새롭게 알게 된 점 낙찰가 비교보다 ‘내 기준’ 설정의 중요성 패찰 후 낙찰가와 내 입찰가를 비교하는 건 무의미 낙찰가는 정답이 아니라, 낙찰자의 판단 기준일 뿐 매매가 흐름을 통한 투자 판단 낙찰가보다 중요한 건 이후 매매 사례를 통해 타당성을 판단하는 것 낙찰자의 전략은 낙찰 이후 시세 흐름을 보면 드러남 회생절차 물건의 지연 리스크 → 보증금 회수 전

✅ 대상물건 : 2023 타경 86159 [ 임장 전 보고서 ] 권리분석 말소기준권리 최선순위설정 근저당 (2021. 3. 3) 수원화성오산축협 0.84억 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 매각물건명세서 임차인 없음 전입세대열람 소유자(이동현) 외 없음 현황조사서 점유관계 미상 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 단일동이라 별도의 선호동 없음 네이버

Q&A 🗃️ 소액임차인 보호 - 소액임차인은 조세채권(세금)보다도 우선 배당 인수 위험이 없으므로 명도 우려도 거의 없음 관리비 미납 확인법 가압류 시점부터 현재까지 공용관리비가 밀렸을 가능성으로 가늠 확장도 단계로 나눠서 구분해볼 것 - 확장 / 비확장 물음표 생기면 투자하지 않는다 권리관계, 물건 상태, 자금계획 등에서 의심점(물음표)이 생기면 절대

Q&A 🗃️ 투자금 보수적 접근 : 시드머니의 3배 시세 물건 공격적 접근 : 시드머니의 5배 시세 물건 말소권리이후 증액분은 후순위 채권이므로 인수 X 위반건축물 (집합건축물대장상 표기 확인) 낙찰자 : 경락대출 불가 전세임차인 : 전세보증금 대출 불가 이행강제금 부과 부문건송달내역 확인 교부권자 교부청구서 제출 이력이 있으면 당해세·조세채권 가능성 조

새롭게 알게 된 점 실수요 / 매도자 / 투자자 / 경매자 입장에서의 임장을 통해 가격 거품을 뽑아내기 패찰은 실패가 아니라 내 돈을 지킨 선택일 수 있다 낙찰보다 중요한 건 '기준 이하 금액이면 안 산다’는 원칙, 여유가 중요 ⭐ 1년에 단타로 12건 이상 가능하려면 → 2-300개 입찰 → 3-400건 임장 → 1000건 이상 권리분석 느낀 감정 단순히

✅대상물건 : 2023 타경 86159 권리분석 말소기준권리 최선순위설정 근저당 (2021. 3. 3) 수원화성오산축협 0.84억 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 매각물건명세서 임차인 없음 전입세대열람 소유자(이동현) 외 없음 현황조사서 점유관계 미상 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 단일동이라 별도의 선호동 없음 네이버 부동산 > 경매 매물 기본

새롭게 알게 된 점 입지가 전체 가치의 70%를 차지하지만, 시간 제한이 있는 경매에서는 입지를 제외한 가치 차이만으로 물건의 가치를 봐야! 초보자에게는 입지보다 ‘데이터 쌓기 (=나무심기)’가 더 중요 ✅ 경매에서는 최상의 입지를 고르기보다는, 경매 경험을 많이 쌓고 비교 데이터를 누적하는 것이 장기적으로 더 중요 느낀 감정 숲을 만들 때까지 나무를 심는

강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 3000만원 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 경기도 수원 / 용인 / 분당 목표 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 기초-실전-라이브-입찰코칭 완강!