안녕하세요? 가득하리입니다.
지난 달 권유디 튜터님께 코칭을 받고 어제 1호기의 가계약금을 보냈습니다.
생각지도 못한 서울 대단지 브랜드 신축 아파트 33평을 진행하게 되었습니다.

✅코칭을 결심한 이유: 예산 설정을 어떻게 해야 할 지 확신이 서지 않았기 때문입니다.
✅느낀 점: 제가 한번도 생각하지 못한 방향을 보게 해 주셔서 너무 놀랐습니다.
해야 할 일들이 정리되었고, 투자 가능한 예산을 명확하게 알게 되었습니다.
또한 코칭을 받으며 많은 용기와 힘을 얻었습니다.
✅결과: 2개의 대단지를 비교하며 매물 임장을 하였고 여러 개의 집들을 본 결과, 나의 예산 범위 안에 들어오고 저의 조건에 딱 맞는 매물을 발견하였습니다.
가계약을 진행하는 와중에 집주인이 호가를 3000만원이나 올리려는 것을 부사님의 신속한 진행과 저지로 무사히 가계약금을 보낼 수 있었습니다.

<감사 인사>
권유디 튜터님,
좋은 인사이트를 주셔서 투자할 수 있었습니다.
제 인생에 잊을 수 없는 귀한 분이 되셨습니다.
정말 정말 감사드립니다 ^^

프메퍼님과의 투자코칭 후기 입니다.
우선 투자코칭을 하게 된 계기는 방향성이 잡히지 않는 상황이었습니다. 서울로 이사를 가야 하는지, 아니면 비규제로 투자를 해야 하는지 입니다.
대출의 한도에 따라 3가지 방향으로 나뉘어서 이야기 해주셨습니다.
0순위와 1순위들.

1) 비규제 vs 규제
같은 금액대의 비규제와 규제 지역의 아파트를 두고 어디를 해야 되나 고민이 된다면 지금 시장에서는 비규제 아파트를 해도 괜찮다라고 말씀해 주셨습니다.
갈팡질팡 하는 저희에게 비규제도 투자해도 괜찮다 라고 이야기 해주셨음에 감사합니다.
1-1) 내집마련 투자와 비규제투자의 장단점.
내집마렴- 장점: 실거주 안정성이 높고 토허제지역이다.
단점: 깔고 앉는 돈이 높고, 저축액이 낮다.
비규제투자- 장점: 레버리지를 활용한다.
단점: 안정성이 떨어지고 비규제만 된다.

2) 소득 다음은 지출관리이다.
나름대로 지출을 잘 관리하고 있다고 생각했었는데 소득 대비 교육비가 크다라고 말씀해 주셨고 최소 55%는 저축해야 한다고 하셨습니다. 지출을 하고 정리하기 보다 정리하고 지출을 해야된다 생각했습니다.

3) 알파투자, 베타투자
부동산투자와 주식투자를 각각 알파투자와 베타투자로 나뉘어서 알려주셨습니다.
저는 지금도 앞으로도 주식에 대해 종목투자도 할 생각이었는데,
부동산에 언제든지 투자할 수 있는 지수추종 투자로 바꾸어야 한다고 하셨습니다.

투자의 본질은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것이다.

투자 후에 바로 무얼 실행해야 하는지도 알려주셔서 크게 마음에 와닿았습니다.
감사합니다 프메퍼님! 지금 하는 투자는 서울로 가기위한 디딤돌로 크게 돌아올 것이라고 해주심에 진심으로 감사드립니다.

적용할점
1. 비규제에 투자한다.
2. 서울 -억대 아파트를 살펴보며 준비한다.

1. 코칭을 결심하게 된 이유
저는 월부생활을 2년 가까이 되어왔지만, 투자코칭은 처음 받아보았습니다. 어쩌면 정해진 투자금으로 방향성이 너무 명확했기때문에 굳이 투자코칭을 받을 필요가 없었던 것입니다. 이번에 0호기 매도와 2호기 준비를 하며 가능성이 많아지자 더욱 갈피를 잡기가 어려워졌습니다. 특히 매수도 어려웠지만, 매도를 한다는 것도 처음이라 내집을 어느시점에 팔아야하는지, 어떻게 팔아야하는지, 호가를 어떻게 정해하는지는 물론 이 집을 판 이후의 방향성에 대해서도 내가 맞게 생각하고 있는지를 확인하기 위해 투코를 신청하게 되었습니다.

2. 코칭이후 달라진 점/느낀점
아너스 투코를 모르고 광클로 투코를 신청했는데, 정말정말 감사하게도 마스터 튜터님과 매칭이 되었습니다❤️ 특히나 이번엔 부동산 투자에 확신이 없는 남편도 함께 가게되어 더욱 의미가 있었습니다.
제가 궁금해서 준비했던 내용을 어떤 것은 가능성을 열어서, 어떤 것은 대쪽같은 느낌으로 딱 잘라 얘기해주셔서 정말 속시원함을 느꼈습니다. 더불어 저는 알고 있지만 향후 부동산 시장의 전망이라던지 인구감소로 인해 불안감을 호소하는 남편의 질문에도 마치 강의의 한단락처럼 진심다해 눈높이에 맞춰서 설명해주시는 튜터님의 모습에서 너무 감사함을 느꼈습니다.

몇번이고 자리에서 일어나셔서 뒤쪽의 칠판이 꽉 차게 설명해주시는 모습에서 단순히 코칭대상자가 아니고 자신의 일처럼, 제 입장에서 생각해주신다는 진심을 느낄 수 있었습니다.

3. 앞으로의 계획
튜터님께서 주신 가이드에 따라서 매도시기를 결정하고, 매도호가를 정하는 방법에 대해서 알려주신대로 꼭 트래킹을 하여 적용해볼 생각입니다. 또 매도후 2호기 매수까지 올해안에 잘 준비하여 끝내야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다. 무엇보다 남편이 조금은 자산재배치에 대해서 다시금 이해하고 저와 뜻을 함께 해주기로 약속한 것이 큰 수확으로 남은 것 같습니다.

후기를 통해 진심담아 코칭해주신 마스터 튜터님께 감사드립니다. 싸인도 소중히 간직해서 2호기 후에 꼭 후기 글 올리겠습니다!!!

1. 코칭을 결실한 이유: 수입 지출 관리가 안되어 종잣돈을 못모으고 있는
것에 대한 답답함 때문에 전문가와 상담 후 방향을 제대로 잡고 싶었다.

2. 코칭 후 느낀 점: 머리로 아는 것과 행동하는 것은 다르다는 것을 배웠다.
코칭해주신 강사님이 제시한 (자영업자에게는 없는) 월급의 금액을 설정한 후
해당 금액에서 40% 정도의 금액을 월 선 저축액으로 제시해주셨다.
나머지 60% 안에서 비용을 사용하는 것은 우리 가족의 노력에 달려 있었다.
노력을 통해 월 선저축액을 달성한다면 2년에 1채 정도의 가치있는 자산 취득이
가능했고 제시해주신 방식을 우리 가족이 지켜서 저축한다면 다음 2호기 투자는 2년이 안걸릴 수도 있다는 생각이 들었다.

3.코칭 후 가장 기대되는 점
남편의 변화, 본 투자코칭을 받으면서 월부 수업을 듣지 않는 남편과 같이 투자 코칭에 참여하였다. 앞으로의 방향을 설정할 때 남편의 생각을 듣고 코칭 강사님과 셋이서 고민하게 되었는데 남편도 코칭에 참여하면서 앞으로의 투자 방향을 같이 설계하는 과정, 목표를 이루려면 어떤 계획을 세워야 할 지 좀 더 명확하게 그려지는 느낌이 들었다.
코칭 후 남편이 먼저 앞으로 어떤식으로 종잣돈을 만들어서 다음 투자 단계로 갈 지 제시하였으며 남편의 협조를 통하여 우리 가족이 조금 더 빠르게 목표를 달성할 수 있겠다는 확신이 들었다.

투자코칭은 이미 알고 있지만 명확하게 나의 방향을 모르고 헤매일 때 반드시 필요한 과정이라는 생각이 들었고 1년 정도 제시해 주신 방향으로 종잣돈을 모으고 내년에 1번 더 코칭 신청을 해보려고 한다.