전세에서 내집마련하기. 아님 투자

40대끝자락입니다 지금은 전세에 살고 있습니다. 아이고등학교때문에 움직이기가 쉽지 않아 4년은 최소 살아야하지요. 얼마전 전세계약. 전세금이 묶여있으니. 전세를 끼고 1호기를 해야할 것 같은데요. 그러다 보니 집값은 높이 뛰고, 전세금과의 거리는 멀어지고요. 갭차이 많이나는게 부담이 되네요. 그러다보니 지방투자를 먼저 해야하는 걸까도 고민이 됩니다. 어떻게