개방성을 가지며 경험 부자로 성장을 위한 찐투자자
실전투자경험
안녕하세요.브롬톤입니다. 만물이 겨울잠에서꺠어나는 시기인 "경칩"을 지난3월 10일 월요일 2025년 상반기 THE 월부디너로선정되어 소중한 기회로월부 신사옥에 다녀오게 되었습니다.THE 월부 디너 시간을가지기 사전에배정된 조별로 줌모임을 통해함께 하는 월부 동료분들과아이스브레이킹을 한 후라더욱더 알차게보낼수 있었던 점감사합니다. 2025년 상반기THE 월부 디너 행사 또한월부의 특장점을 살린 행사로꾸준히 사랑을 받을거라생각되었습니다. 행사 준비해주신"유나"님을 비롯한월부 CM분들께진심으로 감사드리며, 월부 대표 멘토님과 튜터님이신 "너나위"님"주우이"님"양파링"님"한가해보이"님"자음과모음"님"권유디"님 사랑합니다.# 식전 행사 정해진 시간에월부 신사옥에 도착한우리 3조 줌회의에서의뜨거운 열정과 흥분을직접 대면해보니,너무나 반갑고 남녀상관없이연령층에 상관없이같은 목표와 생각을 가진 사람들을직접 한자리에서 만나게 되었습니다. 역삼역으로 옮겨진월부 신사옥의 1층이자3층의 로비 이 곳인 월부 직원분들을 위한로비!! 각종 음료와 다과를이용할 수 있는 곳으로 직원이 아니면이용할 수 없지만 월부 디너에초대받으신 분들께행사당일만큼은특별하게 이용이허락되었습니다. 각 조마다 모여서로의 이야기를 들으며저녁식사를 간단하게하게 됩니다. 각 조별로 식사이후메인행사 시작을 알리는월부 대표 멘토님과 튜터님분들께서박수와 환영의 인사를시작으로 각조별로멘토님과 소통할 시간을가지게 되었습니다. #메인 행사(조별 소통시간) 우리 3조분들잠시 소개하겠습니다. “뿌라운“님"징기스타"님"서킬스"님"로레니V"님"몽치"님"써니쁘리"님 그리고 영원한월부 CM이신"올리브"님까지 총 8명과 3조 메인행사를담당은"양파링"멘토님께서담당해주셨습니다. 메인행사 참여이전우리 3조분들의내집마련과 투자경험담을읽으면서 대단하심은 물론이와본받을 점이 너무나많으신 분들로 구성이되어 있었습니다. 양파링 멘토님께서참여자분들의 질문에세심하고 배려깊게말씀해주시는데요. 투자코칭정도로경험에 우러나온 말씀과조언을 들을수 있는소중한 시간이었습니다. 다른분들의 소중한 경험담에대한 멘토님의 생각과 행동가짐을배우게 되었는데요. 저의 경우에는 "월부의 환경"에서조금더 성장하고 나아갈 방향에대해 질문을 드렸고 양파링 멘토님의 진심어린말씀과 조언으로태도와 행동가짐을더욱히 견고하게다질수 있었습니다.조장, 반장, 티에프 등 기회는 매번 주어지는 것에 아니기에스스로 행복하게 투자할수 있는 태도가 중요하고그 소중한 행동을 계속 하시는게 먼저이에요목적이 수단화디면 안됩니다.그렇게 되면 오래 할 수 없어요.[양파링 멘토 답변]최근 1년 동안에많은 일들이 있었고감사한 일들만 있었습니다 "월부학교를 3년만에 첫입학"부터"월부학교 재입학""ACE 입학""8% 취등록세 투자""월부 기버 TF 활동""월부 디너 초대"까지 실력에 비해과분한 관심과사랑을 받았습니다. 개인적으로스스로 가장 중요하게생각하는 것중에 하나가"초심"을잊지 않는 태도와 자세인데요. 월부와 함께한 4년동안 때로는 "초심"을 잊지는 않았지만뚝심 있게 끝까지 행동하지 못한 적도수없이 많았습니다. 그 이유에 대해고민을 해본 적이 거의 없었습니다.월부를 시작하기전까지는요, 뒷심이 부족하게 된 경험을복기를 하면서제일로 중요하게 놓쳤던 점은바로 "과분한 관심과 사랑을당연하다는 것처럼받아드리는 점" 이었습니다. '월부학교 재입학을하지 못하였을 때' 'TF 연장되지 않았을 때' '실전강의를듣을 수 없을 때' 끊임없이 성장을 위한사다리라고 생각했던 것들에대한 소중함을 당연시 하였던 적이많았고, 그 사다리가저에게만 특별하게 여기였기에 곧바로 그 사다리를 잡지못할 경우스스로자책도 많이 했었습니다. "양파링"멘토님 말씀처럼월부의 환경속에서누구나 성장하고 싶어함은공통적인 사실이라 생각됩니다. 하지만, 중요한 것은 "조장""반장""TF" 소속되지 않았을 경우에도 현명하게 노후준비를 하는것 처럼즐겁게 월부안에서 투자공부를할수 있어야 한다는 점이 중요함을강조해 말씀해주셨습니다!! 양파링 멘토님의 답변을 통해월부 환경안에서 즐겁게 더 행동할 수 있는자세를 스스로 가질 수 있게말씀해주신 점진심으로 감사드립니다^^ # 피날레 소중한 멘토님과의 소통의 시간을 뒤로하고단체 사진과 멘토님과의 싸인회를 마지막으로월부디너의 공식적인 일정이 마무리 되었습니다. 어찌나 시간이 빨리 가는지우리 3조 모두 깜작 놀라고 아쉬움이 가득한표정을 보였습니다. 멘토님과 튜터님과의소중한 싸인회시간 동안월부 동료분들과 함께 웃을 수 있는시간을 보내 너무나 즐거웠습니다. 귀가하면서"월부디너"라는 행사에운좋게 참석하였는데요. 현명한 노후준비를 위해스스로를 위해투자를 한 것뿐인데요. 이를 축하해주시기 위해월부 대표 멘토님과 튜터님그리고 월부 직원분들까지 소중한시간과관심과 사랑을 주셨습니다. "주신 관심과 사랑"을당연하게 생각하지 않고 겸손한 자세로누군가를 위해 필요로 한다면저 또한 허물없이도움의 손길을 드릴 수 있는한 명의 월부인으로남고 싶다는 생각이 드는소중한 월부 디너 시간이었습니다. 2025년 상반기 월부디너 행사는이렇게 마무리 되었지만.큰 생각과 마음속의 여운은오랫동안 간직하고 있겠습니다. 소중한 시간을 함께 해주신월부 멘토님과월부 CM분들그리고 우리 3조분들께감사드립니다^^
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안녕하세요.브롬톤입니다. 며칠전까지봄을 시샘하는 꽃샘추위로너무나 추운 날씨었지만 언제 꽃샘추위가 온지모를정도로 봄을 알리는포근한 주말 오후시간입니다. 하지만, 낮과 아침저녁 일교차가많이 나는 만큼막바지 감기 조심하시기 바랍니다. 어제로 감사일기를1261번째를 쓰는 가운데월부와 시작한지 어느덧4년이 넘는 시간!! 투자를 배우고올바른 생각을 알고든든한 노후준비를하나씩 하나씩행복하게 마련하고있습니다. 4년이 넘는 시간 동안처음 월부와 시작하게 된 경험을풀어 보려고 합니다. 바로 이번 주제는"내집마련"입니다. #1 내집 마련이전 개인적으로 거진 35년넘는 긴 시간동안아파트에서살아본 적이 없었습니다. 부모님과 살던 단독주택이거주만족도를 떠나큰 불편함이 없었기때문이었을지도모릅니다. 하지만, 성인이 되면서가족의 품을 떠나독립된 가족을 꾸리면서 "내집마련"은언젠가는 풀어야하는스스로만의 숙제가 아닌우리 가족의 숙제가되었습니다. #2 묻지마 청약 신혼시간을 보내고자녀가 커가는 가운데내집마련을 하지못하고 있었습니다. "임대주택"과다가구 주택 "전세"생활을 이어가고 있는 가운데, "얘들도 곧 초등학교 입학인데내집에 살고 싶다"라는배우자의 속깊은 이야기를들었을 때 "미안함"이 먼저 앞섰습니다. 운이 좋아, 때마침거주하는 곳 주변으로신도시 개념으로 택지지구가완성이 되어 가고 있었습니다. 딱, 한 곳만 제외하고는 말이죠 배우자의내집마련이라는 속깊은 이야기에 그동안 모아놓았던"청약통장"을 활용하여아파트 청약이라는 것을넣어보게 되었고, 운 좋게 RR을 분양받게되었고, 분양받은 신규 아파트에서"내집마련"숙제를 맞치고행복하게 살 일만 남았다고생각했습니다. #3 인서울 고민 분양아파트에서어려움 없이 살던 과정에 배우자와서울안으로 이사를고민하게 되었습니다. 큰 이유 중 하나는자녀 교육부분이었습니다. 저는 부동산으 "부"를전혀 모르는 가운데운좋게 청약이 당첨 되었을 뿐이었기에 전문 지식이 하나도 없는 가운데...걱정이 앞서기 시작했고바로 행동하지 못했습니다. 바로 행동하지 못하고갈등하는 시간이길어져만 갔습니다. 사실,두려운 상황을 직면하지 못하고회피하는 태도로 소중한 시간을보내고 있었습니다. #4 내집마련 기준 인서울에 내집마련을 위해손만 놓고 있을수 없었기에 "부동산" 도서를 골고루 읽었지만"두려움"과 "걱정"은전혀 해소되지 않았습니다. "억"단위의 자금이움직이니. 사실 무섭고두려웠습니다. 이런 걱정 가운데 만나게 된"월급쟁이 부자들" 이렇게 월급쟁이 부자들 카페를 통해내집마련을 위한부동산 강의를 처음으로수강하게 되었습니다. 묻지마 청약으로청약당첨을 한 이후아파트 매수는 쉬운거라는저의 생각은 완전히잘못되었다는 것을알게 되었습니다. 내집마련을 위해서는 "가용할 수 있는 종잣돈""내집마련 대출범위""부동산의 입지"(교통, 직장, 학군, 환경,공급) 이 부분이매우 중요하다는 것을배우면서, 묻지마 청약 당첨으로살고 있는 거주지를부동산의 기준에적용해본 결과 한마디로 말씀드리자면, "좋지 않는 지역의 신축거주지"로평가되게 되었습니다. 내집마련강의를수강이후 자산부분에서는 "가용자금 파악"을 하는우리 가족의종잣돈을 파악하였고 거주지에 대해서는 "출퇴근 가능한 곳""초중고가 인접한 곳""유해시설이 없는 곳" 범위를 설정할 수 있었고 실제 지역을 돌아다니면서단지안도 들어가보고역까지 거리도 재보고학교 근방에 분위기도 보고상가 건물도 들어가고 부동산이라는 곳에도예약을 해보고집을 보러 다닐 수 있게 되었고 인서울에 내집마련을운좋게 할 수 있게 되었습니다. #5 내집마련 이후 기준에 맞게 내집마련을 매수한 결과2억 이상 차이를 내면서순자산 이익을 얻게 되었습니다. 기준도 없이 묻지마 청약 아파트에계속 거주했더라면.시간이 지나도 매도되지 않는아파트를 평생 대출금만 갚고살았겠구나 하는 생각이 듭니다. 그러면서참 운이 좋았더라는 생각에안도의 한숨을 쉬게 됩니다. 너나위님의내집마련 강의시가장 중요한 말씀이 기억이 납니다. 1. 절대 "영끌"하지 말기2. "감당가능한 자산 범위" 설정 그리고 꼭 공부로만 끝내지 않고"행동"으로 옮기는 것이었습니다. 너나위님 말씀덕분에 실제, 내집마련을 위해가용자금을 넘은 매물까지보았던 기억과 이정도면괜찮지 않을까 하는안일한 생각을직접 행동으로옮기지 않게 되었습니다. 내집마련 이후, 역세권 아파트에서편리하게 직장까지출퇴근하게 되었고, 자녀들은 초등학교까지안전하게 등하교하며, 각종 편의시설도 가까이이용할 수 있게 되었습니다. 그리고 무엇보다가장 중요한 것은 매번 이사다니지 않아도 되는"내집"에서가족들과 행복한 시간을보내며 미래를 꿈꿀 수 있게되었다는 것이었습니다. 원칙과 기준 없이감당 가용 범위를 넘어 "영끌"를 해서내집마련을 했더라면.... 행복해야하는내집으로 출퇴근할때마다걱정과 스트레스가저의 모든 것을지배했을 것입니다. 그 결과, 최악은화목해야하는 가정의 생활을이어나갈수 없었을 것입니다. 2025년 3월오늘도 내집마련을 위해고민하고 걱정하시는 모든 분들께진심어린 응원의 박수와 용기를 드리고 싶습니다. 그리고 스스로 꼭 잘하고 있다고다독거려주시면서 칭찬해주시길 바라겠습니다. 두서 없는 긴글 읽어주서서진심으로 감사합니다.
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안녕하세요.브롬톤입니다. 2025년도 반환점을 향해가고 있는 6월입니다. 낮동안에 임장 하기에점점 더워지는 시점입니다. 그 만큼 체력적, 정신적으로어려울 수 있으니건강 잘 챙기시길 바랍니다. 최근 앞마당 전수조사를 시간내어업데이트 중에 있는데요. 매매와 전세 시세를 기계적으로 넣었던 시절.상세히 알지 못하였던 점이 있어이렇게 글로써 복기해보려 합니다. 혹시나, 시세 부분의 어려움이 있으신 분들이라면한번쯤 반영해보시면 좋을 것 같습니다. # 기계적 시세 업데이트 어렵게 만든 앞마당 관리를 잘 하고 계실까요? 소중한 한달의 시간을 투여한 이후바로 다음달에는 신규 임장지로 달려가시지 않으셨을까요? 저의 경우에도 마찬가지로시간과 돈을 지불하면서 만들었던 앞마당을방치하기 일쑤였습니다. '앞마당이지만 흔히 말씀하시는 반마당.''앞마당에서 동료분들이 투자를 하셨다는 소식.''매매와 전세 흐름를 소상히 파악하지 못한 앞마당' 제대로 만든 앞마당이 맞는지 걱정과 고민을 하면서늦었지만 투자기회를 찾아보고자열고 싶지 않는? 시세트래킹 파일을 열고기계적으로 입력을 하였습니다. 이렇게 해서 제가 투자기회를 찾았을까요? 저는 굉장히 평범한 사람입니다^^투자기회를 찾지도 못하였고,수많은 단지의 매매와 전세 시세를 멍하니입력하고 있는 저 자신을 만나곤 했습니다. 앞마당이 쌓여갈수록선명하지도 않은 앞마당으로 인해 동료분들과 앞마당 지역 이야기 시자연스럽게 멀리하거나, 매매와 전세 토크 타임시에도앞마당이 아닌 듯 한 태도 최종임장보고서 제출 전에허겁지겁 시세조사를 하던 행동 자연스럽게사전임장보고서와 단지임장매물임장까지 마무리하였지만항상 최종임장보고서 뒷 장에는허술하기 그지 없는 결론만이남게 되었습니다. # 차근차근 입력하기 하지만, 최근에는앞전의 과오를 반성하면서 즐겁게?시세조사를 하고 있는데요. 모두 안 믿기시다 말씀하시는 것같습니다. 즐겁게 시세조사를 하는 방법에 대해간단하지만중요한 말씀드리고자 합니다. ① 1개 권역부터 조사 월급쟁이 부자들에서 3개월 이상 공부하셨다면모두 시세트래킹이라는 말씀을 들어보셨을 겁니다. 양식은 아주 다양한데요. 일반적으로'게리롱 튜터님의 시세트래킹 ' '보통아님의 시세트래킹" 원하는 양식을 선택하셨다면이제 앞마당의 단지를 하나씩 넣고 입력해야합니다. 앞마당이 쌓여갈수록단지가 많아질수록 자연스럽게 시세트래킹 파일을 열기가두렵지 않으셨나요? 그래서, 저의 경우에는 시세트래킹 내1개의 앞마당 내 1개 권역을하루에 최소 1개 이상을 확인하고 있습니다. 1개 앞마당에 통상 5개 권역으로 구분되는데요. 1개 앞마당을 조사하는데산술적으로5일이 필요하게 됩니다. ▶ 1개 앞마당▶ 총 5개 중 1개 권역 조사-> 1개 앞마당 조사 완료 총 5일 소요 ② 네이버부동산& 아실 부동산의 가격은 살아 있는 '생물'과도 같다는말씀을 많이 들어보셨을겁니다. 그 이유는'시장 상황'과 '심리'에 따라 변화하기 때문입니다. 그렇기 때문에대부분은 시세 조사를'네이버 부동산'을 통해 입력하고 계실겁니다. 저 또한 네이버 부동산을 통해 입력을 하고 있는데요.최근에는 '아실'을 함께 활용하고 있습니다. 간단하게 예시를 들어 말씀드려 보겠습니다. 수도권의 한 지역을 가져왔습니다. [매매 최저가 호가] 매매가 최저가 호가를 기재이후전세가 최저가 호가를 동일하게 기재합니다.여기까지는 우리 월부인들께서 하시는 것과 동일합니다. 저는 여기서 2가지 행동을 더 해보는 편인데요. ▶ '네이버부동산' 전세 실거래 확인▶ '아실' 검증 해당 단지 실거래가를 가져왔습니다.특이한 점을 찾으셨을까요? 2025년 5월달 총 3건이 거래되었는데요. 총 3건 중2건은 4억1건은 3.15억입니다. 무엇인가 이상하다는 것을 감지하였을 때"아실" 어플이나 싸이트로 검증에 들어갑니다. [아실 매매전세 거래내역] [검증 생각 1]'아~ 해당 매물은 갱신권 요구한 대상으로가격대가 시세 대비 저렴하게 거래되었구나.' [검증 생각 2]'이렇게 검증 절차를 거치게 되면서해당 단지에 투자시 전세 4억 전후로 접근할 수 있겠네.' 물론, 계약갱신권 청구 전세 매물은네이버 호가로 나오지 않는 게 일반적입니다. 하지만, 전세 맞추는 데드라인이 얼마 남지 않는매물들이 여러 있을 경우에는 일반적으로 시세 대비 전세 호가를 낮춰서라도전세임차인과 계약을 하고자 합니다. 만약에전세 실거래가를 확인 및 검증 절차를 거치지 않았다면낮은 전세가로 조사하여해당 단지를 투자 대상에서사전적으로배재할 수 있는 우를 범할 수 있습니다. 이렇게 단지 하나라도 가격대를무작정 기재하는데 그치지 않고 시세 탐정?이 된 것처럼아파트 시세를 추적하다보면 기계적으로 시세조사를 하던 과거와 달리시세를 조사하는데큰 벽을 허물어 버린 이후에시세조사에 재미까지 느끼실 수 있을겁니다. 예시를 통해말씀은 간단히 드렸지만,시세조사하는 것이 어려운 과정임에는 분명합니다. 검증을 통해서라도 확인이 안 되는 가격대도분명히 있다고 생각합니다. 하지만,우리 월부투자자에게는종잣돈만 있다면"언제나"투자할 수 있도록 만들어 주는강력한 무기가 될 것이기에. 앞마당 시세조사시 ① 하루에 1권역이라도 조사② 전세 실거래 확인과 아실 검증 추천드려봅니다. 적용하시다보면시간이 소요됨에 어려울수도 있으시겠지만 작성하고 아실로 검증하시는 것이익숙해지시면, 앞전보다 빠르게 검증하시고즐겁게 시세조사를 하시는나 자신을 만들 수 있을 겁니다. 벌써 수요일 오후시간이네요.^^ 두서 없이 긴글 읽어주셔서진심으로 감사드리며, 오늘도 원씽으로 잡으신 투자활동에전념하시는 하루를 보내실 수 있도록응원하겠습니다. 감사합니다^^
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