한달동안 부동산 투자에 대해서 종합적으로 알게 된 것 같습니다.특히나 앞으로의 방향성을 몰라서 헤매고 있었는데요.마지막 4주차 강의에서 투자방향과 앞으로 임장가야 할 지역을 잘 알려주셔서 감사했습니다.투자처와 투자 마인드에 대해서 잘 알게 되었습니다.아직은 무주택이라 주우이님 강의처럼 일단 2주택까지 투자를 하고그 이후에도 투자가치가 있는 물건을 찾기위해 꾸준히 공부하도록 하겠습니다.좋은 강의 감사합니다.
현재 부동산 시장을 바로바로 반영해주는 강의!월부의 모든 강의가 퀄리티 있고 정말 꽉꽉 채워져있는 느낌을 받는데,그 이유 중에 하나는 변하는 시장을 강의안에 바로 반영해줘서 라고 생각해요항상 모니터링하고 시장도 분석하고 수강생들의 반응이나 질문을 반영해서불안하지 않게 바로바로 수업에서 얘기해주셔서 너무 좋아요현재 서울 수도권, 지방 시장을 명확하게 보여주시고그런 시장에 맞는 투자, 또한 각자 투자금에 맞는 투자방향까지 다 잡아주셔서계속 갈팡질팡했던 마음을 다잡을 수 있었어요!게다가 투자처까지 정리해서 알려주시니…진짜 이건 떠먹여준다기보다 씹어서 입에 넣어주는 정도라고 해야 할 것 같아요..예전에 주우이님 강의 너무 재밌게 들었던 기억이 있어서이번에도 기대가 많았는데역시나ㅠㅜㅠ 강의를 정말 많이 준비해오신 게 많이 보였어요이렇게나 저희를 생각해주시고 하나라도 더 알려주려고 하는 모습에서열정을 많이 느꼈습니다!강의 안에 QnA까지 3시간 가량 해주시니..그저 강의 듣는 내내 감사한 마음 뿐이였어요강사님들 이렇게까지 생각해주시는데꼭 열심히해서 성과 내는 투자자가 되고 싶다고 생각했습니다!열중반끝나고 사실 뭘 어떻게 해야하나 고민이 많았는데주우이님께서 강의 해주신 토대로 투자 방향 정하고 계획세웠습니다!!명확하게 결정해서 다음 플랜 세울 수 있었어요!이제 이대로 열심히 가기만 하면 되는 거라서강의 마지막까지 불타는 열정 그대로 안고 갑니다!!!투자와 마인드세팅법까지 가득 담은 열반스쿨 중급반 강의해주셔서감사합니다~!1호기하는 그날까지!!!!!화이팅!!!
지방을 봐야하나? 서울과 수도권을 봐야하나? 매번 고민되고 헷갈리던 부분인데 주우이님 4강에 똭~~ 내 투자방향성을 정하고, 거기에 맞는 투자처를 찾는 방법을 알려주셔서 고민해결되었다.똘똘한 한채냐 투자금을 나눠 두채를 하느냐의 질문도 깔끔하게 정리~내 상황에 맞게 하면 된다!! 당연한 것 같으면서도 어려운- 욕심 때문이리라…- 과제가 해결되었다.욕심은 서울이나 나의 투자금이나 저축상황을 고려하면 지방에서 자산을 불려야 함을 이번 강의에서야 메타인지가 되었다… 아니 되고야 말았다. 우찌 되겠지…될꺼야… 하는 희망회로였음을!!! 하지만 포기하지 않는다.나는 반드시 서울에 내 집을 마련할 것이다. 한번도 부산경남을 떠난 적이 없었지만 서울 집 마련하고 서울로 이사갈 것이다. 0호기를 전세주고 오피스텔 정리하고 25년 반드시 서울에 투자한다. 딱 기다려~~~줘 서울 내집 ^^
5년 내 자산 10억을 만들기 위해 꼭 들어야할 강의였다.전세대출이 막히고, 매매가가 상승하는 시장에서 내가 잘 할 수 있을까 하는 걱정을 날린 한 주였다.이번주 강의를 통해 현재 투자시장이 어떤지, 내가 어떤 지역을 선택하여 봐야할 지 명확하게 알게 되었다. 지방과 수도권 각 지역의 시세흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역이 무엇인지,어지럽던 생각이 좀 더 정리된 것 같다.3년내에 내가 할 수 있는 한, 가장 가치있는 자산을 선택해서 2주택를 만들어서 투자를 멈추지 말아야겠다. 가치가 상승한 자산을 매도하여 좀 더 가치있는 자산을 매수하는 팁도 알려주셔서멈추지 않는 투자공부 동기부여를 알려주셔서 좀 더 장기간으로 봐야겠다.가장 좋았던 것은, 내 투자금에 아직 서울, 수도권 시장이 가능하다는 것을 알게 되어 희망이 생겼다.이제 내가 무엇을 해야할지 뚜렷해졌다!서울 25개구와 수도권 지역을 발품발아 내것으로 만들어내년까지 어떻게든 1호기 만들어야 겠다고 재다짐했다. 그것을 위해 주당 20시간 공부 시간을 만들고,매월 수도권 임장보고서를 작성해야겠다.특히 5순위 시세표를 만들어 지속적으로 업데이트하고, 내가 투자할 물건을 계속 비교평가 해나가야겠다.흔들릴때도 있겠지만, 주우이님께서 말씀하신대로 나에게 맞는 투자처 찾는 법을 적용해가며내 투자금을 가능한 지역을 찾아 갈 것이다.월부 환경 안에서, 오랫동안 잃지않고 투자해나갈 수 있는 힘을 얻은 강의 였다.주우이님처럼 행복한 투자자가 되기 위해 왜 투자를 하는지, 무엇에서 행복감을 느끼는지균형을 잘 잡아가며 앞으로 정진해야겠다.
수강 기간 | 47일 (강의시작일 2025-08-31 ~ ) |
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구성 | 총 12개 수업 |
[오프라인 강의 안내]
오프라인 강의는 별도의 신청 없이
온라인 수강생분들 우수 수강생을 선발하여
오프라인 강의 참석 기회를 드립니다!
[영상 업로드 및 교재 파일 안내]
- 오프닝 강의 업로드 : 추후 안내 예정
- 게리롱님 강의 1주차 업로드 : 추후 안내 예정
- 양파링님 강의 2주차 업로드 : 추후 안내 예정
- 잔쟈니님 강의 3주차 업로드 : 추후 안내 예정
- 주우이님 강의 4주차 업로드 : 추후 안내 예정
- 정상 수강기간은 오프닝 강의 업로드를 포함한 개강일부터 시작됩니다.
- 강의영상은 오후 2시 업로드되며, 업로드 후 문자로 알림이 발송됩니다.
- 교재는 강의영상과 함께 PDF파일로 업로드됩니다.
- 교재를 다운로드한 상태에서 환불을 신청할 경우, 교재가 다운로드된 챕터를 100% 수강한 것으로 간주합니다.
[스터디 조편성권 안내] (옵션 선택)
- 결제 후 문자로 발송되는 조편성 설문지를 작성해 주셔야 조편성이 가능합니다. (미작성시 임의 편성)
- 조장 지원 및 선정시 MVP 선발에 가점을 드립니다.
- 조장 선발 시 별도 OT가 진행될 예정이며, 튜터님과 함께하는 소수 그룹톡방이 제공됩니다.
- 조편성 및 조별 톡방 개설이 진행될 예정입니다.
- 조모임은 주차별 1회 진행됩니다.
- 스터디 조편성 비용은 개강일 전날까지 전액 환불이 가능하며, 개강 이후에는 환불이 불가합니다.
아직도 시작을 망설이고 있다면
나만의 학습 매니저에게 물어보세요!
"여러분이 겪는 고민,
저는 이미 다 겪어봤습니다"
2년 넘게 꼬박꼬박
매 달 하나씩 앞마당 늘려온
자타공인 아파트 임장보고서 전문 튜터 👨🏻💻
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안녕하세요 게리롱입니다.
“시장이 아직 불안한 것 같은데
지금 투자해도 될까?”
“전세가 아직 안 올라왔는데
지금 투자할 수 있어?”
“수도권에 곧 기회가 온다는데,
지금 지방에 투자해도 돼?”
혹시 지금 마음속에
이런 의문이 있으신 분들은
이번 강의를 통해
지금 내가 무엇을 해야 하는지에 대한
명확한 기준과 행동을
배워가실 수 있을 겁니다.
저는 얼마 전에 500만 원으로 투자했습니다
수도권도, 광역시도 아닌 지방 중소도시입니다
최소 5천만 원, 잘 하면 1억의 수익을 예상합니다.
저는 앞으로도 현금 500만 원을 손에 쥔 채
다가올 수도권 장을 기다리는 게 아니라
500만 원을 5천 ~ 1억으로 불리며
그 기회를 준비할 겁니다.
투자를 4년 이상 해보니
이제는 알겠습니다
투자는 확실히 실력이 존재하는 영역입니다.
가치보다 싼 물건을 단번에 알아볼 수 있는 눈
기회를 놓치지 않을 수 있는 확신
그걸 빠르게 행동을 옮길 수 있는 실행력
이런 것들을 판단하는 것이
바로 실력에 해당합니다.
아직 내가 실력과 경험이 부족하다면
지금 해야 할 일은 명확합니다.
2025년을 저와 함께 시작해 보세요.
달라지실 수 있도록 제가 도와드리겠습니다.
[게리롱님 경력사항]
- 2년간 월간게리롱(임보) 24권 출간
- 중소도시 위주 지방투자로 자산 20억 달성
- 월급쟁이부자들 튜터 (월부학교 7회 수료)
- [돈 버는 아파트 투자 손품발품] 특강 진행
🔎 월부 커뮤니티
프로필 팔로워 4.0천명ㅣ작성글 39
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열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
101,848개 수강후기
760,000원
비교 평가
내가 갖고 있는 예산으로 최대한 좋은 선택을 할 수 있게 !
가치와 가격을 비교한다
-> 내 상황에 연결
-> 투자
비교 평가
1) 입지 가치
**교통(접근성)
**위치
+@
직장
학군
환경
2) 건물 가치
연식
세대 수
그 외
비교 평가 전략 3단계
1단계 :: 지역 내
2단계 :: 지역 간
3단계 :: 물건 별
*****1단계 - 지역 내 핵심 가치 찾기
핵심가치 찾는 방법
1) 발품 : 임장
2) 손품 : 입지 분석
3) 가격 : 전고점
2단계 - 지역 간 비교 평가
공통점을 찾아서 묶는다
-> 가르마를 탄다
가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것
가치가 비슷하다면 가격이 싼 것
투자할 때 고려해야 할 상황
1) 현금 흐름
2) 투자 방향성
3) 그 외
-> 본인의 상황에 맞게
또한 각종 예시를 통해 비교 평가를 어떻게 해야 하는지
구체적으로 배울 수 있었다.
비교 평가라 하면 뭔가 뜬구름 잡는 얘기같이 들렸었는데,
지금까지 보았던 앞마당과 앞으로 만날 앞마당의
물건들을 비교해보는 연습을 해 볼 수 있을 것 같다
강의 마지막 부분에 오히려 모를 때가 겁 없이 덤비기 좋을 때라고 말씀해주셨다
지금 내 상황이 딱 그러하다
앞마당이라곤 구로구(신도림동), 부천시(원미구) 뿐이다.
앞으로 2개의 앞마당을 더 만들고 투자를 실행하는 것이 목표이다.
내 투자금으로 마음에 드는 단지는 없지만, 잃지 않는 투자를 목표로
1호기를 실행해보고 싶다.
지금 너무 힘들지만 언젠가 뒤돌아 봤을 때 의미 있는 시간들이었으면 좋겠다
같이 힘내서 커리큘럼 따라 가주는 동료들 감사합니다.
열정을 담아 좋은 강의 제공해주시는 월부 환경에도 감사합니다.
안녕하세요. 노후가 짱짱한 부자덩마입니다.
3주차 강의에서는 쟌쟈니 튜터님께서 단계별로 비교평가를 해주시며
실제로 투자에 적용할 수 있는 비교법을 알려주셨습니다
중간중간 진솔한 경험담까지 다 풀어주신 튜터님 다시한번 감사합니다.
지역마다 핵심 가치는 다릅니다
모든 곳에서 교통, 학군, 환경 등 가격에 영향을 미치는 요소를 동일하게 적용하지 않아야 한다는 걸 배웠습니다
길음, 관악 단지들에 대한 이야기를 풀어주셔서
생활권 내에서 가치를 생각하고 비교해볼때 어떻게 접근해야하는지를 배울 수 있었습니다.
BM) 지역에서 핵심가치에 따라 단지가 가진 ‘핵심가치’ 요소를 생각해보고
표로 나열을 해서 단지대 단지로 비교하는 과정을 적어야겠습니다.
모든 강의에서 강사님들이 다 이런방식으로 비교를 해주시는 정말 기본적인 비교방법!이자 진리인것같습니다
ㅅㅈㄱ 파악하기
튜터님께서 해당지역을 보던당시 생각했던 흐름을 나열해주셨는데요,
이곳에서는 ‘ㅇㅅㄱ’이라는 입지 요소가 중요하구나!
어딜가도 사장님들이 이 얘기를 빼놓지 않고 하시고,
당시네는 환금성이라는 단어를 생각한게 아니라 현장에서 분위기를 느끼며
가치를 파악하게 된 절차를 설명해주셨습니다.
현장에서 물건을 찾아야하는 투자자가 되어야 하는 이유를
이 사례를 통해서도 느낄 수 있었습니다.
그리고 이 안에서 가장 좋은 투자는 어떤 투자인지도 알지만,
내 투자금에 맞춘 1순위는 어떤 단지인지를 파악하고
그래도 어떤 이유로 가치를 가진 단지이니 투자를 결정하겠다고 생각한 흐름
이 부분이 정말 공감되었습니다.
투자매물을 찾으면서 당연히 가장 좋은 투자를 하고싶지만,
내 투자금과 상황 이런것들이 다 맞아야 가장 좋은 투자를 할 수 있는데
늘 가장 좋은 투자를 하기보다는
나에게 맞는 최선의 투자를 결정하게 되는 경우가 많은 것 같습니다.
나를 부자로 만들어 주는 것
투자한 집 한 채가 나를 부자로 만들어주지 않는다
언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 나를 부자로 만들어 준다
→ 압구정, 옥수에 집 한 채 투자로 샀다고 해서 우리가 부자가 될까요?
그것보다도 투자할 물건을 찾기위해 한 땀 한 땀, 한 발자국씩 노력한 나의 발걸음이
밑거름이 되어 실력을 만들어 주는 것. 내 실력을 기반으로 어떤 상황에도 스스로 투자결정하여 투자할 수 있는 사람이 되고자 하는 것이 목표! 방향성을 잃지 않도록 알려주셔서 감사합니다.
안녕하세요
꾸준한 투자자 가온1입니다.
튜터님의 비교평가 강의는 작년 실전반 이후로 처음인 것 같습니다.
오랜만에 다시 복기하면서 들었고,
비교평가를 해야하는 이유, 그리고 요소들을 들으면서 현재 1,2호기에 빗대어 많은 생각을 가지게 해준 강의였는데요.
1호기 또한 과거 복기를 보면 비교평가를 하면서 투자를 했지만, 디테일하게 하지 못했고, 노력이 상대적으로 적었다는 것을 느끼면서 확신이 덜했고, 그 당시 매코를 받으면서 내가 그렇게 강의듣고, 임장다니고 했는데 이렇게 확신이 없나라며 자책 또한 했었습니다.
그런데 그게 당연한 거였고, 모두가 투자 뿐만 아니라 모든 인생에서 거쳐가는 문이라는 것을 듣고 먹먹해지는 느낌을 받았습니다.
그리고 투자하고, 버텨야 한다. 버텨야 한다. 버텨야 한다. 이 말이 최근 1호기 전세 재계약하면서 많은 고민에 어느정도방향을 제시해준 말인 것 같습니다.
싸게 사도 버티지 못하면 수익도, 경험도 적다. 버티면서 배우고, 버텨야 수익이 난다는 것을 알게 되었습니다.
마지막으로 투자를 하면서 미래가 기대되는 삶을 느꼈다고 하셨는데, 공감됩니다.
내가 지금 뿌린 씨앗이 어떤 열매로 나에게 다가올지 미래가 기대됩니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다.
또돗 3강 강의 후기
처음으로 보게 된 잔쟈니 튜터님의 강의인데 아주 만족스러웠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
1. 의사결정 연습을 통한 확신 갖기
매수뿐만 아니라 매도, 운영의 과정에서 내 물건의 위치, 시장에서 어떤 가격으로 받아줄 지에 대한
확신이 생긴다. 타인에게 묻지 않고 스스로 의사결정하고 행동할 수 있다.
투코 후 0호기 매도할 때 매도시점에 고민했던 문제들 다시 떠올려 보자.
2호기 투자로 매수하더라도 매수는 투자의 시작이다.
전세빼기, 전세맞추기, 전세연장 등 매순간 다가올 선택의 문제에서 확신을 갖고 행동하기 위해
계속해서 의사결정하는 연습 해볼 필요 있다.
2. 가치 제대로 판단하기
이 지역, 이 생활권, 이 단지에 거주하는 사람들이 중요하게 생각하는 핵심가치가 무엇인지 생각해보기
뇌피셜이 아니라 왜 이 단지를 더 / 덜 선호하는 지에 대해 깊게 고민하고 확인하는 절차 거쳐보자
나라면 어디를 선택할까, 그리고 그 이유는 무엇일까
환경, 플러스 알파가 별로인데 교통, 직장, 위치 등의 입지가 좋다면 선택해야 한다.
핵심가치 고민하면서 분임,단임,매임하고 임보 쓰기
#인상깊었던 점 & #적용할 점
3강에서는 ‘실전 투자로 이어지는 비교평가 전략’에 대해 잔쟈니님께서 강의를 해주셨습니다. 앞마당이 부족한 저에게 비교평가는 아직 먼 세상으로 생각했습니다. 비교평가의 영역을 ‘지역 vs. 지역’으로만 바라보고 있었음을 잔쟈니님 덕분에 알게 되었습니다. 비교평가를 ‘지역 내 비교평가 / 지역 간 비교평가 / 물건 별 비교평가’로 3단계에 걸쳐 적용할 수 있음을 배웠습니다. ‘가치’와 ‘가격’을 비교해서 내가 할 수 있는 투자의 ‘우선순위’를 정하고, 매수와 보유를 이어나갈 수 있는 투자 전략에 확신을 가지게 하는 과정이 ‘비교평가’임을 깨닫습니다. 비교평가 전략 3단계를 복기합니다.
가격확인(전고점) : 발품과 손품으로 내린 결론(생활권의 우선순위, 지역의 핵심가치)을 확인합니다.
<* 적 : 아실을 이용해서 전고점 가격대별 그룹핑 해보자.>
가격 고정해서 가치 비교 : ‘가격’ 보다 ‘가치’가 우선입니다. 가치에 대한 비교평가 후 가격을 봐야 선입견 없이 우선순위를 정할 수 있습니다. 가격을 고정해서(공통점 찾아서) 비교군을 묶고, 우선순위 가치[‘교통’(파워풀한 핵심가치)과 ‘위치’(불변의 핵심가치, 땅 자체)]에 더 큰 비중을 두고 비교평가 합니다.
<* 깨 : 위치는 변하지 않는 고정값이고, 교통 호재에 의한 업무지구 접근성 증대가 공급에 의한 환경개선 효과보다 더 중요해.>
투자 전략에 맞는 결정 : 장기보유 할 것인지, 전세상승분으로 재투자를 할 것인지에 따라 투자 목표(수익금 & 수익률)에 부합하는 물건으로 선택합니다. 물건의 조건이 좋거나 투자금 자체가 적게 들어가는 경우도 차선책이 될 수 있습니다.
<* 깨 : 1가구 2주택 포지션(좋은 입지로 갈아타기 전략)을 선택한 나에게 지역 간 비교평가에서 우선순위를 정하는 기준은 ‘현금흐름’(전세상승분)이구나.>
수리상태 : 집 상태(올수리-실거주용/임대용/애매한 수리)에 따라 전세가격이 달라질 수 있고, 수리가 필요한 기본집의 경우 수리할 수 있는 조건(매도인 협조, 공실 여부)이 중요합니다. 예상 전세가의 수준(수리비용 포함)에 따라 내가 할 수 있는 투자 우선순위가 달라집니다.
<* 깨 : 아무리 올수리 상태여도 동 위치에 따라 로얄동(선호도가 높은 위치)의 기본집(수리 가능 조건)이 더 나은 선택이 될 수 있다.>
점유자 조건 : 점유자(임차인 or 집주인)의 상황에 따라 투자 우선순위가 달라집니다. 임차인이 갱신권을 사용한 경우 빠른 시일 내에 전세를 시세에 맞게 다시 세팅함으로써 투자금 회수 시점을 앞당길 수 있고, 월세 물건의 경우 매매가가 상대적으로 낮다면 월세 만기를 고려해 비용(주담대 이자,중도상환 수수료 등) 대비 편익이 크다면 투자가 가능합니다. 입주 물건의 경우 이사 날짜와 잔금일에 따라 투자 우선순위가 바뀔 수 있습니다.
<* 깨 : 중개소 소장님을 통해 매도인과 임차인의 상황을 자세히 확인해야 더 좋은 투자를 할 수 있겠구나.>
1강에서 게리롱님께 배운 투자 원칙과 기준을 실제 투자에 적용하는 방법과 2강에서 양파링님께 배운 전세 세팅 방법(적정 전세가와 임대기간 설정)이 3강에서 잔쟈니님께 배운 비교평가 단계별 전략과 이어지는 느낌입니다. 추상적이고 막막했던 비교평가를 이제 스스로 해볼 수 있겠다는 자신감이 생깁니다.
강의 끝자락에 잔쟈님이 말씀해주신 세 개의 벽(비효율 - 비교 - 최고)이 지금 제가 겪고 있는 어려움의 원인과 같아서 위안을 얻었습니다. 뒤를 돌아보지 않고 이 과정을 먼저 나아간 선배들의 모습만 보겠습니다. 지금 멈추면 아무것도 달라지지 않는 다는 것을 깨닫습니다. 투자를 위한 시간들이 내 자산을 키울 뿐만 아니라 내 삶도 성장시키는 과정임을 믿습니다. 아파트도 내 삶도 비교평가 해서 최선을 선택하겠습니다.