튜터와 함께 임장! 딱 하루만에, 임장 실력 업그레이드 - 실전 임장 클래스 | 월급쟁이부자들

튜터님과 하루 임장하는

"실전임장클래스"라는 강의가 새로 생겨서

매물임장이 어려운 저는 벽을 깨고자

광클을 시도하여 운이 좋게도 신청이 되어

이번 원데이 임장 클래스에 참여하게 되었습니다.

​

평일 중에 하루 임장 날짜를 선택하는거라

연차를 써서 가장 빠른 날짜로 참여하게 되었는데

정규강의에서 임보 피드백 강의으로만 뵈었던

줴러미 튜터님과 수강생분들을 직접 만나

함께 임장을 했습니다.

​

부천은 작년 앞마당인데 올해와 마찬가지로

부사님들이 여름 주말에 거의 다 휴가가셔서

일부 생활권 매물을 못봤고

​

그 때는 실력이 부족한 나머지

분임도 생활권 구분을 잘하지 못하여

앞마당이라고 말할 수 없어서

부천이 가본 지역이지만

이번 임장 클래스에 참여하여

분임과 매임에 대한 실전 임장 방법에 대해

자세히 배울 수 있었습니다.

​

튜터님에게 사소한 질문도 많이 했는데

자세하게 답변해주셨고

부천에서는 어떤 입지 요소가 중요한지

직접 현장에서 상세하게 알려주셔서

유익한 시간이었습니다.

​

연식이 다양하고, 타입도 다양한 매물을 보았는데

공실이라서 더 편하게 볼 수 있었고

어떤 부분을 수리해야 되는지

모르는 점을 많이 알 수 있었습니다.

마지막 매임 때는 중개사분과 질의응답을 하며

궁금한 점에 대해 소통하는 시간을 가질 수 있어

마지막까지 많이 배울 수 있었습니다.

튜터님 중개사님 감사합니다 !

아직 투자경험이 없는 부린이이자 지방거주자인 저에게 부천은 임장의 막연함이 훨씬 크게 다가오는 생소한 지역이었습니다. 실전임장클래스에서 임장의 노하우를 배우기 위해 신청해서 듣게 된  부천특강은 이러한 우려를 한번에 해소시켜 주는 강의였습니다. 지역개요부터 생활권 분류, 단지가치 판단기준, 비교임장의 기준과 예시를 통해 랜선 임장과 매임을 먼저 경험함으로써 실제 실전임장에서 할 수 있다는 자신감을 가질 수 있게 해 주셨습니다. 액션플랜에 따른 행동전술까지 알려주셔셔, 향후 6개월내 투자를 위한 방향설정에 큰 도움이 되었습니다. 매번 시세트래킹에서 어영부영되어 진전이 없었는데, 실시세트래킹리스크까지 준비해 주셔셔, 무엇을 알아아 하고, 해야하는 지 시원하게 해결해 주셔셔 감사합니다. 매번 뾰족한 선호도 차이를 구분하지 못해서 좌절했는지, 이번 강의를 통해 부천에서 선호도에 대한 판단은 조금은 더 잘 할 수 있을 것 같습니다. 첫 시작이 되는 분임에 대한 알려주신 안내에 용기를 내어  단임과 매임까지 연결해서 임보완성과 매물코칭까지 연결되는 일련의 여정을 시작해 보고자 합니다.

튜터님의 디테일한 경험과 노하우를 알려주셔셔 감사합니다~

상상 그 이상을 배우다 

안녕하세요. 

실전 임장 클래스의 1기 이키입니다. 첫 강의이니 1기라고 해도 되지요? ^^

클래스 지역은 부천 중상동이었고, 한가해보이 멘토님과 줴러미 멘토님이 튜터로 함께해주셨습니다. 저희 조는 한가해보이 멘토님과 함께 시간을 보냈어요.

WHO. 이런 분께 추천해 드려요

1. 지역 분석을 더 깊이 있게 배우고 싶은 분

2. 매임 상태별 인테리어와 매물 보는 법이 궁금한 분

3. 실전 비교분석의 감을 잡고 싶은 분

4. 중개사님과 1:1 소통이 어렵다고 느끼는 분

HOW. 이렇게 진행됐어요

한가해보이 멘토님과 8월 5일 오전 10시에 만나 간단한 조원 소개 후, 걷기 시작하면 바로 주옥같은 강의가 시작됐습니다. 걷는 중에 멘토님은 부천이라는 도시의 맥락부터 시작해, 각 단지와 루트를 선정한 이유, 마을별 차이점, 선호 요인 등을 매우 꼼꼼하고 디테일하게 설명해 주셨어요. 말 그대로 ‘쏟아지는’ 강의였고, 그 안엔 놓칠 게 하나도 없었습니다.

점심시간에도, 그리고 걷는 와중에도 각자의 궁금증에 친절히 답변해 주셔서, 머릿속에 이음새 없이 지식이 연결되는 느낌이었어요.

이후에는 공실에서의 매물임장이 이어졌습니다. 구축, 준구축, 준신축까지 세 가지 상황을 모두 반영한 매물들을 직접 보고 배우는 귀한 시간이었습니다. 상황별 체크포인트는 물론이고, 조원들의 실전적인 질문에도 막힘없이 답변해 주셨어요.

마지막으로는 중개사님과의 질의응답 시간이 이어졌습니다. 사전에 전달된 질문을 중심으로 이야기가 오갔고, 조원들의 추가 질문도 자연스럽게 이어지며, 현장에서 겪는 현실적인 고민들을 다양한 관점에서 해소할 수 있었습니다.

WHAT. 무엇을 얻었냐고요?

1. 분위기 임장

단지별로 묶이는 상권 해석, 6.27 대출 규제 이후의 투자 흐름, 부천 마을별 선호 이유, 교통의 상관관계, 대형단지가 있는 지역의 커뮤니티 해석, 구축에서의 지하주차장 체크 포인트 등 막연히 알고 있던 정보가 현실과 연결되며, 퍼즐처럼 맞춰지는 순간들이었습니다. 무엇보다 왜 주변 환경이 좋아보이지 않았는데 높은 가격대를 형성하게 된 이유는 수도권에서는 교통과의 연계성을 생각해봐야 하는 것, 교통/환경 모든 것이 동일한 단지가 금액차이가 난 이유가 용적률이라는 사실에 새롭게 알게 되었습니다. 

 2. 매물임장

 준구축, 구축, 준신축은 매물을 보는 방법이 디테일하게 차이가 있었습니다. 문을 열자마자 보이는 곳에서부터 화장실, 작은 방, 거실, 큰방, 주방 등등 구역별로 무엇을 보고 어느 정도의 인테리어를 하는 지를 직접 알게 되는 귀한 시간이었습니다. 구역별로 체크해야 하는 것과 계약 직전까지 놓치지 말고 점검해야 하는 것, 상황별로 특약으로 넣어야하는 것들, 말그대로 디테일한 꿀팁들이 쏟아졌습니다. 특히 무엇을 하지 않아도 된다는 것, 시스템에어컨이 무조건 있어야 하는 것이 아니라는 점도 알게된 점이 인상 깊었습니다. 무엇보다 어느 선까지 인테리어를 해야 하는 지와 하지 않아도 되는 선을 직접 눈으로 볼 수 있었습니다. 정말, 디테일 정보의 총합체였습니다. 

3. 중개사와의 질의응답 

사전에 중개사님에게 궁금한 한 가지를 전달했습니다. 중개사님이 이를 토대로 답변해주셨습니다. 하나의 질문이 물꼬가 되어, 각자의 궁금증이 줄줄이 쏟아졌고, 현장에서만 얻을 수 있는 소중한 인사이트가 많았습니다. 시간이 너무 짧게 느껴졌습니다. 중개사님을 대할 때는 사람과 사람이 대하는 것임을, 무조건적으로 무서워할 필요가 없음을 알게 되었습니다. 제일 궁금했던 네고를 잘하는 방법은 무작정 네고를 해달라는 것이 아니라 자신의 투자금 선을 명확하게 하고 조심스럽게 접근해야 함을 배웠습니다.

4. 튜터와의 질의응답 

조원 각자의 상황에 맞춘 질문들에 멘토님이 속 시원하게 답변해주셔서, 꽉 막힌 고민이 뚫리는 경험을 했습니다. 꼭 묻고 싶은 고민이 있다면, 이 자리가 그 해답을 찾는 기회가 되어줄 거예요.

SO. 그래서 어땠냐고요?

쓰고 보니 거의 강의 홍보 같네요. 하지만 이 후기에는 절실했던 궁금증이 단번에 해결됐던 저의 진심 어린 감동이 담겨 있어요. 이 글을 읽는 분들이 저처럼 이 클래스를 통해 귀한 깨달음을 얻길 바랍니다. 

클래스가 시작하기 전, 한가해보이 멘토님은 “조금이라도 기대를 하면 그 이상을 보여주신다”고하셨습니다. 그래서 기대했고, 그 결과는 상상을 훌쩍 뛰어넘는 ‘진짜 실전’의 시간이었습니다. 이 클래스를 들어야겠다고 판단한 지난날의 저에게 아주 크게 칭찬하는 하루였습니다. 

한가해보이 멘토님! 

이런 클래스를 기획해 주셔서 진심으로 감사합니다. 

헤어지는 길, 조원들과 달뜬 얼굴로 오늘을 이야기하며, 더없이 행복했어요. 

이 강의가 쭈욱~ 이어지질 바랍니다. 

그리고 멘토님이 해주신 말씀처럼, 진행하겠습니다! 그대로 GO!

감사합니다. 

안녕하세요

긍정킴입니다:D

월부에 입성한지도 벌써 반년이 되었습니다.

실전반 첫 광클 도전에 무참히 패배하고..

임장 후 항상 남는 뭔지모를 아쉬움과 부족함을 채우기 위해

실전임장클래스를 신청하게되었습니다.

( 이번달말 복직 앞두고, 서투기 시작전 불태워~~~!!! )

결론부터 말씀드리면,

모든 일정을 마치고 집에 돌아오는길에

오늘 만난 조원분들 모두 자신의 어깨를 셀프 토닥이며,

강의 신청한 스스로를 칭찬할만큼

기대 이상의 강의였습니다.

실전임장클래스란?

0. 부천 지역분석 강의 (옵션)

1. 분위기임장 with 튜터님

2. 매물임장 with 튜터님

3. 점심식사+질의응답 with 튜터님

4. 중개사님과의 대화 (사전질문 구글폼 작성)

평일 약 6시간동안 진행됩니다!

저는 부천이 앞마당이 아닌지라,

부천지역분석 강의 옵션이 포함된 클래스로 신청하여

강의를 듣고 임장에 임했는데요~

지역분석 강의는 진심을담아서 튜터님께서 담당하셨습니다.

(실전임장 수강생을 위해 7월말 최신내용으로 재촬영하셨다는!!)

부천의 A부터Z까지 알려주셔서 사전에 부천 지역의 특징을 파악할 수 있었고,

수도권 어디에나 적용할 수 있는 비교평가 방법 또한 알려주셔서

비교평가 실력도 한단계 업그레이드 할 수 있는 기회가 된 것 같았습니다.

실전임장은 한가해보이 튜터님과 함께했는데요~

실전임장클래스 탄생 배경,

부천이 왜 선정 지역인지부터 세세한 설명을 시작으로 

한가지라도 더 알려주시려는

아낌 없이 주는 나무와 같은 모습에 정말 감동했습니다.

부천의 핵심 입지요소부터

선호/비선호 상권에 대한 설명을 토대로

단지 가치 판단을 할 수 있는 방법을 이야기 해 주셨습니다.

비슷한 입지의 비슷한 단지 같았지만,

빠짐없이 단지 대 단지로 비교 해 주시면서

단임까지 한 듯한 효과를 얻을 수 있었습니다.

매물임장에서는

30평대 구축, 20평대 구축, 30평대 준신축

3개의 공실 매물을 보았는데요~

각 매물의 특징을 토대로

매물임장 시 빠르지만 반드시 체크해야할 항목과

하자나 교체로 인한 대략적인 비용까지 꼼꼼히 알려주셨습니다.

(ex. 화장실 타일 깨짐 유무만 살펴보았지.. 덧방 여부는 한번도 체크한 적이 없던 저….)

애매한 수리 상태의 경우 매도자와 세입자와 

커뮤니케이션하는 꿀팁까지!! 

3번째 매물임장지에서는

경력 10년 이상의 전문중개사분과 질의 응답을 할 수 있는 시간도 가졌습니다.

사전 질문지에 대한 답변도 빠짐없이 해주시고,

현장에서의 꼬리 질문도 모두 답변 해 주셨습니다 ㅎㅎ

부사님도 사람이다. 역시사지!

(+ 월부에서 신규 런칭하는 중개서비스에 대한 설명 해 주십니다.) 

저희조가 아마 첫 실전임장클래스 수강이었을텐데요~

추후 해당 클래스를 들으실 분들을 위해 참고사항 작성 해 봅니다.

0. 부천이 관심지역이 아니시더라도 임장 실력 업그레이드를 원한다면 신청!

부천은 수도권 입지를 모두 설명할 수 있는 곳!

임장하면서 반드시 체크해야할, 놓치기쉬운 포인트들은 모두 알 수 있어요~

1. 부천 미리 알고가기 

앞마당이 아니시라면 꼭 지역분석강의 포함 옵션으로!

2. 복장은 편하게, 물/간식은 미리미리 준비

부사님을 만나지만 월부 전문 중개사이시니 편하게 입으시고,

정해진 시간이 있다보니 별도로 편의점에 가기 힘들어요 필요한 물/간식은 미리 준비하세요~

3. 투자/지역에 대한 질문 미리 준비하기

튜터님과의 대화 시간에 질문 해 볼 수 있어요~

튜터님도 사전에 걱정스러운 부분으로 언급해주셨던 내용인데요~

10명의 인원이 함께 움직이고, 우렁찬 매미 소리로 인해

분위기 임장 시 튜터님과 거리가 멀어지면

목소리가 잘 안들리는 부분이 있었던 점은 조금 아쉬웠습니다. 

아마 튜터님의 현장 강의 내용을 

1도 놓치고 싶지 않은 마음이 가득해서이겠지요?? ㅎㅎ 

다시 한 번 강조 하지만,

여러분 이 강의는 꼭 들으셔야 합니다!!

분위기/단지/매물 임장 팁을 통해 임장에 대한 아쉬움과 두려움을 지우고,

부사님의 입장을 이해하며 나에게 유리한 상황을 만들 수 있습니다!!

클래스 종료 발도장을 찍는 순간,

열정으로 벌겋게 충혈된 튜터님의 눈을 잊을 수가 없습니다.

헤어짐의 인사를 하고 아쉬워 뒤를 돌아보는 순간

저희의 뒷모습을 바라보며 자리에 서 계셨던 튜터님의 모습이 눈에 선합니다.

약 6시간의 짧지만 알찬 하루를 만들어주신

한가해보이 튜터님 다시 한 번 감사드리고,

오늘 하루 함께한 조원분들도 꼭 원하시는 바 모두 이루시면 좋겠습니다.

감사합니다.

모두가 그렇듯, 분임과 단임까지는 조원들에게 멱살 잡혀가며 어떻게든 해내게 됩니다.
하지만 ‘매임’의 벽은 높게만 느껴지는 게 사실이죠.

저도 실거주 집을 제외하면 매임을 시도한 건 월부를 시작한 지 1년이 지난 시점이었습니다.
이대로는 안 되겠다 싶어 조원분께 부탁드렸고, 매임을 잡아주시면 저는 그저 따라가기만 했습니다.

그렇게 조금씩 매임의 벽이 낮아졌고, 이제는 예전보다 훨씬 수월하게 매임을 할 수 있게 되었습니다.
하지만 매물을 보면서도 '이렇게 보는 게 맞나?' 하는 의문은 늘 있었죠. 막상 해결 방법은 몰랐고요.

그러던 중, 운이 좋게 월부학교 경험이 있는 동료와 함께 매임을 하게 되었는데, 그날은 정말 충격이었습니다.
‘아, 매임은 이렇게 하는 거구나.’ 조금은 감이 잡히는 계기가 되었죠.

그리고 대망의 오늘!!! 튜터님과 함께 3개의 매물을 보면서, 더욱 자세하게 집을 보는 법을 배울 수 있었습니다.
막연하게 구축을 투자하게 되면 골치아픈일이 생길 것만 같아 투자하기 꺼렸는데요.
구축 아파트를 보는 방법, 인테리어가 필요한 상태의 기준, 같은 상태라도 지역에 따라 인테리어 여부가 달라지는 이유,
그리고 시장 상황에 따라 인테리어 범위를 어떻게 정해야 하는지 등등...
정말 세세하게 짚어주셔서 그동안 해맸던 내용들을 하나하나 알게되었습니다.

또 월부 베타서비스로 부동산 사장님을 직접 만나 부동산 사장님과의 대화법, 매수 금액 협상 방법, 관계를 잘 쌓는 법 등 다양한 질의응답 시간도 가졌습니다.

중간중간 튜터님께서 모든 질문에 세세하게 답변해주시며,
제가 가졌던 수많은 질문들을 속 시원히 해결해 주셨습니다.

스스로 내렸던 답변들과 대부분이 달라 너무 신기하면서도 재밌었습니다. 

6시간이 넘는 시간동안 쉬지 않고 설명해주시는 모습에 걱정되기도 했지만, 정말 감사한 마음이 컸습니다.
멘토님을 직접 만날 기회는 쉽게 오지 않는데, 이렇게 좋은 강의가 개설되어 정말 정말 강력히 추천드립니다!