튜터와 함께 임장! 딱 하루만에, 임장 실력 업그레이드 - 실전 임장 클래스 | 월급쟁이부자들

응? 실전반도 아닌데 튜터님과 함께 임장을 한다고?!

그럼 무조건 해야지!!

그렇게 어딘지도 모르고 신청했는데 오! 성공~~ (그날 안 사실이지만 지역이 나와있었다고.. 근데 중요하지 않아ㅎ)

부천이라는 연락을 받고 소액투자 관심단지로 찜콩한 지역이라 럭키~를 외치고 드디어 출발 ✈️

진행순서

튜터님과 분임  → 매임1 → 점심(튜터님과 질의응답)  → 분임  → 매임2 → 분임  → 매임3 → 중개사님과 질의응답  → 튜터님과 질의응답

왜 부천이지?

1기 신도시인 중동이 있어 평지에 상권이 잘 갖춰져 있으면서 생활권별 분위기가 달라져 공부하기 좋다

또 광역시와 함께 수도권 소액투자로 괜찮은 지역이라고 생각하신다고..

직접 가보니 지하철역 중심으로 상권도 잘 갖춰져 있고 거주하기 좋다는 느낌이 들었다.

땅에 비해 거주하는 인구밀도가 높다는 점도 매력적으로 다가왔다.

튜터님과 분임

두근두근~ 화면으로만 보던 줴러미 튜터님의 실물영접~~

화면이 실물을 못 따라간다! 너무 핸썸하셔서 심쿵ㅎㅎ

간단한 인사 후 발도장도 패스하고 바로 분임을 시작했다ㅋㅋ

도로가 좁아 튜터님의 목소리가 잘 안들릴때도 있었지만 다함께 나눠보면 좋을 이야기들은 매물임장때 

따로 보충해주셨고, 아파트 상가와 상권을 보면서 어떤점이 좋은지 설명해주시고 생활권마다 달라 지는 분위기도 

놓치지 않고 짚어주셔서 떨어져서 걸을때도 멀어서 불편하다는 생각은 들지 않았다.

튜터님은 분임 시 상권 외에는 사진은 찍지 않으시고 

50, 60대 사람들의 차림새와 도로의 정비도를 많이 보고 특히 단지 조경을 보고 좋은단지를 판단하신다고~

일정수준에서 같은 조건이라면 역을 기준으로 한 블럭 떨어졌을 때마다 가격 차이가 어떻게 달라지는지 보고 

환경, 교통, 연식을 섞어서 가치판단을 한 다음 가격에 연결시키는게 택지에서 가격 이해하기에 빠르다는 팁도 주셨다.

덥고 습한 날씨였는데 하나라도 더 알려주시려고 걸으면서도 끊임없이 답변해 주시는 모습이 넘 감사했다.

매임에서는 이런걸 보라구요

분임 중간 각 연식과 평형이 다른 공실 매물을 매임했는데 실전임장 강좌를 위해 월부에서 임대한 매물이라고 한다.

매임할때는 한쪽 방향으로 보는데 내가 원하는 방향부터 봐도 되고 부사님이 안내주시면 거기서 부터 시작점으로 두고 봐도 된다고..

부천에 구축단지가 많다보니 수리와 인테리어에 관한 질문이 많았는데, 전세셋팅 시 다른 매물과 비교해서 괜찮아야 되는 것도 맞지만 내가 10-15년 오래 가지고 간다면 올수리가 낫고 단기로 가져간다면 가성비 수리도 괜찮다고 하셔서 보유시간에 따른 의사결정도 중요하다는 생각이 들었다.

매임에서는 확장, 샷시, 누수, 화장실 수리 여부 등 수리비용이 많이 드는 곳부터 체크를 하는게 중요하고 

특히 20평대는 확장여부에 따라 차이크 크니 이왕이면 확장된 매물을 보는게 좋다는 팁도 주셨다.

추가로 요즘 유행하는 인테리어 스타일까지 세심하게 알려주시는 센스도!ㅎㅎㅎ

각 매물의 연식과 평형별로 튜터님의 시각으로 매물을 보고 수리까지 이야기 나눠볼 수 있어서 수도권 구축이 낯선 지방러에게 큰 도움이 됐던 것 같다.

중개사님 궁금해요

3번째 매물을 보고 중개사님과의 질의응답 시간~~ 18년 경력의 베테랑 중개사님께서 사전에 저희가 전달드린 질문을 토대로 답변을 주셨다.

해당 질문에 대한 답변을 듣고 자유롭게 꼬리물기 질문도 이어졌는데, 평소 중개사님께 쉽게 질문하지 못했던 내용들을 자유로운 분위기에서 질문할 수 있는 흔치 않은 기회라 현장 질문도 엄청 많았다

(웃으면서 친절하게 답변해주신 부사님 스윗ㅎㅎ)

개인적인 상황에서 비롯된 질문부터 계약 시 특약에 관한 질문, 투자자로 방문 시 부사님을 대할때의 마음가짐 등 

조원들의 다양한 질문에서 많은 인사이트를 얻을 수 있었고 중개사님의 시선에 바라보는 투자자의 모습을 들으며 

매임 시 조금 더 자신감을 가지고 적극적으로 행동 해야겠다는 생각이 들었다.

(이 중 인상 깊었던 몇가지만)

• 좋은 물건을 보기 위해서는 사장님 입장에서 이 분 꼭 계약을 할 것 같다는 적극성을 많이 보여주면 좋다. 

  (라포형성 > 자신의 상황에 대한 얘기 > 안살건데 라는 소극적인 마음보다는 오늘은 아니지만 꼭 할거라는 자신감 있는 마인드셋)

• 보고 싶은 매물이 단독 물건인데 안보여준다면 전임보다는 직접 방문하는 걸 추천한다

  (얼굴 보고 거절하기는 쉽지 않다. 당일날 매물을 못보더라도 워크인으로 대면하는것에 신뢰가 쌓일 수 있다)

• 특약 문구를 안넣어준다면, 정당한 상황에서 원하는 문구는 넣어달라고 적극적으로 주장한다
• A 부동산에 매물을 본 후, B 부동산에서 거래하는건 상도덕에 맞지 않다. 단 B 부동산에서 매물 가격을 더 깎아서 조건이 달라진 경우라면 거래할 수 있다

• 법정 수수료보다 1원이라도 더 받으면 불법이다. 

  수수료를 2배 드린다고 하기 보다 사장님께 매도가격을 낮춰드리기

• 싸게 매수하기 위해서는 소위 급매를 노리는게 좋은데 사장님께 가격, 층 등의 원하는 조건을 구체적으로 남겨주면 부동산 사장님이 전화해줄 가능성이 크다. 또 이 가격이면 바로 계약금 쏠거다 라는 의사표현을 확실히 해준다

튜터님의 당부

내집마련, 출산, 결혼, 회사 등 각자의 상황이 다 다르고 또 달라질 수 있지만 그 이유들로 그만둬야 된다고 생각하기 

보다 3개월에 한 번, 6개월에 한 번 이라도 강의를 듣는게 좋다.

부동산은 연속적인 과정이라고 생각하고 여러분들의 가진 자산이나 노력을 시간에 녹인다, 

시간에 투자 한다라는 관점으로 보시면서 오래 해나가실 결정을 했으면 좋겠다. 라고 말씀해주셨는데 

월부인으로 살아간다는게 고된 과정임을 알기에 지금까지 해왔던 시간들을 놓치지말고 이어가라는 뜻에서 애정을 담아 해주신 말씀이신것 같았다.

타이트한 일정으로 정신없진 않은지 또 말을 너무 빠르게 한건 아닌지, 

마지막까지 걱정하신 줴러미 튜터님💜 그냥 오늘 하루 다 좋았어요!!!ㅋㅋ

예정 시간보다 늦어졌음에도 모든 질문에 정성껏 답변해주신 줴러미 튜터님과

습하고 더운 날씨에도 높은 텐션으로 함께한 8분의 동료들 너무 감사합니다 🫶

일단 너무 좋았습니다

매우 기대 이상이었어요

모두 그냥 하세요 광클!!

저는 부천이 반마당이었고 매물임장은 못 해 본 상황이었습니다. 

매물임장에대한  막연한 두려움도 있었는데,

실전 임장클래스가 딱 부천이기도 했고, 집과도 가깝고, 

부족한 매물임장에 대한 클래스라서 고르게 되었습니다.

앞으로 더 경쟁률 높아지기 전에 하자 !! 하고 11시에 광클 했다가 잘못 눌러서 

다시 들어갔는데 대기로 신청이 됐고 운 좋게 연락이 와서 참여하게 되었습니다.

사실 하루짜리 수업이고,

상권이나 단지 분위기 임장하면서 매물 보는거라고 해서 시간이 많이 분산되네?하고 

큰 기대 없이 그냥 매물 임장에 대해서 조금이라도 감 잡으러 가자는 마음으로 참여를 했는데,

너무 너무 기대 이상으로 좋았습니다.

한가해보이님이 저희 조와 함께해주셨는데 

임장 내내 정보를 아낌없이 쏟아내주셨어요 

말씀도 계속해주시고, 안 물어봐도 알려주시고, 물어보는 건 다 성심껏 답변해주시고,

나중에는 눈이 충혈될 정도로 피곤해 보이셨는데도 

모두 집에 가는 그 순간까지도 조언을 많이 해주셔서 정말 감동이었습니다

저는 부천을 임장해봐서 그래도 조금 알고 있다고 생각했는데

역시나 튜터님과는 알고 있는 것의 깊이의 차이가 매우 크구나를 느꼈고

제가 모르는 부분을 많이 보고 배울 수 있었습니다. 

“어떻게 저렇게까지 아실까… ”감탄했습니다

부천에 오래 거주하신 부사님보다 더 이 동네를 잘 아시는 것 같았어요

그리고 전국에 어떤 지역을 말하든 다 알고 계셔서 놀라웠습니다.  

부천의 중요 포인트, 분위기, 가치 등을 비교하며 판단할 수 있게

여러 가지 적절한 단지들은 설명해주시며 같이 보았고

중간중간 다양한 형태, 타입, 연식의 매물들을 임장하며 

물건에서 어떤 부분을 봐야 하고

인테리어적인 면들과 수리비 그리고 매도자나 세입자와의 커뮤니케이션 방법을 알려주셨습니다.

그리고 각자 처한 상황에서 어떻게 해야 할지 등등 

무수히 많은 정보들을 쏟아내주셨어요!!!!!!! 

덕분에 몰랐던 것을 많이 알게 됐고

월부에 계신 전문 중개사님과도 질의응답 시간이 있어서

그동안 궁금했던 사소한 것들까지 싹~~~다 질문할 수 있었습니다

저희가 너무 질문이 많아서 다음 팀이 오시고 나서야 부랴부랴 나갔어요

아마 안 오셨으면 저희가 계속 붙잡고 힘들게 했을 거 같네요 ㅋㅋ ㅎㅎ 

계속 이 정도로 해주실지는 모르겠지만,

이렇게까지 알려주신다고? 할 정도로 알려주셨습니다.

저희가 첫날 첫 임장이라서 그리고 이 강의를 기획하고 신설하신 

한가해보이님이 저희 담당이셔서 이렇게까지 많이 알려주신지는 모르겠지만

일단 많이 배우는 시간이었습니다.

각자의 투자 방향성도 조언을 많이 해주셨고

저는 일단 조금이라도 고려해보던 부천은 제 투자금으로  괜찮은 것은 어려워 마음을 접었고

지방으로 확실하게 틀었습니다. 

다음 다다음 다다다음 다다다다음 다다다다다음 임장지역까지 다 결정했습니다 ㅎㅋㅋㅎ

이제 더 잘할 수 있을 거 같아요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!파이팅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

아 그리고 팔토시 주신 조원님 감사드리고 오랜만에 재테기 동료인 긍정킴님 다시 만나서 반가웠어요^^

임장 꿀팁
 

1, 배터리 많이 챙기기

이미 본 지역이고 이렇게까지 적어내릴 일이 없을 거 같아서 챙길까 말까 했는데 그냥 많이 챙겨가세요 다 쓰고 옵니다.

2, 임장복 입기

매물임장 클래스라서 어떻게 굴러가는지 몰랐는데 그냥 모르는 부사님께 미리 공실을 예약하고 가는 건가 … 

어떤 건가… 몰라서 매물임장할 때처럼 깔끔하게 가야 하나 했는데 아니었습니다.

월부에서 이것을 위해 부천에 3가지 다른 모습을 보여줄 수 있는 물건을 월세로 구해두셨고 그곳에서 편하게 부사님 

없이 다같이 꼼꼼하게 볼 수 있었습니다.  

그래서 결론은 그냥 아주 편하게 여름 임장복으로 입고 가시면 됩니다. 

3, 물 미리 챙기기

아무래도 튜터님의 말씀을 끊기가 좀 그래서 물이 없는 상태로 쭉 갔는데 미리 챙겨가시거나 이야기해서 중간에 

사시면 좋을 거 같아요

4,기타 여름 용품 챙기기

부천이 나무가 정말 많아서 그나마 여름임장하기 좋은데 그래도 해가 드는 곳은 더워요 양산이나 팔토시 선풍기 등등 

필요한 거 챙겨가시면 좋아요 매물임장이라서 발가락 양말 좀 그런가 했는데 그냥 신으셔도 됩니다 ㅎㅎ

5,걸음수 

무릎이 최근 안 좋아져서 많이 걱정하고 중간에라도 너무 아프면 매물임장지에 먼저 가있어야겠다 생각했는데 

생각보다 별로 안 걸었고 중간 중간 매물 보느라 쉬어가는 타임이 있어서 괜찮았어요! 

무릎 아프신 분들 참고하세요!

6, 부천 미리 알고 가기

모르고 가도 분명 배우는 것은 있지만 부천이 반마당인 입장에서는 알고 있다는 게 더 흡수력이 좋았어요

단지 이름이나 특징, 상권, 전체적인 분위기 등등 이미 봤던 곳이라 더 수월했습니다.

아예 모르고 가면 진달래가 어딘지.. 금강이 어딘지.. 이러면서 찾느라 효율이 떨어질 거 같아요

아직 부천을 모르시는 분들은 미리 공부하고 가시면 좋을 거 같습니다.

7, 각자 처한 상황과 고민들을 많이 생각하며 생각을 정리해가시면 좋을 거 같아요! 

8, 부천 내 투자 대상지 아닌데?

그래도 가셔도 됩니다. 

서울과 비슷한 유형이라서 부천으로 고르셨대요 서울 수도권이 다 설명이 되는 곳이라서

튜터님과 하루 임장하는

"실전임장클래스"라는 강의가 새로 생겨서

매물임장이 어려운 저는 벽을 깨고자

광클을 시도하여 운이 좋게도 신청이 되어

이번 원데이 임장 클래스에 참여하게 되었습니다.

​

평일 중에 하루 임장 날짜를 선택하는거라

연차를 써서 가장 빠른 날짜로 참여하게 되었는데

정규강의에서 임보 피드백 강의으로만 뵈었던

줴러미 튜터님과 수강생분들을 직접 만나

함께 임장을 했습니다.

​

부천은 작년 앞마당인데 올해와 마찬가지로

부사님들이 여름 주말에 거의 다 휴가가셔서

일부 생활권 매물을 못봤고

​

그 때는 실력이 부족한 나머지

분임도 생활권 구분을 잘하지 못하여

앞마당이라고 말할 수 없어서

부천이 가본 지역이지만

이번 임장 클래스에 참여하여

분임과 매임에 대한 실전 임장 방법에 대해

자세히 배울 수 있었습니다.

​

튜터님에게 사소한 질문도 많이 했는데

자세하게 답변해주셨고

부천에서는 어떤 입지 요소가 중요한지

직접 현장에서 상세하게 알려주셔서

유익한 시간이었습니다.

​

연식이 다양하고, 타입도 다양한 매물을 보았는데

공실이라서 더 편하게 볼 수 있었고

어떤 부분을 수리해야 되는지

모르는 점을 많이 알 수 있었습니다.

마지막 매임 때는 중개사분과 질의응답을 하며

궁금한 점에 대해 소통하는 시간을 가질 수 있어

마지막까지 많이 배울 수 있었습니다.

튜터님 중개사님 감사합니다 !

실전반 광클을 실패하고, 아쉬운 마음에 새로 생겼다는 ‘실전 임장 클래스’를 신청 해보았습니다. 

임장 장소는 부천이였는데, 원래 보고있던 지역이 아니라 신청하고도 임장수업을 들어도 될지 고민을 많이 했습니다.

결론적으로 너무너무 만족스러운 수업이였습니다. 저 뿐만 아니라, 모든 조원분들께서 임장이 끝나고 엄지척 올리고 너무 좋았다면서 동료들께 추천해준다며 감탄하던 모습이 생각나네요~!!

임장수업은 ‘한가해보이’ 멘토님과 함께 했습니다!

1. 분임을 하면서 생활권 분석, 아파트 보는법을 배우고
2. 구축 20,30평 준신축30평 매물을 보면서 매임하는 법을 배웠습니다.
3. 그리고 휴식시간, 점심시간에 상시 진행되는 멘토님과의 질의응답시간
4. 마지막으로 중개사분과의 질의응답시간으로 수업이 마무리 되었습니다.

분임하면서 단지의 쾌적함, 균질성, 상권을 보면서 생활권 비교하는 방법을 강의에서는 매번 듣지만, 실제로 임장와서는 기억이 안나 놓치는 부분이 많았는데, 멘토님과 함께하니 마치 현장에서 강의를 듣는 듯한 느낌이라 임장스킬들이 바로바로 흡수가 되었습니다

3개 매물 매임을 하면서, 이때까지 제가 했던 매임은 정말 초보수준이였구나,, 깨달았습니다. 정말 많은걸 배웠습니다. 인테리어 경험도 없다보니, 매임가서도 어느정도 수준이여야지 보수를해야되는지, 어떤 부분을 가지고 협상을 해야하는지, 누수는 정확히 어디를보고 확인하는지, 세입자의 요청에 어느정도까지 응해줘야하는지 등 정말 너무너무 많은 걸 매임수업을 통해 배웠습니다. 월부에 저처럼 경험이 많이 없어서, 매임이 어려운 사람들이 많다고 생각합니다.

이번 강의를 들으면서, 어떻게 매임을 하면되는지 확실히 배웠습니다. 매임 어려우신분들께 너무너무 추천해드리고 싶네요!!!

중개사분과의 질의응답시간이라는 이런 귀한 시간이 너무 궁금해서 강의 신청한 것도 있었습니다. 긴 시간동안 질의응답을 하며, 중개사분의 입장에서 매물보는 저의 모습을 되돌아보니, 그동안의 실수를 알게되었고 앞으로 어떻게 해야하는지 방향성도 잡게 되었습니다. 정말 이런기회가 또 있을까 싶네요~!

마지막으로 멘토님과의 질의응답시간은 정말 너무나도 가치있었던 시간이였습니다. 임장이 끝날때까지 옆에 같이 계시는 멘토님께 언제든지 질문하고 즉각 돌아오는 답변을 들을 수 있는 기회가 흔치 않타고 생각을 합니다. 임장 시작 전, 한가해보이 멘토님께서 실전반 신청에 실패한 많은 사람들을 위해, 조금이라도 도움 될 수 있는 강의를 만드시고 싶어서 추진하셨다고 하셨습니다. 임장 장소만 부천에서 하는거지, 멘토님과 같이 투자공부하는 시간이였습니다. 이때까지 공부하면서 궁금했던부분을 거의 다 해소하고 왔네요, 점심시간에도 식사도 제대로 못하시고 열정적으로 답변해주시는 모습과 임장이 다 끝나고 조원분들 한분한분 어떤상황인지 다 기억하시고 한분한분 조언해주시면서 응원해주시던 모습에 감동받고 힘이 났습니다. 

고민고민하다 들은 하루밖에 안되는 강의였지만, 하루만에 정말 많이 성장할 수 있었던 것 같습니다.

소중한 조언들 잊지 않고, 앞으로 더욱더 열심히 해서 올해 꼭 내집마련, 투자 성공하겠습니다. 감사합니다!!

[실전임장클래스]는 임장에대한 A to Z 를 알려주는 실전100% 강의였다.

먼저 함께 임장을 다니며 수업을 해주실 멘토님은 한가해보이님!!

월부인생 첫 튜터님! 만나뵙게되서 매우 신기하면서 반가웠고 좋은 내용을 가득 담은 원데이 실전임장의 기회를 주셔서 감사하다는 말을 전합니다. 

- 후기 고고!!

이건 첫 번째 레슨~!

분임/단임을 통해 입지뿐만아니라 환경의 디테일 알기~ (더 좋은 투자를 위한 한걸음)

이번 임장시간을 통해 균질성의 중요성에 대해 이해할 수 있었고 거주만족도가 주는 힘을 알게 되었다. 무조건 직장, 교통, 환경, 학군으로만 나누기보다 "편리하진 않지만 불편하지 않음" 을 이해하기!

• 상동 vs 중동 / 상동역 아래 vs 상동역 위 / 20평대 vs 30평대 비교방
• ‘쾌적성’과 ‘불편하지 않음’ 이해하기
• 서울/경기도에서 투자가능한 신축 판단 법

이제 두 번째 레슨~!

매임 시 봐야할 것들(가격협상의 요소) + 리모델링상태(레벨?)알기~

페인트칠, 화장실타일 위 시트지?작업, 문고리 교체 등 가성비 리모델링의 범위와 정도를 직접 보고 설명해주셔서 자세히 알 수 있었고 어떠한 요소를 가지고 가격협상을 시작할 수 있을지 point를 딱딱 집어주셔서 혼자 무작정 매임했던 지난 날을 반성…& 성장할 수 있었다.

• 매매 거래 시 가격 협상의 요소
• 전세 뺄때 집 컨디션(리모델링) 정도(수리의 범위)
• 특약에 어떤 사항을 어떤 문구로 작성해야 하는지

드디어 세 번째 레슨~!

중개사 이해하기~(중개사=계약)

중개인이 하는 일과 하는 생각을 듣고 중개인에 대해 이해하는 시간 및 투자자로써 어느정도까지 요구해야하는지 문답을 진행했다. 매임과 계약 시 어떠한 자세로 나와야하고 각 상황마다 대처법을 질의응답식으로 진행했고, 10명의 조원의 경험과 고민이 오가면서 다양한 상황을 간접적으로 경험할 수 있었다.

• 부동산 사장님께 먼저 연락이 오게하기 위한 법(매수의사표현, 부동산 사장님과 관계 유지)
• 계약 할 때 협상/협의조건 등 요구하는 수준 및 방법

이번 실전임장클래스를 통해 경험이 많은 멘토님의 지역과 단지에 대한 이해도가 남다름을 느꼈고, 지식을 빌릴 수 있었다. 확장되지 못했던 생각과 시각이 넓어졌으며 중개인과의 만남을 통해 부동산이라는 분야에에대한 이해도가 심화되었다. 

다른 투자자 동료들의 고민을 들으면서 내가 겪어야할 방향과 아쉬울 수도 있을 법한 부분들을 알게되었다. 실제로 매매경험이 있었으면 더 심도있고 양질의 질문을 할 수 있었을텐데 라는 아쉬움과 함께 간접적으로 어떤걸 어려워하는지 어떻게 풀어가면 되는지에 대해 듣게 되어 유익하다 할만했다. 

일단 질문거리를 열심히 찾아서 준비해 가세요. 이런기회 또 없습니다!!! 저의 허접한 질문에도 성심성의 껏 답변해주신 한가해보이님과 공인중개사 소울님 다시한번 감사드립니다~!

그리고 하룻동안 함께 임장하며 다양한 경험을 나누어주신 늘자몽님, 보약님, 부자마린님, 빅캐롯님, 초코꿀단지님, 행복한썬지님, 보노퐝님 반갑고 감사합니다!