다는 부분등 전혀 생각치 못한 부분을 알수 있어서 이 부분을 잘 캐치를 해야겠다는 생각이 들었습니다.
무엇보다 수리비역시 적은 금액이 아니기 때문에, 내가 투자하는 물건들은 항상 누수보험을 잘 들어놔야겠다고 기준을 세울 수 있었습니다.
BM - 모든 투자 물건은 반드시 누수보험 가입하기
3. 결국 모든 것은 대응의 영역
제가 이번 강의를 통해서 배운것은 인테리어에 대한 저만의 기준을 세운것도 있겠지만, 무엇보다 더 크게 배운것은 상황에 대해서 어떻게 대응을 해나갈지를 배우게 된것이였습니다. 임대 물건에 어떤 문제가 발생했을때, 감정적으로 대응하는 것이 아니라 침착하게 내가 할 수 있는 부분들을 잘 캐치를 해두고 하나하나씩 대응 해 나가는 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 직접적으로 문제가 발생한 호실과 연락하기 보다는 ‘관리사무소’를 통해서 항상 체크를 해야하는 부분이 정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다. 그래서 이런 문제들에 해결 방법들을 배우고 나니 스트레스 받기보다는 잘 대응을 할수 있겠다는 자신감을 얻었습니다.
무엇보다 인테리어를 진행하면서 인테리어 사장님들과의 관계도 단순 ‘갑을’관계가 아니라 비즈니스 ‘파트너’ 같은 마음으로 대해주고 CEO의 마음으로 임하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다. 무조건 잘해주는 것이 아니라 필요한 부분들에 대해서 정확하게 요구하고, 반대로 다른 부분에 있어서는 저도 그만큼 마음을 쓰는 그런 부분들이 사소하지만 코크드림님의 경험을 통해서 잘 알수 있었습니다.
BM - 항상 친절하고 온 마음 다하기, 그러나 필요한 부분에 대해서는 CEO의 마인드로 요구하고 내 물건 내가 잘 관리해나가기
인테리어 기준에 대한 부분들은 강의 교재를 통해서 항상 체크를 하면서 나중에 수리를 할 일이 생기면 여기서 배운 내용대로 적용해보겠습니다! 약 9시간이 넘어가는 특강을 준비해준 코크드림님께 감사인사를 전하면서 후기를 마치겠습니다.