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* 코칭은 투자 의사결정을 돕는 과정이며, 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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월부에서 투자를 시작하고
경제적 자유를 이룬 검증된
부동산 투자 전문가
매물코칭_25년 4월까지
558개 후기
대출규제로 볼 수 있는 물건이 줄어들었고, 그럼에도 예산에 맞는 매물들을 임장하고, 틈틈히 임보 쓰며 내 생각과 원칙에 맞는 매물들을 추려보다가 이게 가장 최선의 선택일 것 같다는 생각에 매물코칭을 신청하게 되었습니다. 사실 코칭비용이 부담스러웠지만 몇억씩 되는 집값을 오로지 내 생각과 결론만으로 매수하기에는 미래의 제가 버거울것 같다고 생각했습니다. 특히나 기나긴 여정에 나 스스로에게 버틸 힘이 되어주고자 누군가의 생각, 멘토님의 의견이 궁금했습니다. 코칭 받으며 멘토님의 답변이 나의 생각과 일치하는 부분이 많았으며 추가로 향후 전략과 이 매물과 비교할 곳도 힌트로 알려주셔서 바로 전임해보았고, 그리고 가족들과 허심탄회하게 이야기하며 제가 고른 물건이 하락장이나 상승장이나 버틸만한 '입지'와 '잔금 가능한 예산'이라는 결론을 내리게 되었습니다. 자유를 향하여 멘토님 감사합니다. 따듯한 말씀해주시고 제가 여쭤볼 질문 미리 알아차리고 답변해주셨던 점과 그리고 추가로 생각해볼 곳 알려주셔서 넓게 생각해볼 수 있었습니다.
자유를 향하여 멘토님 감사합니다!!^^
매물 코칭을 신청할까 엄청나게 고민 했지만
제 머리 속의 고민들이 정리가 되지 않아 신청하게 되었습니다.
일단 실제 거주할 집에대해 몇가지 질문을 드렸는데 가치에 대한 판단이 흐려져 있던 저에게 확실한 답을 주셨습니다. 순간 두가지 고민이 싹 사라졌습니다.
제가 골랐던 1번 투자 물건은 싸긴 했지만 최선은 아니였고,
말씀해 주셨던 O호선 라인에 준신축 물건을 검토했습니다.
금액이 싸다라는 생각은 1번 투자 물건보다 덜들긴 했지만
가치면에서 좋다는 판단이 들었습니다.
무엇보다 투자금도 덜 들었고요..
1년넘게 투자 결정을 못했던 저에게 진심으로 걱정해 주시고
투자에 대한 확신을 주셔서 감사합니다.
오늘 물건 계약까지 하고 왔답니다.^^
더 공부해서 좋은 자산으로 바꿔 나갈께요!!
자유를 향하여 멘토님 감사합니다. 존경합니다^^
지난 투자 때 자향님과의 매물코칭을 통하여, 제가 놓친 부분이나 더 나은 방향을 위해 고려해야 할 부분을 알게 되며 더 크게 성장할 수 있었다는 생각을 했습니다. 이에 2호기를 준비하며 매물코칭을 한번 더 신청했습니다.
이번 매물코칭은 빈쓰님과 하게 됐습니다. 자모님 강의에서만 듣던 빈쓰님과 통화를 할 수 있게되어 내적 반가움이 뿜뿜!
가져간 매물에 대해 제가 놓치고 있던 해당 단지 가치들에 대해 상세히 알려주셨습니다. 그리고 조심스럽게, 가져간 매물들도 나쁘지 않지만 조금 더 앞에, 조금 더 좋은, 조금 더 나은 조건들을 살펴보도록 가이드 주셨습니다. 매물보는게 많이 어려운 개인적 상황이었지만, 1주일만 조금 더 부지런히 움직여본 후 결정하도록 알려주셨습니다.
빈쓰님 가이드에 따라 통화를 한 당일과, 그 다음 평일에도 정말 부지런히 매물을 추가로 보았습니다. 그랬더니 같은 투자금으로 기존 매코 통과된 매물보다 실제로 더 좋은 조건, 더 나은 가격의 매물을 찾을 수 있었습니다. 아, 이래서 해보라고 하셨구나!
매수 시도를 했습니다만, 실질적인 가격 협상과 중도금 및 잔금일 협의, 돈을 꺼내는 과정에서, 실제로 제가 투자 가능하다 설정한 금액이 생각보다 몇천만원 적은 것을 알게 됐습니다. 해당 매물은 매도자 부부의 갑작스런 의견 불일치로 매도 보류되면서 놓치게 됐습니다. 하지만 실질적으로 꺼내어 쓸 수 있는 투자금이 얼마다 라는 것을 정확히 확인한 시점이었기에, 그 기준으로 이후엔 좀 더 뾰족하게 매물을 찾을 수 있었습니다.
이틀 정도 조금 더 낮은 투자 금액대 조건의 매물을 추가로 부지런히 본 끝에, 기존 매코 통과된 매물 중 보다 낮은 투자금을 할 수 있었던 것으로 결국 진행했습니다.
비록 조언주신대로 더 나은 물건을 하지는 못 하였으나, 어찌됐든 매물코칭에 통과된 물건으로 투자 진행하게 됐습니다. 조언주신대로 최대한 실행을 해보았기에 후회는 없습니다. 이번 경험이 계속해서 씨앗을 심어나가는 과정에 있어 밑거름이 되리라 생각합니다.
감사하다는 말씀 꼭 드리고 싶어 이렇게 후기를 남깁니다. 2호기 투자 복기글도 따로 남기겠습니다. 좋은 가르침을 주신 빈쓰 튜터님 정말 감사합니다!
매물코칭이 통화로 하는 건지도 모르고, 투자후보단지를 2개까지 넣는 건지도 모르고, 정말 아무것도 모르는 상태에서 투자하고 싶은 단지가 생기자 무턱대고 넣어봤습니다. 코칭 받기 전에 동료들에게 이것저것 조언을 구하면서 나름 준비는 했지만,센스있게쓰자 튜터님께서 계속 더 질문하라고 해 주셨는데, 질문도 준비부족으로 바닥나고, 제가 이 단지를 가져오게 된 과정과 이 매물의 상황에 대해 설명하는 것에 너무 기본적인 것도 빠져있다는 것을 깨달으면서 많이 부끄러웠습니다.
해당 지역과 단지의 가치도 듣고, 부모님과 사는 집이 양도 또는 집을 담보로 하는 대출계획이 없고, 제가 아직 1호기를 준비하는 것이기 때문에, 당장 세대주 분리를 위해 나가지 않아도 된다는 것도 알려주셨고, 조건 조율하는 것과 이 단지를 투자하지 않을 때의 행동지침도 알려주셨습니다.
매물코칭 후, 매도가가 더 깎이며 더 좋은 물건이 되다가, 갑자기 이사하겠다던 기존 세입자가 더 살게 되었다면서 단번에 투자하기에 그다지 매력적이지 않은 물건이 되어버렸습니다. 세입자가 2월에 이사간다는 말만 믿고, 갱신권 썼는지도 묻지 않고, 통화한 내용도 기록도 안 하고, 정신없고 두근두근 하기만 하다가 어영부영 놓게 된 것 같습니다. 세입자 또는 부사님의 말만 듣고 희망회로 돌려서 긍정적인 면만 보고 내달리지 않기, 보고 듣고 했으면 제발 써서 정리도 하고, 이야기도 하면서 정보를 흘려보내지 않도록 해야겠습니다. 그래도 이번 시도를 통해 부족한 점을 알게되었고, 태도도 다시 재정비할 수 있었습니다. 다음에 더 열심히 해서 양손에 더 운이 아닌 노력으로 매물 다시 찾아오겠습니다. 센스있게쓰자 튜터님 시간 내 주시고, 정성껏 이야기 나눠주셔서 감사합니다.
