2025년 서울 진입 지금이 기회! - 구로·광명 최고의 투자처 찾는 법 | 월급쟁이부자들
베스트 수강 후기
우진부행40대여성5.0권유디님의 강의는...항상 좋았던 기억이 있어서 처음에는 오로지 팬심(?) 하나로 특강을 신청하게 됐어요.
제가 실력이 부족해서 그런지...그간 정규 강의 도중, 낯선 지명, 낯선 동네, 낯선 이름의 단지들을 예시로 들어주시며 분석해주시는 부분들은..부끄럽지만 기억하려고 해도 도통 기억에 남지도 않았고, 그래서 더 지루하게만 느껴져서 늘 힘들었거든요...;;
그런 점을 보완하려..정규 강의 사이에 일부러 지역특강을 듣기도 했었는데...다들 너무 좋은 분석이었다고 하셔도, 아는 만큼 보인다는 진리 때문일까요?? 도통 기억에 남지 않아서, 모자란 제 머리를 탓하며 임장도 해보지 않고 의욕만 앞서 지역 특강을 먼저 들은 것을 후회했던 적도 있었죠..;;
그런데 권유디님의 이번 특강은...놀랍게도 지명만 겨우 알고 있었던 지역을 머리 속에 때려박아(?)주시는 기분이었어요. 구로와 광명에 가서 실제로 제 눈으로 보고 확인해보고 싶다는 생각이 들 정도로요!! 지난 달 지투기에서 광주지역에 대해 분석해주셨을 때도, 처음으로 낯선 지역임에도 너무 재밌게 들었던 기억이 있었는데, 이번 특강은 정말 더더 좋았습니다. 이전까지만 해도 지역분석 파트에 들어가면 집중력이 흐트러지기만 했던 저였는데...기적 같아요...ㅠㅠ
제가 아직 배워야 할 부분이 너무 많지만, 투자자로서 단지나 생활권이 가진 약점을 어떻게 활용할 지에 대해 말씀해주신 부분도 너무 좋았고, 늘 그렇듯 강의 마지막에 경험에서 우러나온 따뜻한 조언들을 해 주셔서 강의가 끝나고도 오래 여운이 남는 시간이었습니다..제가 실력이 더 있었다면 더 많은 것을 얻어갈 수 있었을 강의인 것 같은데...다 소화해내지 못하는 것 같아서 못내 아쉬움이 남아요. ㅠ 수강료가 조금도 아깝지 않았던 좋은 강의 마련해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 권유디님께서 지역 분석 강의, 많이 해 주시면 너무 좋을 것 같습니다!! ㅎㅎㅎ(사심이 너무 섞인 것 같네요..ㅎㅎㅎ;)더보기
쩡봉위30대남성5.0[구로/광명 지역분석 특강] 현재 시장 상황에서 용기를 내어 결과를 내는 방법 (feat, 권유디 튜터님)
안녕하세요, "쩡봉위"입니다.
이번 특강은 권유디튜터님
"구로광명 지역분석 특강"을
수강하였습니다.
구로광명은 앞마당이지만 뭔가 부족한 부분들이
있어 튜터님 특강을 통해 채우고싶었던
부분들이 있었는데요.
튜터님의 특강을 통해 아쉽거나 부족했던
부분에 대해서 고민해보고
채워보는 시간을 가졌습니다.
수도권에 4~5급지 앞마당중에서도
늘 관심있는 지역중 하나이기에
더 의미있고 튜터님의 인사이트를 통해서
알고있던 것들을 다시금 생각하게되는
것들도 많아서 더 의미있는 특강이었습니다.
지역분석을 통해 지역을 깊게
이해하는 것을 넘어 튜터님께서
지역을 어떤 방식으로 바라보고 투자의
우선순위를 생각하는지도 생각해보게
되는 강의여서 더 의미있는
부분들이 많았습니다.
|1. 현재 수도권 시장 분위기는?
현재 부동산 시장 분위기는
상승의 분위기가 얼마전 토허제로 인해서
왔다갔다했지만 다시금
잠잠해진 분위기입니다.
결국 이런 분위기안에서 결정을
하기에는 어렵게 만드는것들이 있습니다.
그런데 중요한것은 더 좋은아파트가
여전히 싼구간에 있는 부분들이
혼재해있다는 것도 알아야하는 것입니다.
중요한것은 결국 인플레이션으로 인해
화폐가치 하락이 집값의 상승을 만들고
자산의 상승처럼 보이는 것입니다.
이는 자본주의에서 영원히 반복되기에
매수할 수있다면 매수하는 것입니다.
지금 부동산을 투자해야하는 이유가
바로 이 부분입니다.
시장이 정체되고 머무를 때 누군가는
용기를 내서 자산을 취득합니다.
그리고 시간이 결과의 차이를 만드는 것입니다.
기회는 조용히 찾아오기에 그 기회를
알아보는게 결국 실력임을
생각하게 됩니다.
|2. 구로/광명의 입지
구로/광명의 입지는 생활권별
편차가 있기에 어디를 선호하는지
디테일하게 나눠서 보아야하는 부분들이
있습니다.
거주 형태는 어떠한지 일자리 접근성이나
자체일자리 수요는 얼마나 충족하는지도
살펴보게 되는 것입니다.
또한 구로구는 5급지이지만 그 안에서도
대장생활권은 어느정도 위상인지도
임장/가격 흐름등을 통해 나눠보아야 하는
부분들이 있는 것입니다.
일자리를 볼때 대기업이 단순 급여가높은게
아니라 장기적인 근속 년수도 높을 확률이
높기에 이사가지 않고 고정적인 거주수요를
만드는 부분도 생각해보아야 합니다.
구로/광명에서는 결국 학군적인 수요보다는
(다른 곳에서 학군적인 이유로 유입이 있는지?)
이외의 수요가 결국 거주 요인이 됩니다.
특히나 광명은 뉴타운 및 재건축 등으로
이전대비 개선되는 곳이 많기에
아현뉴타운의 염리상록처럼 또다시 기회와
상승의 흐름을 단지들이 없는지를
보아야하는 이유입니다.
광명은 27년까지 입주는 있지만 이후 잠잠하고
구로는 입주가 별로 예정이 없습니다.
서울 전체적인 입주도 적기에
둘도 회복이 되고 상승의 여력은
알 수있었습니다.
지금 싸다고해서 영원히 싼게아니고
눌려있지는 않은지(저평가)
비교를 통해 의사결정을 하는것이
중요함을 알게되었습니다.
|3. 구로광명 유망단지 찾는법
같은 생활권 안에서도 어떤 중하교나
택지인지에 따라 선호요인이 나뉘며
단지 자체의 요소(구조,지주차연결 등)도 영향이
없지않고 결국 이런 요소들이 더 나은
투자를 하는데 도움이 되는부분입니다.
단지비교시에 더 좋은것을 하는것도
맞지만 상대적으로 덜 올라서 상승장의 고점대비
안전마진이 어느정도인지도 생각이 필요합니다.
또한 지하철 라인이 중요하기는 해도
환경적인 요인이 선호되지않으면
가격에 받쳐지지 않는 곳도 있음을
알게 되었습니다.
(해당 부분은 역시나 임장이 중요하네요..)
단지를 보다보면 마곡 앰밸리나 수명산 처럼
임대가 많기도합니다.
중요한것은 임대가 많아도 해당 가격이 싼지
비싼지 투자로 보기에 여전히 매력이있는지를
보아야하는게 중요한 부분이 있습니다.
연식이 중요해도 초등하굑 배정이나 어떤 배치나
위치(언덕/평지)까지도 중요 요소와 가격에
영향을 미치기에 결국 제대로 따져보면서
가치를 알아야 더 나은 투자를 할 수 있음을
생각해보게 되었네요.
스스로 디테일하게 선호도를 파악해보고
이에따른 우선순위를 메뉴얼화함에 따라 행동으로
나아갈 수있는지를 반문할 필요는 있겠습니다.
구로 광명은 대체로 가격회복을 다 하지못했으며
저평가된 구간의 된 부분들이 많아서
이런 우선순위에따라 좋은 단지부터
우선 접근하여 고민하는 전략이 필요합니다.
(다만 가격은 보조지표이고 중요한것은 가치입니다.)
|4. 구로/광명 매수전략(판단요소)
마지막 챕터에서는 광명,구로에서
단지를 투자로 접근할 때 어떤 우선순위를
고려해서 생각해보아야하는지 검증의 과정을
언급해주셨습니다.
수도권에서 고려할 때는 한가지만이아닌
위치, 입지적 요건, 가격을 나눠서
살펴보면서 생각이 필요합니다.
공급이 있어 특히나 광명은 눌릴수있으나
반대로 투자의 기회일 수있는데
전세가 내려오면서 매매도 같이 내릴 부분들이
있기 때문입니다.
최근 전세물량도 없어지며
향후에는 전세가 귀해질것들이 너무 뻔히
보이는 것들이 있기에
결국 투자의 기회를 언제든 주변에 있음을
생각해 보아야 겠습니다.
중요한것은 다양한 판단 요소를 무조건 +특정 요인이
최고가아닌 나눠서 복합적으로 판단해보고
매수의 우선순위가 있어야함을 생각해볼
필요가 있겠습니다.
마지막으로 튜터님께서는
가족/회사 등이나 단순한 걱정으로
행동하지 못하면 안된다하시며 함께하려는
환경에서 하나하나 채워나가면
그 안에서 성장이 있고
튜터님께서는 "성장"은 익숙해지지않은
분야를 잘해지려고하는 것이며 그 성장에 있어
고통은 수반되는 것임을 강조해주셨습니다.
저도 늘 성장하고싶고 해야하는 영역이 있는데
뒤로 미룰때가 많습니다.
당연히 힘든거고 어렵지만 결국 XX영역을 해야
나에게 더 의미있는 행동이 되는 것을
알면서도 미룰 때가 많습니다.
저 스스로 성장을 하고싶기에 어떤 요소가 저에게
성장인지를 되돌아보면서 이런 요소들을
해나갈수있도록 노력하겠습니다.
※긴 시간 특강해주신 "권유디" 튜터님
진심으로 감사드립니다.
#벤치 마킹할점
1. 현재 시장에서 용기를 낼수있는 사람
2. 입지를 제대로 이해하고 입체적인
가치판단으로 투자의 우선순위를 파악하는 법
3. "성장"의 의미를 알고 이에 목표를 하고 제대로 가고있는지
살펴보기
-권유디 튜터님 광명/구로 지역분석 특강-더보기
는개비30대여성5.0안녕하세요?
는개비 입니다.
권유디님의 특강 강의를 듣고나서 마음이 복잡했습니다.
제가 이제껏 너무 소심하게 살아왔나 싶더라구요.
서울 투자를 목표로 공부하고 임장했지만
내심 속으로 '안된다'는 생각으로 기회를 놓친 것들이 떠올라 마음이 아파왔습니다
특히 '안돼'라고 할 때가 바닥이었다는 말씀이 가슴에 와닿았어요.
저도 몇 년 전 '이제 너무 올라서 안 될 것 같다'고 생각했던 지역들이,
지금은 훨씬 더 오른 걸 보면서 후회가 되었습니다.
제 안의 두려움이 발목을 잡고 있었던 것 같아요.
“ 이렇게 비싼데 더 오르겠어?', '가격이 떨어지면 어쩌지?' 하는
걱정들로 결정을 못 내렸죠.
그런데 오늘 강의를 들으면서 깨달았습니다.
결국 성장통 없이는 성장도 없다는 걸요.
편안함만 찾다가는 몇 년 뒤에 더 큰 후회를 하게 될 것 같아요.
이제는 조금 더 용기를 내보려고 합니다.
물론 여전히 두렵지만, 체계적으로 공부하고 실행해보려고요.
강의에서 배운 것처럼 실제로 발로 뛰어다니면서 시장을 보고,
기회를 찾아보려고 합니다.
제 인생의 터닝포인트가 될 수 있을까요?
이번에는 꼭 행동으로 옮겨보고 싶습니다.
서울투자기초반도 들어보고 , 이번 구로/광명 투자 전략 및 지역분석을 들어봤을때
권유디님께서 이야기해주시는 말씀이 둘다 너무 도움이 되어서
특강도 추천드려요!!
광명쪽 실거주 예정이신데 고민하시는분들이라면
진심으로 강추강추드립니다.
감사합니다.
감사합니다. 우리 모두의 새로운 시작을 응원합니다. 🌱더보기
수강 정보
| 수강 기간 | 결제일로부터 28일 |
|---|---|
| 구성 | 총 4개 수업 |
강의 설명
커리큘럼
총 4개 수업
2025년 서울 진입의 기회! 구로&광명 최고의 투자처 찾는 법 - 4/17(목) 업로드
권유디
4강
Part 1. 지금 구로&광명에 투자해야 하는 이유
- [가격] 지금 구로구, 광명시 가격 수준
- [기회] 현재 구로, 광명이 기회인 이유
01:04:20
Part 2. 구로·광명 vs 인기 서울·수도권 지역 비교
- 구로·광명 지역 분석 (위치, 가구소득, 생활권 특징)
- 구로·광명 입지 분석 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
- 구로구 숨겨진 보석 지역 vs 다른 서울 지역 비교
- 광명 vs 다른 수도권 비슷한 급지 지역 비교
01:06:59
Part3.구로·광명 지역별 유망단지 찾는 법
- 수개월 걸릴 임장, 임장보고서 한 번에!
- 구로구 생활권 별 유망단지 찾는 법
- 광명시 생활권 별 유망단지 찾는 법
- 구로·광명 지역 분석과 가격 판단하는 우선순위
01:15:04
Part 4. 나에게 맞는 내집마련, 투자하는 법
- 구로·광명 실거주 전략 (인기 지역과 비교)
- 구로·광명 투자금 별 투자 전략 (인기 지역과 비교)
- 예산별 실거주, 투자 매수 전략 정리
01:08:34
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
크리에이터
-신림동 원룸에서 시작해 첫 투자 1년 만에 순자산 10억 달성
-분양권&기축아파트 전문 투자자
-투자 수익률 평균 500%
-월급쟁이부자들 공식 튜터
안녕하세요 권유디 입니다
불과 몇년 전만 해도 저는 부동산과
재테크를 하나도 모르던 사람이었습니다
열심히 일하면 어떻게 되겠지 막연히 생각했지만
직장생활을 아무리 열심히 해도 제 상황과 처지는 제자리더라구요
자본주의를 모르고서는 벗어 날 수 없다 생각했고
부동산 공부를 시작했습니다.
그리고 입지가 좋은 곳들이 가격이 싸다고 판단이 되면
과감하게 투자를 했습니다
그 결과 첫투자 시작 1년만에 10억이라는 꿈같은 자산이 생겼습니다
이후 부동산은 저 대신 열심히 일해 계속 자신이 불어나더군요
아무리 좋은 기회여도
용기를 내지 못했다면 저의 삶은 바뀌지 않았을 것입니다
지금 좋은 기회가 오고 있습니다
그 기회를 제대로 잡으려면
내 기준이 아니라 사람들이
어디에 살고 싶어 하고, 열망하는지 알아야 합니다
살고 싶은 곳에 사는 것이
꿈에서 끝나지 않고 현실로 만들 수 있도록
제가 도와드리겠습니다
이번 타이밍이 온다면 여러분의 차례입니다
🔎 월부 커뮤니티
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