평택 0호기에서 서울 동대문구 투자후기 : 강제 미라클모닝 매도편 [책한권의여유]
안녕하세요,행복한 노후를 꿈꾸며 행복한 투자자로 한 걸음씩 성장하고 있는 책한권의여유입니다~:D매도가 고민이신 분들을 위해 저의 매도 경험을 나누고자 합니다. 혹시 저의 1호기 매수 경험이 궁금하시면 아래 글을 읽어주시면 됩니다~지방러가 3,000만원을 깎아서 서울 4급지에 1호기 계약을 했습니다!https://weolbu.com/s/ELXYL3T3qA 저는 8월 2일 토요일 드디어 1호기 전세 계약까지 무사히 마칠 수 있었습니다~!!계약을 마치고 돌아오는 버스 안에서 안도감도 느꼈지만 넘실거리며 반짝이는 한강을 보니 너무나 행복했습니다~ :)진심어린 조언과 응원을 해주신 튜터님과 동료분들께 너무 감사합니다♡ 초보 투자자에게는 상급지 갈아타기의 난이도는 만만치 않았습니다. 나의 위험한 매도 상황저의 매도 매수 과정을 공개드리면,,,,, 1호기 매수일: 2025. 05.24(토) / 잔금일: 2025. 10.13(월)0호기 매도일: 미정….. 눈치 채셨나요? 0호기 매도를 진행하는 중에 1호기를 만나 선매수*한 상태였습니다!!!!!!제발 저처럼 고난의 길을 밟지 않고 순탄하게 투자를 이어가시길 부탁드립니다, 진심으로!📌매도 후 매수 순서를 지키지 않으면 지옥을 경험할 수 있습니다!📌강제적 미라클 모닝을 하게됩니다!!*절대해서는 안될 행동 1가지 즉,,, 저는 0호기를 매도하지 못하고 10. 13(월)까지 잔금을 하지 못하면,1. 계약금을 포기해하하는 상황 or2. 실거주 포함 2주택이므로 8% 취득세를 더 내야하는 상황 or3. 잔금 부족으로 계약 파기 상황 그래서 무조건 0호기를 매도해야하는 상황이었습니다. 나의 매물 상황저의 0호기는 평택에 있는 96년 복도식 24평 탑층(15층) 매물이었습니다.그것도 모자라, 평택은 ‘수도권 미분양 1위’ 공급 폭탄이 이어지는 험난한 시장이었습니다. '미분양 5000채' 하락폭 1위 평택 부동산 그럼에도 이 모든 것을 이기는 것은 절박함! 간절함!! 해내고야 말겠다는 의지입니다!!! 투자는 대응의 영역이다! 멘탈관리 당시 다행스럽게도 저는 실전반 과정에 있어 튜터님과 동료들의 도움과 조언을 구할 수 있었습니다.혼자 쭈글해 있지않고 튜터님과 상황을 수시로 공유하고 도움을 받았습니다. 그리고 돈버는 독서모임을 통해 좋은 책을 만나게 됩니다. 투자는 대응의 영역입니다!!마음이 힘드실 때 걱정이 되는 일이 많으실 때 강추드립니다!
멘탈관리 추천도서 : 데일카네기 자기관리론 나의 구축 매도 일지-24. 12. 20 OO공인중개, 매수자방문
-25. 02. 03 **부동산 매수자 방문, 공실여부확인 및 현관비번알려줌 집보러오는 사람 계속 없음 ㅜㅜ 그런데,,,, 5월 26일~ 5월 28일까지(단 3일) 461개의 부동산에 내 매물을 문자로 브리핑한 뒤,,,꾸준히 매수자 방문이 이어집니다! 문자발송 후 엑셀로 부사님 반응과 방문일정을 관리했습니다.
문자로 답글 보내준 부동산 체크/ 명함체크/ 매물 보여준 부동산 체크 등
그럼에도 내가 잘 했던 부분1. 0호기 매물을 싼 가격에 호락호락 넘기지 않음: 잡상인에게 현혹되지 말 것!
, 내 매물를 후려쳐서 잡으려고 하는 나쁜 사람들을 조심하고 경계함2. 내 매물상태를 최상의 상태로 유지함3. 목표매도가 설정 확실히 함 -하한가 설정 나는 어떻게 구축 탑층 복도식 아파트를 매도했을까?
1. 간절함
2. 긍적적 마인드
내꺼는 임자만나면 훨훨나는 좋은 매물이라는 확신3. 내 매물 1등만들기 전략
-경쟁매물을 파악하여 매도가 적정여부 지속확인-단점을 장점으로 어필: 탑층뷰 어필, 층간소음 걱정 NO! 어필-에어컨 옵션으로 제공, 보일러 교체 적극 어필, 한샘 욕실, 주방 어필,
4. 노력
-점심시간마다 부사님 만나거나 전화하기
-내 물건 상태 체크체크 언제 누가 보러와도 최상의 컨디션^^-화장실에 디퓨저 놓아두기-청소상태 항상 깨끗! 매도를 경험하면서 깨달은 점1. 매도는 처음부터 적극적으로 미리했어야 했다!좀더 미리 적극적으로 했다면 선매수하지 않고 마음을 졸이지 않았을 것이다!2. 내 매물 단지 부사님들만 믿지 말고 매도는 내가 적극적으로 해야한다. 아무도 내 매물을 나보다 더 잘알고 브리핑해주고 신경써주지 않는다. 결국 최종책임은 나다! 초보 투자자 동료분들에게 꼭 하고싶은 말매도를 고민하고 있는 지난 기수 실전반 동료에게 보낸 카톡내용입니다~이보다 제 솔직한 마음을 표현하기란 어렵기에 진심어린 마음으로 부끄럽지만 초보 투자자분께 공유드립니다~♡ 매도화이팅입니다!!!!!
저도 어제 드뎌 매도했습니다:)
선매수하면 강제 미라클모닝해야하는거 아시져? ㅎㅎ
투자원칙 잘지키셔서 성공투자하셔용🩷너무 부끄러워서 말못했슴다 ㅋㅋㅋㅋ저와같은 실수를 하지않으시길 바라는 마음에 고백했어요매코넣고 가격협상이 넘잘돼서 그만 스톱이 안됐어요
아!!! 나 정말 욕망덩어리구나 ㅎㅎㅎㅎ실전반 때라 더더욱 튜터님께 많이 죄송했어요
이렇게 인사도 못드릴 뻔튜터님과 연락 두절된 고작 2시간동안 참지못했어요 ㅎㅎ
그 이후과정은 복기하며 1호기의 성공적 마무리를 위한 고분분투가 계속되고 있구요~
어제 큰 고비를 넘겼어요 잔금은 10월이라 여유로운 편이었지만 OO님도 매도 화이팅!!!!!
1.적정가격-1등매물만들기
2.부사님 라포형성-> 다른 동 부사님과도 친밀하게
3.꾸준한 매물관리(디퓨저 등)
6개월 공실이었지만 싸한 느낌 나지않게^^결국 손님 데려와 주신분은 믿었던 동네 부사님 아니고,
멀리 떨어져있는 뉴페이스 부사님이었어요 ㅎㅎ
가격도 자체 깍지 않고
있는 그대로 제 매물을 브리핑해주셔서 저는 뉴페이스 부사님 잘만난것도 행운이었네요96년식 구축 복도식 탑층(6개월 공실) 단지내 경쟁매물만 50개!
저도 했습니다~ 하실 수 있어요!!!
절실함으로 빡세게!!! 적극적으로 대응하면 일어나는 극적인 상황전전긍긍하며 매도 대응을 잘했더니,1호기 잔금(7월 15일)도 빨라지고, 좋은 일이 더 많아졌습니다!!저의 1호기 세입자(10월 13일 만기)는 현재 시세보다 3천만원 더 비싸게 살고 있었고, 원래는 전주인과의 트러블로 이사계획이 있었으나 제가 매수한 사실을 알고 계속 거주하고 싶다고 말해주었습니다!정말 전화 한 통화로 가볍게,"저는 지방에 살고 있어 사정상 서울에 살 생각이 없어요. 원하시면 맘 편하게 계속 사셔도 됩니다~혹시 계속 거주하실 의사가 있으세요?"라고 말씀드렸습니다~ㅎ 갈아타기에 성공하면 일어나는 극적인 상황 매도로 고민이신 여러분들 힘내시고 화이팅입니다!!!비록 힘들었지만 저도 0호기 매도하고 1호기 갈아타기에 성공했습니다! ♡♡♡여러분도 할 수 있습니다♡♡♡
...더보기 ∙ 24일 전
