단 5년 안에 분위기 180도 변합니다. 현금 2~3억으로 갈 수 있는 "서울 이 곳"
안녕하세요! 여러분의 내집마련을 돕는 내집마련월부기가 돌아왔어요.지난 번에 월부기가 다녀왔던 “이곳”에 대해서는 모두 잘 보셨나요?최근 2년간 서초, 용산보다 집값이 더 올랐는데사람들의 의외로 몰랐던 지역이었죠. 👉서초보다 더 급상승한 “이곳”, 의외로 모르지만 제2의 대치가 될 겁니다.
월부기는 요즘도 여러분께 어떤 가성비 지역을 알려드릴 수 있을까? 고민으로 이곳저곳 돌아다니며 지냈어요.그러다가 특별히 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트 6곳이나 알아왔답니다!!어쩌다가 6곳이나 알아오게 됐냐면요… 얼마 전, 이런 투표를 봤기 때문이에요. 출처 : 블라인드 월부기는 동대문구와 서대문구를 비교해서 생각해본 적 없는데요, 막상 투표를 하려니까“과연 앞으로 더 가치가 상승할 곳은 어디지?”헷갈리더라고요!그래서 사람들은 어디라고 생각하지? 궁금해하며투표 결과를 봤더니.. (뜨아잇! 아니 이런!) 완전 박빙이더라고요!! 댓글에서 이유를 살펴봤더니동대문구나 서대문구의 선호도가 확실히 비슷한 것 같거라고요.둘 다 뉴타운이 형성되고 있지만동대문구는 최근 천지개벽을 하고 있고서대문구는 현재 환경이 좀 더 낫지 않느냐는 의견들이었는데요. 출처 : 블라인드 그런데…그냥 보기만 해서는 답이 없을 것 같더라고요!그럼 또 제가 누굽니까.가성비 지역, 가성비 아파트를 누구보다 잘 찾아다니는 내집마련월부기잖아요. 운동화 질끈 묶고여러분의 호기심 해결을 위해 직접 두 곳을 다녀오기로 결심했죠!게다가 동대문구 vs 서대문구 비교하며여러분께서 생각하실 가성비 아파트 금액대, 상황이 다양할 것 같아현금 2~3억원으로 갈 수 있는 아파트를 무려 6곳이나 다녀왔답니다! (두근두근 기대되시죠?) 그럼 다녀온 결과!어디가 더 좋았는지실제로 동대문구 vs 서대문구는 어떤지바로 확인해볼게요. 어디가 압승일까!! (두근두근) 가성비 지역일까? 동대문구 vs 서대문구 동대문구는 서울 동쪽에 위치한 자치구예요.인접한 자치구로는종로, 성북구, 중랑구, 성동구, 광진구가 있어요. 서대문구는 서울 북서쪽에 위치해있고역시 삼각형 모앙으로 생겼어요.동대문구와 둘이 모양도 삼각형으로 비슷하죠?인접한 구로는 마포구, 은평구, 종로구, 중구 등이 있어요. 제공 : 나무위키 동대문구와 서대문구에는 비밀이 하나 있는데,바로 각자 자치구에 동대문, 서대문이 없다는 사실! 입니다. “어랏? 동대문구고 서대문구인데 문이 없다고?”하실 수 있는데, 동대문과 서대문구가 위치한 곳 모두 현재는 종로구로 편입된 상태예요. 월부기는 두 곳에 가기 전, 최근 통계를 살펴봤는데요.24년 서울 아파트 평당가 순위에서서대문구, 동대문구는 각각 14위, 15위를 차지해집값이 너무 비싸지도 너무 하락하지도 않은 딱 중간 정도에 위치했더라고요. 다방 제공, 서울 아파트 자치구별 평당가 순위 / 출처 : 경향신문 물론 24년도 평당가 순위만을 보면서대문구가 종로구보다 약 5백만원 정도 평당가가 더 비싼데요.평당가 제외 다른 부분은 어떨지직접 다녀온 월부기의 이야기를 들어보세요! 동대문구 vs 서대문구, 교통은 이렇습니다. 월부기는 강남에서 출발해서 동대문구는 동대문역으로,서대문구는 서대문역으로 다녀왔어요.동대문구는 물론 동대문역사문화공원역도 있지만그래도 동대문역으로 내려봤는데요!사실 두 역이 한 정거장 차이라 시간은 크게 달라지지 않았어요. 월부기가 놀라웠던 사실은 동대문구도 서대문구도강남이 30분 내외라는 것이었는데요. 강남까지 30분! 두 곳 모두 주로 3호선을 이용해서 강남으로 갈 수 있어요.물론 환승이 2번 해야 한다는 단점이 있지만우선 물리적 시간만 보면 강남접근성은 아주 훌륭해 보이죠?집이 역에서 좀 멀어도 도어투도어로 환승시간 포함해서 50분 안쪽으로 걸릴 것 같거든요. 강남접근성 외에 교통을 살펴보면,이 부분은 동대문구가 특히 뛰어더라고요.바로 서울 동부의 교통 노른자인 “청량리역”이 있기 때문이죠!1970년대까지만 해도 아래 사진처럼 조촐한 느낌이었던 이곳은요, 출처 : 아시아경제 2010년 새롭게 지상-지하 역사를 준공해서 환골탈태를이미 한 번 했어요. 출처 : 나무위키 이제는 삐까번쩍한 청량리역은 동대문구 중심부에 위치해있는데,역 하나만으로 기차, 지하철, 버스, 도로교통까지 커버가 가능해요. 게다가 GTX 환승역으로 지정되었기 때문에,2028년에 GTX-C가 완공되면 삼성~양재역까지2030년에 GTX-B가 완공되면 여의도까지눈깜짝할 새에 도착할 수 있어요.게다가 2026년에 동북선 개통도 앞두고 있어서 교통 호재가 막강하답니다. 출처 : 부동산R114 뉴스 본래도 서울을 관통하는 1호선, 경의중앙선, 수인분당선에KTX, ITX까지 있었는데..해가 지날수록 동대문구는 서울 동부의 막강한 교통 허브로 자리잡을 것 같아요. 반면 서대문구는 동대문구에 비해 접근성이 떨어져요.따져보면 가좌역, 신촌역, 충정로역, 홍제역, 무악재역, 서대문역…자취구 안에 지나는 노선이 꽤 많아요.(합쳐 2,3,5호선에 경의중앙선까지 있거든요.)하지만 노선이 모두 구 중심부에 위치해있지 않아서버스를 타는 등 환승이 필요해서 불편함이 크답니다. 하지만 서대문구에도 호재가 있는데요,바로 서울 서쪽 교통난이 있다보니 은평구 새절역부터관악구 서울대입구까지 잇는 서부선 경전철이예요.2026년 착공을 목표로 두고 있어 준공까지는 기간이 남았어요. 출처 : 연합뉴스 동대문구 vs 서대문구, 사실 주변 환경은 여기가 더 좋아요. 동대문구 환경은 월부기가 직접 가보니다른 곳보다 청량리역 민자역사*가 너무 좋더라고요!(*민자역사 : 민간자본(회사)을 빌려 지은 역사) 사실 청량리역은 아주 옛부터 전통적인 서울 중심지 중 하나였어요.하지만 어느 순간 윤락가 등으로 전락하여 쇠퇴했다가청량리역 민자역사 사업으로 인해 개선된 경우예요.청량리역에는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트, 롯데영플라자 뿐만 아니라홈플러스 동대문점까지 있어서쇼핑나 문화 생활도 괜찮아 보이더라고요. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 투시도 / 출처 : 데일리인베스트 롯데는 특히 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 준공하여이미 2023년 입주를 완료해서투시도를 보면 미래도시같은 느낌이 나요. 아, 더 좋았던 건 인접한 동대문구의 왕십리 상권도 가깝다는 거였어요. 동대문구의 거대한 청량리역보다 사실 월부기는 서대문구를 가기 전에 좀 더 기대했었는데요,젊음이 물씬 풍기는 상권이 있기 때문이에요.인지도 높은 대학들로연세대, 이화여자대, 경기대, 명지대, 추계예대, 서울여자간호대 등이 위치해있거든요. 그리고 행정구역은 다르지만 가까이에 위치한홍익대, 서강대도 있어서 거리에 젊은 친구들이 유독 많다고 느꼈어요. 청춘 가득한 신촌 연세로 / 출처 : 서대문구청 병원도 연세 세브란스라는 큰 대학병원이 있어 마음이 든든하고현대백화점 유플렉스, 하나로마트 등으로백화점, 마트도 있어요. 동대문구 vs 서대문구, 아이 키우기는 어디가 더 좋냐면요… 두 곳 모두 월부기가 다녀왔을 때,아이 키우기 더 좋아 보인 곳은 솔직히 서대문구가 더 가까웠어요. 홍제천 주변 공원도 좋았을 뿐만 아니라전국 학업성취도 평가 순위 학교로 서대문구가 더 위에 있었기 때문이에요.전반적 학업성취도 분위기도 더 높다는 걸 알 수 있었어요. 아래 그림에서 민트색이 동대문구, 검은색이 서대문구입니다. 출처 : 아실 과학고나 외고 진학자수를 상위 순위를 보아도,동대문구는 2024년 과학고 진학 0명, 외고 진학 4명인데서대문구는 과학고 진학 1명, 외고 진학 16명으로 차이가 난답니다. 출처 : 아실 그래서 여기 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트는? 동대문구와 서대문구에 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트를월부기가 또 한 번씩 다녀와봤는데요, 사실 현금 2~3억으로 잡아도 대출에 따라 아파트 가격대가 달라질 것 같아서여유롭게 5억대, 7억대, 9억대까지!총 6곳을 모두 보고 왔답니다. 1. 동대문구 vs 서대문구 5억대 아파트 구분동대문구 동서울 한양서대문구 홍은벽산매매가5억 3,000만원5억 9,000만원세대수499세대1,329세대동수총 3동총 16동연식1989. 7. 251997. 9. 30현관구조복도식복도식평수22평23평방수/욕실수방2 화1방2 화1주변 교통답십리역 5호선 마을버스 15분3호선 홍제역 마을버스 10분서대문구 홍은 벽산 전경 / 출처 : 네이버 부동산 월부기가 다녀온 5억대 아파트 두 곳은동대문구는 동서울 한양, 서대문구는 홍은벽산이에요.둘다 연식이 좀 있고 방 2개, 화장실 1개 복도식 아파트인데요.서울에 멸종 직전이라는 5억대라는 매매가가 훌륭해요! 월부기가 직접 다녀와봤을 때는,가격은 동서울 한양이 더 낮지만주변 교통이나 환경, 연식은 홍은벽산이 더 좋아보였어요. 홍은벽산 주변에는 꽤 큰 규모의 어린이 공원이랑북한산, 인왕산, 백련산 등이 있어 숲세권이라 아이 키우기 좋겠더라고요.특히 북한산 둘레길 입구와 맞닿아있답니다. 월부기는 5억대 가격에 이 정도면 너무 가성비가 좋은 것 아니야?하고 두 아파트 모두 돌아보다가둘 중 어느 곳에 안착할지는 아직 결정을 못했어요. 2. 동대문구 vs 서대문구 7억대 아파트 7억대 아파트로 다녀온 두 곳은모두 방이 3개여서 월부기 넉넉한 룸을 느낄 수 있었어요!확실히 가격대가 올라가니까 평수가 넓어지는 것 같더라고요. 서대문구 천연뜨란채 전경 / 출처 : 네이버 부동산 구분동대문구 휘경미소지움서대문구 천연뜨란채매매가7억 7,000만원7억 5,000만원세대수345세대1,008세대동수총 5동총 15동연식1990. 8. 312006. 3. 13현관구조계단식계단식평수33평22평방수/욕실수방3 화1방3 화1주변 교통1호선 회기역 도보 10분5호선 서대문역 마을버스 10분 그리고 이번에는 정말 고르기 힘들었는데요…두 곳 모두 조망권이 매우 좋았어요!시야갸 확 트여서… 월부기가 바로 전망 사진도 찍어왔답니다. 아래는 동대문구 휘경미소지움에서 찍은 사진이에요. 출처 : 호갱노노 사실 두 아파트가 가격은 비슷하지만평형이 10평 차이가 나기 때문에만약 자녀가 있거나 좀 더 널찍한 집을 선호하신다면휘경미소지움이 더 좋을 것도 같아요. 3. 동대문구 vs 서대문구 9억대 아파트 마지막으로 다녀온 아파트 두 곳, 9억대는요!모두 역세권이었답니다.역세거 걸어서 5분~10분 정도 걸려서 오고 가는데 진짜 편했어요. 구분동대문구 이문래미안2차서대문구 서대문푸르지오센트럴파크매매가9억 5,000만원9억세대수648세대832세대동수총 9동총 10동연식2004. 4. 132022. 10현관구조계단식복도식평수31평22평방수/욕실수방3 화2방2 화1주변 교통1호선 회기역/1호선 외대앞역 역세권3호선 무악재역 역세권 9억대도 진짜 두 곳 중 한 곳을 고르기 힘들었는데요. 둘다 역세권에 연식은 비슷한데 평수는 차이나고평수가 적은 쪽이 더 가격이 낮았기 때문이에요. 상암월드컵파크2단지 전경 / 출처 : 호갱노노 고심 끝에 월부기가 내린 결정은두 곳 중에 월부기 직장과 더 가까운 곳으로 했을 것 같아요!만약 아이가 있다면 평수 더 큰 동대문구 이문래미안2차가 가성비 좋다고 생각해요.하지만 막상 서대문푸르지오센트럴파크가 2022년식이라포기가 안 되기도 하네요…. 고르기 정말 어렵죠?
여러분이라면 어떤 곳을 선택하실 건가요?만약 현금 2~3억이 있다면총 6곳의 아파트 중에… 가고 싶으신 곳은? 아파트 6곳 총정리가격대동대문구서대문구5억대동서울 한양홍은벽산7억대휘경미소지움천연뜨란채9억대이문래미안2차서대문푸르지오센트럴파크 오늘은 박빙의 투표율을 보인동대문구 vs 서대문구를 함께 다녀와봤는데요.모두 어떠셨나요? 어디가 더 좋을까, 다시 골라보면동대문구와 서대문구 중이제 내게 더 맞는 지역을 잘 고르실 수 있겠죠?아파트까지 살펴보면,서울에 이 가격대라니.. 싶게 5억대는 가성비가 너무 좋고9억대는 역세권이란 편의성이 뛰어났죠. 지금까지 :) 월부기가 다녀온 가성비 지역과 아파트를 재밌게 봐주셔서 감사해요.월부기가 다녀올 다음 가성비 지역과 아파트가 궁금하시다면 팔로우 부탁드려요.그럼, 다음에 또 봐요! 아마 여기까지 읽으셨다면이런 질문이 드실 것 같습니다.그리고 이렇게 대답 드리고 싶습니다. " 제대로 집을 사 본 사람은 아는3가지 기준이 있습니다. " 이 기준만 알면 제대로 된 내집마련은 훨씬 쉽습니다. 그리고 월급쟁이부자들은 3가지 기준을< 3월 26일 수요일 오후 7시 >유튜브 0원 라이브로 과감히 오픈합니다. " 집값은 계속 오르네.. " 월급만으로 살 수 없는 집값을 보면서 내집을 사고 싶다,월급보다 더 벌고 싶다,투자를 해볼까,라는 막연한 생각만 하셨을 수 있습니다. 그 이유는 어쩌면지금까지 명확한 기준 없이 뉴스나 기사를 보며흔들렸기 때문입니다. 그리고 이제 더이상호재만 믿고좀 아는 지역이라서입소문을 듣고부동산을 사는 시대는 지났습니다. 제대로 된 기준이 없다면월급만 가지고점점 오르기만 하는 집값을 따라잡기도 어렵습니다. 하지만 이 3가지 기준이 있다면충분히 따라잡을 수 있습니다.더 나아가 2년, 3년, 4년…시간이 지나며 자산 가치까지 올라갈나만의 집을 가지는 일이 더이상 꿈이 아닙니다. 뉴스나 기사에 휘둘리지 마시고오르는 집값, 떨어지는 집값에불안해하지 마시고“이제는 절대 변하지 않는 부동산 성공 법칙 3가지”를아셔야 합니다. 사고 싶다는 ‘막연함’을이거 사면 오르겠다는 ‘확신’으로 바꿀 때입니다. 그리고 그 길은 결코 어렵지 않을 것입니다.10년 전, 이미 그 길을 가본 사람의 말을지금도 현장을 뛰는 사람의 노하우를전수받기만 하면 됩니다. 누군가는 돌아온 먼 길을단 3가지 기준으로지름길로 만드세요. >3가지 기준 지름길은?<>내집마련 기초반에서 배우기< 내집마련기초반에서는 이 3가지를 배웁니다. 1. 평생 써먹는 내집마련 기준 잡기2. 성공한 선배들과의 실전 경험! (직접 임장, 현장 답사를 가봅니다.)3. 내게 맞는 집을 찾고 3개월 내집마련 플랜을 짜고 실행! 물론, 이 강의 하나 듣는다고 하늘에서 집이 뚝 떨어지지는 않습니다.노력없이 이루어지는 것은 없으니까요.하지만 이 강의를 들으면 언제 어디에 얼마에 집을 살 수 있을까?이 질문 하나에는 확실히 답하실 수 있습니다. 만약 종잣돈이 충분하지 않다고 생각해도 내집마련을 꿈꾼다면,하고 싶다면,언제 어디에 얼마에 집을 살 수 있을지미리 가늠하고 준비해야 합니다. 이 강의는 부동산 시장 상황을 반영하기 위해매번 3개월마다 촬영되고 업데이트 됩니다.그리고 3개월마다 새롭게 오픈합니다.그러니 한 번 놓치시면 3개월을 기다리셔야 합니다. 시간이 흐르도록 두지 마시고,좋은 기회를 놓치지 마시고지금 당장 시작하세요. 지금 바로 내집마련기초반 신청하기
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