| 수강 조건 | 중급 수도권, 중급 지방, 중급 마스터, 실전 |
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부동산 투자 전문가
몇개없는 앞마당이지만 그래도 평소 ‘내가 임장을 제대로 하고 있는게 맞는건가?’ 싶은 마음에서 신청하게 된 [실전임장클래스]. 사전에 분위기임장루트를 공유받았기에 ‘분임에 대해서 많이 배울수 있겠구나~’라는 생각을 하고 갔었는데~ 분임에서부터 단임, 매임과 부사님과의 협상노하우까지. 진작 들었으면 더 많은 것들을 적용해 볼수 있었을텐데 하는 아쉬움이 들었지만, 지금에라도 듣길 잘했다는 생각이 드는 하루였습니다.투자금없고 그래서 투자공부에 대한 의욕이 사그라들때쯤 만난 강의인데, 나도 긍휼과열정님처럼 오랫동안 공부하면서 이 시간을 버틴다면 긍정님처럼은 못되더라도 내가 목표하는 작은 부자정도는 될수 있겠구나 하는 생각이 들어서 다시 힘을 얻을수 있었고 집으로 돌아오는 발걸음이 굉장히 가벼웠다.나는 오지도 않은 미래를 너무 큰 걱정거리로 바라보고 있었다. 역전세를 너무 두려워말고, 대응을 하면 되는 영역이다. 긍정님께서 해주시는 말씀을 들으면서 ‘난 걱정거리가 너무 많구나’라는 생각이 들어서 이런 쓸데없는 걱정이나 불안을 줄이도록 해야겠다고 생각했다.분위기임장을 가기전에 어떤걸 공부하고 가야하는지 몰라서 카카오맵으로 지역을 익히고, 나무위키로 지역에 대해서 대략적으로 한번 읽어보고 가는게 전부였었는데~ 이제부터는 긍정님께서 알려주신 3가지는 꼭 확인하고 가야겠다.상권을 볼때 키포인트 3가지와 단지임장하면서 봐야할 포인트 3가지!!매물임장을 할때 아무리 투자할 단지가 아니라도 대충대충 보게되면~ 진짜 투자해야 할 단지 매임할때 정작 어떤 걸 봐야하는지 습관이 되어있지 않아서 하자나 네고포인트를 놓칠수 있으니, 모든 매임을 조금 더 꼼꼼하게 봐야겠다. (그치만 너무 공부하러 온 티는 내지 않도록 주의!)구축/준구축/신축 별로 매임할때 신경써서 봐야할 부분들에 대해서 배웠고, 네고의 가능성은 무한하기 때문에 매임에서 그 포인트를 잘 짚어내자.온라인으로 강의를 듣는거랑 비교했을때, 나보다 먼저 앞서 이 길을 걸으신 선배님이자 강사님으로부터 직접 전해 들으니 더 공부도 잘되고 꺼져가던 의욕도 많이 되살아났다. 기약없는 2호기는 거의 마음을 접다시피했는데~ 여러건의 역전세에도 꿋꿋하게 버티시고 엄청난 취득세를 카드할부로 결재하면서 부자의 길을 걷고 계시는 긍정님을 직접 보니 종잣돈이 없다고 포기하지 말고 어서 빨리 앞마당을 만들고 실력을 쌓아올려야겠다는 동기부여가 많이 되었다. 꼭 월부안에서 성장하면서 확신을 가진 2호기!!! 성공하고 싶습니다!!!!!!
부천을 특강과 자실로 앞마당으로 만들기는 했지만강의에서 배웠던 내용이 실제로 튜터님들이 임장을 하며 무엇을 중점적으로 보는지내가 무엇을 놓치고 있는지 궁금해 실전임장클래스를 신청했습니다.전 줴러미 튜터님과 부천이 임장지로 배정되었어요~임장클래스는 분위기 임장 + 매물임장이 함께 진행되었고특히 매물임장의 경우 상태별(수리등), 연식별, 구조별 로 비교해서 볼 수 있도록 준비가 되어 있었습니다.저는 이날 튜터님과 함께 한 매물임장이 가장 기억에 남았었는데실제 매물임장 시 무엇을 꼭 확인해야 하는지 알수 있었어요.특히 욕실 타일 덧방에 대해 들었던 게 많이 생각이 나네요. ㅎㅎ튜터님께서 수리 시 주의 깊게 신경쓰지 않으면 인테리어 업체 측에서 기존 타일을 철거하지 않고덧방 시공을 할수 있으니 꼭 체크하라고 하셨고 덧방 시공을 하는 경우 욕실벽과 문틀의 공간 차가 좁다는 얘기를 해주셨었어요.기초 강의 때 덧방 시공에 대한 내용이 잠시 나왔었지만 설명 만으로 잘 이해가 가지 않았는데이 날 궁금한 점이 해결되었어요! ㅎㅎㅎ그리고 여담이지만 임장클래스 몇일 후 매물 임장을 갔는데 욕실벽과 문틀의 공간이 좁고 타일을 두드려봤을때 빈 듯한 소리가 나서 확인해 보니 덧방 시공이더라구요.임장클래스에서 배운 내용을 현장에서 확인하던 순간이었습니다! (오 신기신기!)실제 매수 협상까진 이어진 물건을 아니었었지만 그래도 요걸 가지고 가격 협상이 가능하지도 않을까 라는 생각도 해보았네요.임장 뿐 아니라 줴러미 튜터님께 평소 투자에 대한 궁금한 점도 물어볼 수 있는 기회가 있었는데튜터님께서 최선을 다해 답변해 주셔서 아주 큰 도움을 받을 수 있었습니다.앞으로 임장 시 이 날 배운 것들 잘 기억해 이어 나가 보도록 하겠습니다.
줴러미 튜터님과 함께한 실전임장 클래스 후기입니다.분위기 임장과 단지 임장 – 연식별·평형별 구분법 + 실전 매물 판단까지 완벽 정리!2기때도 광클에 성공했으나 개인적인 사고로 취소를 하고너무 너무 아쉬운 마음에 한달동안 속앓이를 했었던 실전임장클래스를 3기에는 성공하여 듣게 되었습니다!!어느순간부터 임장을 하고 와도 평면적인 느낌만 남았는데,이번 실전임장클래스를 통해 임장을 끝낸 후 3D같은 입체적인 시각으로동네를 이해할 수 있었던 시간이었습니다.개인적으로 이번 수업에서 가장 인상 깊었던 부분은‘매물 내부를 어떻게 볼 것인가’에 대한 실전 기준을 배운 것입니다.매물을 봐도 살림살이들이 들어차있는 공간들의 구분도 잘 되지 않고,쉽사리 남의 물건이 있는 부분들을 건들까 얼른 둘러보기만 하며리모델링이 되어 있으면 막연히 “깨끗하네”, 안 되어 있으면 “수리해야겠네” 정도로만 생각했는데,이번 수업을 통해 '수리의 유무'가 아니라, '수리의 범위와 질'을 짧은 시간 안에 어떻게 판단할 수 있는지기준을 딱 잡을 수 있었습니다.전체 수리 vs 부분 수리수리 시기 판단 요령 (몰딩, 타일, 샤시, 싱크대 상태 등 디테일 분석)실질적인 교체 비용과 공사 난이도 파악네고 포인트로 활용 가능한 항목들 정리연식별, 평형별로 적절한 네고 전략까지 세울 수 있는 시간이었습니다.긴 시간동안 모든 질문에 귀한 인사이트 아낌없이 나눠주신 줴러미 튜터님께 다시한번 진심으로 감사드리며,함께 여러 귀한 의견들을 나눠주시고 좋은 질문들 해주신 동기분들께도 감사드립니다.
응? 실전반도 아닌데 튜터님과 함께 임장을 한다고?!그럼 무조건 해야지!!그렇게 어딘지도 모르고 신청했는데 오! 성공~~ (그날 안 사실이지만 지역이 나와있었다고.. 근데 중요하지 않아ㅎ)부천이라는 연락을 받고 소액투자 관심단지로 찜콩한 지역이라 럭키~를 외치고 드디어 출발 ✈️진행순서튜터님과 분임 → 매임1 → 점심(튜터님과 질의응답) → 분임 → 매임2 → 분임 → 매임3 → 중개사님과 질의응답 → 튜터님과 질의응답왜 부천이지?1기 신도시인 중동이 있어 평지에 상권이 잘 갖춰져 있으면서 생활권별 분위기가 달라져 공부하기 좋다또 광역시와 함께 수도권 소액투자로 괜찮은 지역이라고 생각하신다고..직접 가보니 지하철역 중심으로 상권도 잘 갖춰져 있고 거주하기 좋다는 느낌이 들었다.땅에 비해 거주하는 인구밀도가 높다는 점도 매력적으로 다가왔다.튜터님과 분임두근두근~ 화면으로만 보던 줴러미 튜터님의 실물영접~~화면이 실물을 못 따라간다! 너무 핸썸하셔서 심쿵ㅎㅎ간단한 인사 후 발도장도 패스하고 바로 분임을 시작했다ㅋㅋ도로가 좁아 튜터님의 목소리가 잘 안들릴때도 있었지만 다함께 나눠보면 좋을 이야기들은 매물임장때따로 보충해주셨고, 아파트 상가와 상권을 보면서 어떤점이 좋은지 설명해주시고 생활권마다 달라 지는 분위기도놓치지 않고 짚어주셔서 떨어져서 걸을때도 멀어서 불편하다는 생각은 들지 않았다.튜터님은 분임 시 상권 외에는 사진은 찍지 않으시고50, 60대 사람들의 차림새와 도로의 정비도를 많이 보고 특히 단지 조경을 보고 좋은단지를 판단하신다고~일정수준에서 같은 조건이라면 역을 기준으로 한 블럭 떨어졌을 때마다 가격 차이가 어떻게 달라지는지 보고환경, 교통, 연식을 섞어서 가치판단을 한 다음 가격에 연결시키는게 택지에서 가격 이해하기에 빠르다는 팁도 주셨다.덥고 습한 날씨였는데 하나라도 더 알려주시려고 걸으면서도 끊임없이 답변해 주시는 모습이 넘 감사했다.매임에서는 이런걸 보라구요분임 중간 각 연식과 평형이 다른 공실 매물을 매임했는데 실전임장 강좌를 위해 월부에서 임대한 매물이라고 한다.매임할때는 한쪽 방향으로 보는데 내가 원하는 방향부터 봐도 되고 부사님이 안내주시면 거기서 부터 시작점으로 두고 봐도 된다고..부천에 구축단지가 많다보니 수리와 인테리어에 관한 질문이 많았는데, 전세셋팅 시 다른 매물과 비교해서 괜찮아야 되는 것도 맞지만 내가 10-15년 오래 가지고 간다면 올수리가 낫고 단기로 가져간다면 가성비 수리도 괜찮다고 하셔서 보유시간에 따른 의사결정도 중요하다는 생각이 들었다.매임에서는 확장, 샷시, 누수, 화장실 수리 여부 등 수리비용이 많이 드는 곳부터 체크를 하는게 중요하고특히 20평대는 확장여부에 따라 차이크 크니 이왕이면 확장된 매물을 보는게 좋다는 팁도 주셨다.추가로 요즘 유행하는 인테리어 스타일까지 세심하게 알려주시는 센스도!ㅎㅎㅎ각 매물의 연식과 평형별로 튜터님의 시각으로 매물을 보고 수리까지 이야기 나눠볼 수 있어서 수도권 구축이 낯선 지방러에게 큰 도움이 됐던 것 같다.중개사님 궁금해요3번째 매물을 보고 중개사님과의 질의응답 시간~~ 18년 경력의 베테랑 중개사님께서 사전에 저희가 전달드린 질문을 토대로 답변을 주셨다.해당 질문에 대한 답변을 듣고 자유롭게 꼬리물기 질문도 이어졌는데, 평소 중개사님께 쉽게 질문하지 못했던 내용들을 자유로운 분위기에서 질문할 수 있는 흔치 않은 기회라 현장 질문도 엄청 많았다(웃으면서 친절하게 답변해주신 부사님 스윗ㅎㅎ)개인적인 상황에서 비롯된 질문부터 계약 시 특약에 관한 질문, 투자자로 방문 시 부사님을 대할때의 마음가짐 등조원들의 다양한 질문에서 많은 인사이트를 얻을 수 있었고 중개사님의 시선에 바라보는 투자자의 모습을 들으며매임 시 조금 더 자신감을 가지고 적극적으로 행동 해야겠다는 생각이 들었다.(이 중 인상 깊었던 몇가지만)좋은 물건을 보기 위해서는 사장님 입장에서 이 분 꼭 계약을 할 것 같다는 적극성을 많이 보여주면 좋다.(라포형성 > 자신의 상황에 대한 얘기 > 안살건데 라는 소극적인 마음보다는 오늘은 아니지만 꼭 할거라는 자신감 있는 마인드셋)보고 싶은 매물이 단독 물건인데 안보여준다면 전임보다는 직접 방문하는 걸 추천한다(얼굴 보고 거절하기는 쉽지 않다. 당일날 매물을 못보더라도 워크인으로 대면하는것에 신뢰가 쌓일 수 있다)특약 문구를 안넣어준다면, 정당한 상황에서 원하는 문구는 넣어달라고 적극적으로 주장한다A 부동산에 매물을 본 후, B 부동산에서 거래하는건 상도덕에 맞지 않다. 단 B 부동산에서 매물 가격을 더 깎아서 조건이 달라진 경우라면 거래할 수 있다법정 수수료보다 1원이라도 더 받으면 불법이다.수수료를 2배 드린다고 하기 보다 사장님께 매도가격을 낮춰드리기싸게 매수하기 위해서는 소위 급매를 노리는게 좋은데 사장님께 가격, 층 등의 원하는 조건을 구체적으로 남겨주면 부동산 사장님이 전화해줄 가능성이 크다. 또 이 가격이면 바로 계약금 쏠거다 라는 의사표현을 확실히 해준다튜터님의 당부내집마련, 출산, 결혼, 회사 등 각자의 상황이 다 다르고 또 달라질 수 있지만 그 이유들로 그만둬야 된다고 생각하기보다 3개월에 한 번, 6개월에 한 번 이라도 강의를 듣는게 좋다.부동산은 연속적인 과정이라고 생각하고 여러분들의 가진 자산이나 노력을 시간에 녹인다,시간에 투자 한다라는 관점으로 보시면서 오래 해나가실 결정을 했으면 좋겠다. 라고 말씀해주셨는데월부인으로 살아간다는게 고된 과정임을 알기에 지금까지 해왔던 시간들을 놓치지말고 이어가라는 뜻에서 애정을 담아 해주신 말씀이신것 같았다.타이트한 일정으로 정신없진 않은지 또 말을 너무 빠르게 한건 아닌지,마지막까지 걱정하신 줴러미 튜터님💜 그냥 오늘 하루 다 좋았어요!!!ㅋㅋ예정 시간보다 늦어졌음에도 모든 질문에 정성껏 답변해주신 줴러미 튜터님과습하고 더운 날씨에도 높은 텐션으로 함께한 8분의 동료들 너무 감사합니다 🫶
실전 임장 클래스_3월(26년 4월 임장)
460개 후기
몇개없는 앞마당이지만 그래도 평소 ‘내가 임장을 제대로 하고 있는게 맞는건가?’ 싶은 마음에서 신청하게 된 [실전임장클래스]. 사전에 분위기임장루트를 공유받았기에 ‘분임에 대해서 많이 배울수 있겠구나~’라는 생각을 하고 갔었는데~ 분임에서부터 단임, 매임과 부사님과의 협상노하우까지. 진작 들었으면 더 많은 것들을 적용해 볼수 있었을텐데 하는 아쉬움이 들었지만, 지금에라도 듣길 잘했다는 생각이 드는 하루였습니다.
온라인으로 강의를 듣는거랑 비교했을때, 나보다 먼저 앞서 이 길을 걸으신 선배님이자 강사님으로부터 직접 전해 들으니 더 공부도 잘되고 꺼져가던 의욕도 많이 되살아났다. 기약없는 2호기는 거의 마음을 접다시피했는데~ 여러건의 역전세에도 꿋꿋하게 버티시고 엄청난 취득세를 카드할부로 결재하면서 부자의 길을 걷고 계시는 긍정님을 직접 보니 종잣돈이 없다고 포기하지 말고 어서 빨리 앞마당을 만들고 실력을 쌓아올려야겠다는 동기부여가 많이 되었다. 꼭 월부안에서 성장하면서 확신을 가진 2호기!!! 성공하고 싶습니다!!!!!!
안녕하세요~ 오랫만에 출산 후 돌아온 햇살더하기 입니다~
투자는 꼭 하고싶은데 혼자하긴 힘들고 아직 월부커리큘럼을 따라가기는 힘들것 같아서
하루 함께 실전임장을 하고싶어서 <실전임장클래스>를 신청하게 되었습니다~
이미 부천특강을 들은 후라서 함께 하면 더 이 지역을 잘 파헤칠수 있겠다는 생각에
지난주 목요일에 참여하였습니다. 오랫만에 다시 시작한 임장길이라~ 잘 따라갈수 있을지 너무 걱정되었는데
무사히 3시간정도의 코스를 매물과 분위기 임장과 함께 매물을 볼 수 있어서 좋은 경험이었습니다.
(원래 취지는 실전반을 신청했는데 수강하지 못한 사람들을 대상으로 만든 것이라고 했습니다. 다른 수강생분들은 그러신것 같았습니다.)
배운점
내가 지금 하고 있는게 맞게 하고있는지를 한번더 튜터님께 확인할 수 있는 시간이었습니다.
다른사람들의 질문에 대한 답변을 들으면서도 다른사람만의 이야기가 아니라 내게 적용할수 있는 부분들도 많아서 좋았습니다.
분위기 임장가서 어떤걸 보는지, 단지임장을 가서 어떤것을 보는지 튜터님께 물어보고 답변을 듣고, 저도 그렇게 적용해볼수 있어서 좋았습니다. 그리고 매물에 대한 인테리어 부분이나 수리부분도 어떻게 하면 좋을지도 알수 있는 유익한 시간이었습니다.
아쉬웠던점은 질문을 많이 던지지 못한 점입니다.
질문은 준비하고 갔지만, 조금더 지역에 대한 공부나 투자에 대한 공부가 다시 시작하는 시기이기 때문에
아무거나 물어봐도 되는데도 불구하고 투자문의할 점에 대해서 조금 신중했던 점이 아쉬웠습니다.
나의 투자에 적용할점
스캐닝만 하지말고 매주 전임을 시작해보자… 매주 전임을 하고 매임을 습관해보는 시간을 가져보자
정규과정을 다시 시작하자는 점입니다.
혼자서 한달에 앞마당을 만들기는 쉽지않은것은 사실입니다.
‘함께 하면 멀리간다’는 목표를 잊지 말고 정규과정을 또다시 시작해보도록 하겠습니다^^
6개월 내에 투자를 하는 목표를 가지고 다시한번 시작해보겠습니다~
부천을 특강과 자실로 앞마당으로 만들기는 했지만
강의에서 배웠던 내용이 실제로 튜터님들이 임장을 하며 무엇을 중점적으로 보는지
내가 무엇을 놓치고 있는지 궁금해 실전임장클래스를 신청했습니다.
전 줴러미 튜터님과 부천이 임장지로 배정되었어요~
임장클래스는 분위기 임장 + 매물임장이 함께 진행되었고
특히 매물임장의 경우 상태별(수리등), 연식별, 구조별 로 비교해서 볼 수 있도록 준비가 되어 있었습니다.
저는 이날 튜터님과 함께 한 매물임장이 가장 기억에 남았었는데
실제 매물임장 시 무엇을 꼭 확인해야 하는지 알수 있었어요.
특히 욕실 타일 덧방에 대해 들었던 게 많이 생각이 나네요. ㅎㅎ
튜터님께서 수리 시 주의 깊게 신경쓰지 않으면 인테리어 업체 측에서 기존 타일을 철거하지 않고
덧방 시공을 할수 있으니 꼭 체크하라고 하셨고 덧방 시공을 하는 경우 욕실벽과 문틀의 공간 차가 좁다는 얘기를 해주셨었어요.
기초 강의 때 덧방 시공에 대한 내용이 잠시 나왔었지만 설명 만으로 잘 이해가 가지 않았는데
이 날 궁금한 점이 해결되었어요! ㅎㅎㅎ
그리고 여담이지만 임장클래스 몇일 후 매물 임장을 갔는데 욕실벽과 문틀의 공간이 좁고 타일을 두드려봤을때 빈 듯한 소리가 나서 확인해 보니 덧방 시공이더라구요.
임장클래스에서 배운 내용을 현장에서 확인하던 순간이었습니다! (오 신기신기!)
실제 매수 협상까진 이어진 물건을 아니었었지만 그래도 요걸 가지고 가격 협상이 가능하지도 않을까 라는 생각도 해보았네요.
임장 뿐 아니라 줴러미 튜터님께 평소 투자에 대한 궁금한 점도 물어볼 수 있는 기회가 있었는데
튜터님께서 최선을 다해 답변해 주셔서 아주 큰 도움을 받을 수 있었습니다.
앞으로 임장 시 이 날 배운 것들 잘 기억해 이어 나가 보도록 하겠습니다.
분위기 임장을 하러 갔는데 이 길이 그 길 같고,
어느 순간 하염없이 걷고만 있는 게 아닌가,
생활권이 도대체 어디서 어떻게 달라진다는 건지
답답함이 쌓여갔습니다.
매물임장을 가서
오른손으로 벽을 짚어가며
하자의 가능성이 있는 곳을 뚫어지게 노려봐도
저게 생활얼룩인지 누수인지 감조차 잡히지 않았습니다.
저번 달에 보았던 지역도, 이번 달에 가려는 지역도
자꾸만 내 투자금에서 벗어나
잡히지 않는 신기루를 좇고 있는 것 같았습니다.
어떠한 이정표가 너무나 필요했습니다.
ㅡ
그리고 한가해보이멘토님을 만났습니다.
'이러다가 멘토님이 피토하며 쓰러지시는 게 아닐까..!
너무 힘들어서 이제 우리의 멘토를 사직하시면 어떡하지..!' 라는 생각이 들 정도로
나의 1분1초를 나보다 귀하게 써주신 멘토님께
진심으로 존경의 마음과 감사함을 전합니다.
작년 겨울 부천을 임장하며
비슷한 외형과 이름의 아파트들에
휴가를 내도 내도 임장이 끝나지 않아 좌절했었는데,
멘토님의 통찰과 열정에 감탄하고 또 감탄했습니다.
전국 어떤 지역과의 비교도 막힘없이 명쾌하게 설명해주셨고,
제자리를 맴돌던 풀리지 않던 고민을
선명한 action plan으로 바꾸어주셨습니다.
ㅡ
관성적으로 하던 분위기 임장이 왜 중요한지,
구체적으로 어떤 부분을 주의깊게 캐치해야 하는지
배웠습니다.
매물임장을 할 때 어떤 순서로
어떤 부분을 유념하여 살펴봐야 하는지
가르쳐주셨습니다.
무엇보다도, 어떤 태도와 마인드로 투자생활에 임해야 하는지
그 어떤 말보다도,
내가 가고 싶은 미래를 살고 있는 멘토님과의 만남 자체가
가장 큰 동기부여가 되었습니다.
ㅡ
도무지 한가해 보이지 않는 한가해보이멘토님의
멋진 의미가 담긴 닉네임처럼
다시 한 번 마음을 다잡고
가보고, 해보고 싶어졌습니다.
그래서 끝끝내 이룰 수 있게,
더 나은 투자자가 되고 싶게 만들어주신
한가해보이멘토님과의 만남은
저에게 소중한 이정표가 되었습니다.
ㅡ
두 달간 무려 100권의 책을 읽으셨다는
한가해보이멘토님의 인생책이 무엇인지 궁금했지만..!
이미 너무 많은 질문의 답을 주시느라
고생하신 것을 잘 알기에,
이 질문은 다음을 위해 아껴 놓았습니다ㅎㅎ
올해 제가 만난 인생책은,
한가해보이멘토님입니다
안녕하세요. 부기우기 입니다.
오늘 10.15 부동산 대책이 나와서 모두 혼란스러우실 것 같습니다….
하지만 해야 할것은 해야 하기에….
어제 임장 클래스의 생생한 감정이 조금이라도 잊기 전에 남기기 위해
책상에 앉게 되었습니다.
(어제 임장 후 바로 적었어야 했는데….ㅠㅜ)
결론부터 말씀드리면, 정말 강력 추천 드립니다.
감히 실전반 튜터링데이 = 실전 임장 클래스라고 할수 있습니다.
요즘 강의를 온라인으로만 강의 들어서….
새로 생긴 강의니까 한번 들어봐야지라는 생각으로 아무런 기대없이 갔다가….
2023년에 광클로 우연히 경험한 지방투자실전반 튜터링 데이의 기억이 떠올랐습니다.
한가해보이 멘토님 감사합니다🩷
월부에서 강의를 들었지만
내가 임장을 잘하고 있나?를 현장에서 확인할 수 없고,
지금 이 지역에서 느끼는 것이 맞는지 틀린지를 확인 받기도 어렵습니다.
조모임을 해도, 경험 있는 조원님들을 만나기 어려운 것이 현실입니다.
그리고 힘들게 힘들게 분임, 단임을 하고 선정한 단지에 매물임장을 갔을 때,
내가 잘 보고 있나? 내가 계산한 수리 비용이 맞나?
이정도면 전세가 잘 나갈까?라는 고민이 드실 겁니다.
이 모든 궁금증이 한방에 해결 되실 겁니다.
실전 임장 클래스를 늦게 신청하는 바람에
임장리더와의 클래스 수강해야지 하고 결재 했는데,
멘토님과의 자리가 남았다고 연락이 왔습니다!
당연히 멘토님으로 변경했고, 카톡방에 들어가니 한가해보이님 멘토님!
지역도 제가 한번도 안가본 ‘부천’이라는 지역!
수도권에서 늦게 흐름이 오고,
투자금도 적게 드는 지역이어서,
언젠간 가야지라고 했던 지역!
멘토님과 함께 한다니 든든했습니다.
임장루트는 크게 3개로 나뉘고, 매물임장도 각 3번을 진행하였습니다.
부천시청역 인근 순천향대학교 부천병원에서 시작하여
포도삼보영남, 보람마을 → 하얀마을/푸른마을/행복한마을 → 상동역
→ 진달래마을/다정한마을 → 1차 매임
한라마을/금강마을/은하마을→2차매임
덕유마을/약대동 →3차매임
1.단지와 단지를 걸을 때도 지역을 확인할 수 있습니다.
임장을 하게 되면
아파트 단지와 단지 사이를 걸을 때,
의미가 없는 시간 같고,
횡단보도 잘못건너면 시간 아깝고…다리만 더 아프고 했는데…
앞으로의 임장지에서는 멘토님께서 설명해주신 것을 생각해보면서 걷게 되면
단지와 단지 사이에도 확인 할 수 있는 것이 많습니다!
2.단지 별로 우선순위로 봐야할 것을 현장에서 디테일하게 확인할 수 있습니다.
정규강의든 지역분석 강의든 강의에서 들은 것을
임장지에 가서 적용해 보려고 하면
사람들이 선호하는 것이 역과 가까운건가? 아니면 단지의 쾌적성을 좋아하나? 등이
헷깔리고 잘 모르겠습니다…
하지만 바로 옆에서 멘토님께서
이 생활권에서는 사람들이 선호도가 무엇이고,
왜 쾌적성을 좋아하고, 왜 역과 가까운 단지를 좋아하는지를 말씀해 주셔서
확실하게 알게 되었습니다.
3. 단지임장에서 왜 체크리스트를 작성하는가에 대해서 알수 있습니다.
체크리스트가 무슨의미가 있나요?
언제까지 해야 하나….라고 생각할 수 있지만….중요한 것이 있었습니다.
결국 이 중요한 것 3가지를 확인하기 위해서 디테일하게 체크리스트를 확인하는 것이었습니다.
체크리스트를 하는 이유와 그것보다 중요한 것을 알게 되었습니다.
4. 매물임장은 어떻게 해야 하는지 알수 있습니다.(멘토님과 매물임장의 기회!)
구축 30평대
구축 20평대
준신축 30평대
부사님과 함께 매물임장을 하게 되면 어느 정도 인테리어면 전세가 빠질까?
라는 궁금증이 항상 있었습니다.
이번 실전임장 클래스로 인하여 그 궁금증이 해결되었습니다.
올수리 수준은 아니었지만, 세입자용 수리의 기준을 알게 되었고
매도인에게는 어떻게 대응하고
세입자에게는 어떻게 대응해야 하는지
실전 꿀팁들도 알려주셨습니다.
다 적지는 못했지만,
알려주신 것은 너무나 많고 많았습니다…
정말 오랜만에 조모임 참석하였는데,
함께 하는 것의 힘을 다시 한번 느끼는 시간이 되었습니다.
끝나고 먹은 저녁도 정말 꿀맛이었습니다 :)
함께 해주신 것만으로도 힘이 되었고, 많이 질문해주셔서 배울 수 있었습니다.
감사합니다🩷
그리고…
임장 강의를 준비하시면서
여러지역도 다니시면서 매물도 확인하시고, 소소한 준비까지 하셨고,
쉬는 틈 없이 계속 설명해주시면서도
답변해주시느라 점심도 안드시고…물도 거의 안드시고…
원래 계획된 시간보다 더 오랜 시간동안
인사이트를 알려주신 멘토님 너무 감사합니다 🩷
바보짓 안하겠습니다!!!
