[경매올인원 1기] 송실의 라이브Q&A 참여후기📺 (6/9)

Q&A 🗃️ 낙찰 후 매도하기 안전한 매물수 매물 수가 적어졌냐 많아졌냐를 알아내는 것이 중요 초보 때는 세대수가 적어 매물끼리 서로 경쟁하지 않는 곳은 가격 뽑아내기 어려우므로 피할 것 저층·로얄층 판단법 네이버부동산: 저층 - 1층 / 중충 - 로얄층 32층 기준, 1층~10층 - 저층 / 11층~29층 - 로얄층 / 30층~32층 - 탑 단, 만약

[경매올인원 1기] 송실의 최종 수강후기 (온라인)

💓 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 기초반만 수강했을 때는 아직 현장에 뛰어들기에는 살짝 부족하다고 느꼈기에 이번 강의가 그 부족한 부분을 보완해줄 수 있기를 기대했습니다. 막연했던 실전 과정에 대한 갈증이 있었기에 실질적인 흐름을 잡아주는 강의이길 바랐습니다. 🌱 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 권리분석뿐만 아니라 현장

[경매올인원 1기] 송실의 법원견학 참여후기🏦 (w/ 루시아 반장님❤️‍🔥)

법원 견학 일자와 지역, 법원명 📍 2025. 6. 4 📍 수원지방법원 (w/ 루시아 반장님❤️‍🔥) 법원 견학을 통해 본것 / 깨달은 것 / 적용할 것 ✅ 본 것 입찰 절차의 흐름 입찰 전 입찰 게시판 확인 (물건번호 확인) → 법원 내 은행에서 보증금 인출 → 입찰표 제출 입찰 결과 후 낙찰 시 (오른쪽) : 본인 확인 → 낙찰 결정 패찰 시 (왼

[경매올인원 1기] 송실의 라이브Q&A 참여후기📺 (5/27)

Q&A 🗃️ 매수자 임장 vs. 경매자 임장 초보일 때는 매수자 임장에 초점을 맞출 것 경매자 임장은 매수자 임장 후 최종 체크 단계에서 진행 현황조사서 - 기타점유 채무자도 아니고 임차인도 아닌 제3자가 점유하고 있는 경우 대항력이 없는 후순위이기만 하면 기타점유인 경우도 입찰 가능 현황조사서·매각물건명세서·세대열람내역서 간의 정보 차 발급·작성시점이

[경매올인원 1기] 송실의 경매세금계산 인증 💸

일반 vs 매매사업자 수익 비교 세금강의를 새롭게 알게된 것 / 적용할 것 세율이 수익을 다 좌우 ⭐ 똑같은 낙찰가, 동일한 비용 구조임에도 불구하고 세후이익이 약 4.7배 차이나는 것을 확인할 수 있었따 일반 양도자의 250만 원 기본공제는 절대적인 세금 차이를 상쇄하기엔 역부족이었다 ㅠ 세율의 차이가 훨씬 큰 변수로 작용함을 확인할 수 있었다 세무 전략

[경매올인원 1기] 송실의 기일입찰표 작성 인증 ✍🏻

관심매물 입찰가 산출 👉 26400 + 145 = 26545 만원 기입입찰표 작성 느낀 점 숫자 하나에 모든 판단이 담긴다는 긴장감 😬 입찰가를 적는 순간, 내가 지금까지 분석한 모든 정보와 판단이 ‘금액 하나’로 압축되는 것 같다 이 숫자가 너무 낮으면 놓치고, 너무 높으면 물릴 수 있다는 현실적인 압박이 확 다가왔다 ‘이 가격이 맞는가?’라는 마지막

[경매올인원 1기] 송실의 실전반 3주차 수강후기 (온라인)

새롭게 알게 된 점 낙찰가 비교보다 ‘내 기준’ 설정의 중요성 패찰 후 낙찰가와 내 입찰가를 비교하는 건 무의미 낙찰가는 정답이 아니라, 낙찰자의 판단 기준일 뿐 매매가 흐름을 통한 투자 판단 낙찰가보다 중요한 건 이후 매매 사례를 통해 타당성을 판단하는 것 낙찰자의 전략은 낙찰 이후 시세 흐름을 보면 드러남 회생절차 물건의 지연 리스크 → 보증금 회수 전

[경매올인원 1기] 송실의 2차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 송실의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기) 🔍

✅ 대상물건 : 2023 타경 86159 [ 임장 전 보고서 ] 권리분석 말소기준권리 최선순위설정 근저당 (2021. 3. 3) 수원화성오산축협 0.84억 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 매각물건명세서 임차인 없음 전입세대열람 소유자(이동현) 외 없음 현황조사서 점유관계 미상 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 단일동이라 별도의 선호동 없음 네이버

[경매올인원 1기] 송실의 라이브Q&A 참여후기📺 (5/19)

Q&A 🗃️ 소액임차인 보호 - 소액임차인은 조세채권(세금)보다도 우선 배당 인수 위험이 없으므로 명도 우려도 거의 없음 관리비 미납 확인법 가압류 시점부터 현재까지 공용관리비가 밀렸을 가능성으로 가늠 확장도 단계로 나눠서 구분해볼 것 - 확장 / 비확장 물음표 생기면 투자하지 않는다 권리관계, 물건 상태, 자금계획 등에서 의심점(물음표)이 생기면 절대

[경매올인원 1기] 송실의 라이브Q&A 참여후기📺 (5/12)

Q&A 🗃️ 투자금 보수적 접근 : 시드머니의 3배 시세 물건 공격적 접근 : 시드머니의 5배 시세 물건 말소권리이후 증액분은 후순위 채권이므로 인수 X 위반건축물 (집합건축물대장상 표기 확인) 낙찰자 : 경락대출 불가 전세임차인 : 전세보증금 대출 불가 이행강제금 부과 부문건송달내역 확인 교부권자 교부청구서 제출 이력이 있으면 당해세·조세채권 가능성 조

[경매올인원 1기] 송실의 실전반 2주차 수강후기 (온라인)

새롭게 알게 된 점 실수요 / 매도자 / 투자자 / 경매자 입장에서의 임장을 통해 가격 거품을 뽑아내기 패찰은 실패가 아니라 내 돈을 지킨 선택일 수 있다 낙찰보다 중요한 건 '기준 이하 금액이면 안 산다’는 원칙, 여유가 중요 ⭐ 1년에 단타로 12건 이상 가능하려면 → 2-300개 입찰 → 3-400건 임장 → 1000건 이상 권리분석 느낀 감정 단순히

[경매올인원 1기] 송실의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기) 🔍

✅대상물건 : 2023 타경 86159 권리분석 말소기준권리 최선순위설정 근저당 (2021. 3. 3) 수원화성오산축협 0.84억 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 매각물건명세서 임차인 없음 전입세대열람 소유자(이동현) 외 없음 현황조사서 점유관계 미상 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 단일동이라 별도의 선호동 없음 네이버 부동산 > 경매 매물 기본

[경매올인원 1기] 송실의 실전반 1주차 수강후기 (온라인)

새롭게 알게 된 점 입지가 전체 가치의 70%를 차지하지만, 시간 제한이 있는 경매에서는 입지를 제외한 가치 차이만으로 물건의 가치를 봐야! 초보자에게는 입지보다 ‘데이터 쌓기 (=나무심기)’가 더 중요 ✅ 경매에서는 최상의 입지를 고르기보다는, 경매 경험을 많이 쌓고 비교 데이터를 누적하는 것이 장기적으로 더 중요 느낀 감정 숲을 만들 때까지 나무를 심는

[경매올인원 1기] 송실의 투자전략 설정하기 🎯

강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 3000만원 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 경기도 수원 / 용인 / 분당 목표 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 기초-실전-라이브-입찰코칭 완강!

[경매올인원 1기] 송실의 4번째 권리분석 과제 🤓

4챕터 권리분석

[경매올인원 1기] 송실의 3번째 권리분석 과제 🤓

3챕터 권리분석

[재테기 7기 81조 송실] 2주차 수강후기 🖥️

가장 확실하고 쉬운 알파투자 = 절세 가장 쉬운 알파 = 절세 투자 즉시 얻는 확정적 수익 (무위험) 누구나 실현 가능 (특별한 능력 필요 X) 장기 복리 효과로 수익률 극대화 절세계좌 활용이 자산의 크기를 결정한다 ISA 계좌 : 절세를 통해 재산형성을 돕는 것을 목적으로 하는 개인종합자산관리계좌 연금저축계좌 : 노후대비 (연금)의 목적으로 세제 혜택을

[경매올인원 1기] 송실의 1차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 송실의 2번째 권리분석 과제 🤓

2챕터 권리분석