‼️동대문구 vs 서대문구 차이‼️ 둘중에 누가 압승일까?

안녕하세요! 여러분의 내집마련을 돕는 내집마련월부기가 돌아왔어요.

지난 번에 월부기가 다녀왔던 “이곳”에 대해서는 모두 잘 보셨나요?

최근 2년간 서초, 용산보다 집값이 더 올랐는데

사람들의 의외로 몰랐던 지역이었죠.

👉서초보다 더 급상승한 “이곳”, 의외로 모르지만 제2의 대치가 될 겁니다.

월부기는 요즘도 여러분께 어떤 가성비 지역을 알려드릴 수 있을까? 고민으로 

이곳저곳 돌아다니며 지냈어요.

그러다가 특별히 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트 6곳이나 알아왔답니다!!

어쩌다가 6곳이나 알아오게 됐냐면요…

얼마 전, 이런 투표를 봤기 때문이에요.

월부기는 동대문구와 서대문구를 비교해서 생각해본 적 없는데요,

막상 투표를 하려니까

“과연 앞으로 더 가치가 상승할 곳은 어디지?”

헷갈리더라고요!

그래서 사람들은 어디라고 생각하지? 궁금해하며

투표 결과를 봤더니..

완전 박빙이더라고요!!

댓글에서 이유를 살펴봤더니

동대문구나 서대문구의 선호도가 확실히 비슷한 것 같거라고요.

둘 다 뉴타운이 형성되고 있지만

동대문구는 최근 천지개벽을 하고 있고

서대문구는 현재 환경이 좀 더 낫지 않느냐는 의견들이었는데요.

그런데…

그냥 보기만 해서는 답이 없을 것 같더라고요!

그럼 또 제가 누굽니까.

가성비 지역, 가성비 아파트를 누구보다 잘 찾아다니는 내집마련월부기잖아요.

운동화 질끈 묶고

여러분의 호기심 해결을 위해 직접 두 곳을 다녀오기로 결심했죠!

게다가 동대문구 vs 서대문구 비교하며

여러분께서 생각하실 가성비 아파트 금액대, 상황이 다양할 것 같아

현금 2~3억원으로 갈 수 있는 아파트를 무려 6곳이나 다녀왔답니다!

(두근두근 기대되시죠?)

그럼 다녀온 결과!

어디가 더 좋았는지

실제로 동대문구 vs 서대문구는 어떤지

바로 확인해볼게요.

가성비 지역일까? 동대문구 vs 서대문구

동대문구는 서울 동쪽에 위치한 자치구예요.

인접한 자치구로는

종로, 성북구, 중랑구, 성동구, 광진구가 있어요.

서대문구는 서울 북서쪽에 위치해있고

역시 삼각형 모앙으로 생겼어요.

동대문구와 둘이 모양도 삼각형으로 비슷하죠?

인접한 구로는 마포구,  은평구, 종로구, 중구 등이 있어요.

동대문구와 서대문구에는 비밀이 하나 있는데,

바로 각자 자치구에 동대문, 서대문이 없다는 사실! 입니다.

“어랏? 동대문구고 서대문구인데 문이 없다고?”

하실 수 있는데, 동대문과 서대문구가 위치한 곳 모두 

현재는 종로구로 편입된 상태예요.

월부기는 두 곳에 가기 전, 최근 통계를 살펴봤는데요.

24년 서울 아파트 평당가 순위에서

서대문구, 동대문구는 각각 14위, 15위를 차지해

집값이 너무 비싸지도 너무 하락하지도 않은 딱 중간 정도에 위치했더라고요.

물론 24년도 평당가 순위만을 보면

서대문구가 종로구보다 약 5백만원 정도 평당가가 더 비싼데요.

평당가 제외 다른 부분은 어떨지

직접 다녀온 월부기의 이야기를 들어보세요!

동대문구 vs 서대문구, 교통은 이렇습니다.

월부기는 강남에서 출발해서 동대문구는 동대문역으로,

서대문구는 서대문역으로 다녀왔어요.

동대문구는 물론 동대문역사문화공원역도 있지만

그래도 동대문역으로 내려봤는데요!

사실 두 역이 한 정거장 차이라 시간은 크게 달라지지 않았어요.

월부기가 놀라웠던 사실은 동대문구도 서대문구도

강남이 30분 내외라는 것이었는데요.

두 곳 모두 주로 3호선을 이용해서 강남으로 갈 수 있어요.

물론 환승이 2번 해야 한다는 단점이 있지만

우선 물리적 시간만 보면 강남접근성은 아주 훌륭해 보이죠?

집이 역에서 좀 멀어도 

도어투도어로 환승시간 포함해서 50분 안쪽으로 걸릴 것 같거든요.

강남접근성 외에 교통을 살펴보면,

이 부분은 동대문구가 특히 뛰어더라고요.

바로 서울 동부의 교통 노른자인 “청량리역”이 있기 때문이죠!

1970년대까지만 해도 아래 사진처럼 조촐한 느낌이었던 이곳은요,

2010년 새롭게 지상-지하 역사를 준공해서 환골탈태를

이미 한 번 했어요.

이제는 삐까번쩍한 청량리역은 동대문구 중심부에 위치해있는데,

역 하나만으로 기차, 지하철, 버스, 도로교통까지 커버가 가능해요.

게다가 GTX 환승역으로 지정되었기 때문에,

2028년에 GTX-C가 완공되면 삼성~양재역까지

2030년에 GTX-B가 완공되면 여의도까지

눈깜짝할 새에 도착할 수 있어요.

게다가 2026년에 동북선 개통도 앞두고 있어서 교통 호재가 막강하답니다.

본래도 서울을 관통하는 1호선, 경의중앙선, 수인분당선에

KTX, ITX까지 있었는데..

해가 지날수록 동대문구는 

서울 동부의 막강한 교통 허브로 자리잡을 것 같아요.

반면 서대문구는 동대문구에 비해 접근성이 떨어져요.

따져보면 가좌역, 신촌역, 충정로역, 홍제역, 무악재역, 서대문역…

자취구 안에 지나는 노선이 꽤 많아요.

(합쳐 2,3,5호선에 경의중앙선까지 있거든요.)

하지만 노선이 모두 구 중심부에 위치해있지 않아서

버스를 타는 등 환승이 필요해서 불편함이 크답니다.

하지만 서대문구에도 호재가 있는데요,

바로 서울 서쪽 교통난이 있다보니 은평구 새절역부터

관악구 서울대입구까지 잇는 서부선 경전철이예요.

2026년 착공을 목표로 두고 있어 준공까지는 기간이 남았어요.

동대문구 vs 서대문구, 사실 주변 환경은 여기가 더 좋아요.

동대문구 환경은 월부기가 직접 가보니

다른 곳보다 청량리역 민자역사*가 너무 좋더라고요!

(*민자역사 : 민간자본(회사)을 빌려 지은 역사)

사실 청량리역은 아주 옛부터 전통적인 서울 중심지 중 하나였어요.

하지만 어느 순간 윤락가 등으로 전락하여 쇠퇴했다가

청량리역 민자역사 사업으로 인해 개선된 경우예요.

청량리역에는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트, 롯데영플라자 뿐만 아니라

홈플러스 동대문점까지 있어서

쇼핑나 문화 생활도 괜찮아 보이더라고요.

롯데는 특히 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 준공하여

이미 2023년 입주를 완료해서

투시도를 보면 미래도시같은 느낌이 나요.

아, 더 좋았던 건 인접한 동대문구의 왕십리 상권도 가깝다는 거였어요.

동대문구의 거대한 청량리역보다 

사실 월부기는 서대문구를 가기 전에 좀 더 기대했었는데요,

젊음이 물씬 풍기는 상권이 있기 때문이에요.

인지도 높은 대학들로

연세대, 이화여자대, 경기대, 명지대, 추계예대, 서울여자간호대 등이 위치해있거든요.

그리고 행정구역은 다르지만 가까이에 위치한

홍익대, 서강대도 있어서 거리에 젊은 친구들이 유독 많다고 느꼈어요.

병원도 연세 세브란스라는 큰 대학병원이 있어 마음이 든든하고

현대백화점 유플렉스, 하나로마트 등으로

백화점, 마트도 있어요. 

동대문구 vs 서대문구, 아이 키우기는 어디가 더 좋냐면요…

두 곳 모두 월부기가 다녀왔을 때,

아이 키우기 더 좋아 보인 곳은 솔직히 서대문구가 더 가까웠어요.

홍제천 주변 공원도 좋았을 뿐만 아니라

전국 학업성취도 평가 순위 학교로 서대문구가 더 위에 있었기 때문이에요.

전반적 학업성취도 분위기도 더 높다는 걸 알 수 있었어요.

아래 그림에서 민트색이 동대문구, 검은색이 서대문구입니다.

과학고나 외고 진학자수를 상위 순위를 보아도,

동대문구는 2024년 과학고 진학 0명, 외고 진학 4명인데

서대문구는 과학고 진학 1명, 외고 진학 16명으로 차이가 난답니다.

그래서 여기 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트는?

동대문구와 서대문구에 현금 2~3억으로 갈 수 있는 아파트를

월부기가 또 한 번씩 다녀와봤는데요,

사실 현금 2~3억으로 잡아도 

대출에 따라 아파트 가격대가 달라질 것 같아서

여유롭게 5억대, 7억대, 9억대까지!

총 6곳을 모두 보고 왔답니다.

1. 동대문구 vs 서대문구 5억대 아파트

월부기가 다녀온 5억대 아파트 두 곳은

동대문구는 동서울 한양, 서대문구는 홍은벽산이에요.

둘다 연식이 좀 있고 방 2개, 화장실 1개 복도식 아파트인데요.

서울에 멸종 직전이라는 5억대라는 매매가가 훌륭해요!

월부기가 직접 다녀와봤을 때는,

가격은 동서울 한양이 더 낮지만

주변 교통이나 환경, 연식은 홍은벽산이 더 좋아보였어요.

홍은벽산 주변에는 꽤 큰 규모의 어린이 공원이랑

백련산 등이 있어 숲세권이라 아이 키우기 좋겠더라고요.

월부기는 5억대 가격에 이 정도면 너무 가성비가 좋은 것 아니야?

하고 두 아파트 모두 돌아보다가

둘 중 어느 곳에 안착할지는 아직 결정을 못했어요.

2. 동대문구 vs 서대문구 7억대 아파트

7억대 아파트로 다녀온 두 곳은

모두 방이 3개여서 월부기 넉넉한 룸을 느낄 수 있었어요!

확실히 가격대가 올라가니까 평수가 넓어지는 것 같더라고요.

그리고 이번에는 정말 고르기 힘들었는데요…

두 곳 모두 조망권이 매우 좋았어요!

시야갸 확 트여서… 월부기가 바로 전망 사진도 찍어왔답니다.

아래는 동대문구 휘경미소지움에서 찍은 사진이에요.

사실 두 아파트가 가격은 비슷하지만

평형이 10평 차이가 나기 때문에

만약 자녀가 있거나 좀 더 널찍한 집을 선호하신다면

휘경미소지움이 더 좋을 것도 같아요.

3. 동대문구 vs 서대문구 9억대 아파트

마지막으로 다녀온 아파트 두 곳, 9억대는요!

모두 역세권이었답니다.

역세거 걸어서 5분~10분 정도 걸려서 오고 가는데 진짜 편했어요.

9억대도 진짜 두 곳 중 한 곳을 고르기 힘들었는데요.

둘다 역세권에 연식은 비슷한데 평수는 차이나고

평수가 적은 쪽이 더 가격이 낮았기 때문이에요.

고심 끝에 월부기가 내린 결정은

두 곳 중에 월부기 직장과 더 가까운 곳으로 했을 것 같아요!

만약 아이가 있다면 평수 더 큰 동대문구 이문래미안2차가 가성비 좋다고 생각해요.

하지만 막상 서대문푸르지오센트럴파크가 2022년식이라

포기가 안 되기도 하네요….

고르기 정말 어렵죠?
 

여러분이라면 어떤 곳을 선택하실 건가요?

만약 현금 2~3억이 있다면

총 6곳의 아파트 중에… 가고 싶으신 곳은?

아파트 6곳 총정리

오늘은 박빙의 투표율을 보인

동대문구 vs 서대문구를 함께 다녀와봤는데요.

모두 어떠셨나요?

어디가 더 좋을까, 다시 골라보면

동대문구와 서대문구 중

이제 내게 더 맞는 지역을 잘 고르실 수 있겠죠?

아파트까지 살펴보면,

서울에 이 가격대라니.. 싶게 5억대는 가성비가 너무 좋고

9억대는 역세권이란 편의성이 뛰어났죠.

지금까지 :) 월부기가 다녀온 가성비 지역과 아파트를 재밌게 봐주셔서 감사해요.

월부기가 다녀올 다음 가성비 지역과 아파트가 궁금하시다면 팔로우 부탁드려요.

그럼, 다음에 또 봐요!

아마 여기까지 읽으셨다면

이런 질문이 드실 것 같습니다.

그리고 이렇게 대답 드리고 싶습니다.

" 부동산으로 돈 벌어본 사람들만 알고 있는

4가지 기준이 있습니다. "

 이 기준만 알면 

 부동산으로 돈 벌기는 훨씬 쉽습니다. 

그리고 월급쟁이부자들은 4가지 기준을

< 2월 17일 월요일 오후 7시 >

유튜브 0원 라이브로 과감히 오픈합니다.

 " 집값은 계속 오르네.. " 

월급만으로 살 수 없는 집값을 보면서 

내집을 사고 싶다,

월급보다 더 벌고 싶다,

투자를 해볼까,

라는 막연한 생각만 하셨을 수 있습니다.

그 이유는 어쩌면

지금까지 명확한 기준 없이 뉴스나 기사를 보며

흔들렸기 때문입니다. 

그리고 이제 더이상

호재만 믿고

좀 아는 지역이라서

입소문을 듣고

부동산을 사는 시대는 지났습니다. 

제대로 된 기준이 없다면

월급만 가지고

점점 오르기만 하는 집값을 따라잡기도 어렵습니다.

하지만 이 4가지 기준이 있다면

충분히 따라잡을 수 있습니다.

더 나아가 2년, 3년, 4년…

시간이 지나며 순자산 10억을 달성한 분들이

월급쟁이부자들에는 이미 수십명입니다.

뉴스나 기사에 휘둘리지 마시고

오르는 집값, 떨어지는 집값에

불안해하지 마시고

“이제는 절대 변하지 않는 부동산 성공 법칙 4가지”를

아셔야 합니다.

사고 싶다는 ‘막연함’을

이거 사면 오르겠다는 ‘확신’으로 바꿀 때입니다.

그리고 그 길은 결코 어렵지 않을 것입니다.

10년 전, 이미 그 길을 가본 사람의 말을

지금도 현장을 뛰는 사람의 노하우를

전수받기만 하면 됩니다.

누군가는 돌아온 먼 길을

단 4가지 기준으로

지름길로 만드세요.

지금도 현장을 뛰는

실전투자자와 단 90분의 만남,

유튜브 0원 라이브는

아래 순서로 진행됩니다. 

라이브 후에

 평소 유튜브에서는 절대 들을 수 없는 

 진짜 4가지 기준 을 알게 되실 겁니다.

어떤 지역이 가치 있고

어떤 아파트가 앞으로 가치있을지

방향을 잡을 수 있습니다.

언제 오를까 느끼는 초조함이나

떨어지진 않을까 불안감,

내가 할 수 있을까 싶은 막연함을 날리고

당장 가치 있는 부동산을 얻기 위해

무엇을 해야 하는지 알게 됩니다.

100% 실시간 라이브로 진행되는 

 모두에게 열려있는 유튜브 0원 강의는 

 선착순입니다. 

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