2호기 투자, 투자금 7000만원 줄이는 결과를 낼 수 있었던 이유 [몽그릿]
안녕하세요? 몽그릿입니다 :) 1호기 투자 이 후 1년만에 2호기 투자 복기글을 작성하게 됐는데요, 이번글은 전체적인 과정의 복기글이고,물건을 어떻게 찾고 협상한 과정은 다음 번 글에서자세하게 적어보겠습니다. 제가 투자까지 가는 과정에서비슷한 부분에서 고민하고 있는 동료들에게도움이 되었으면 하는 바램으로 글 작성해보겠습니다! 1. 내 투자금은 정하고, 투자 물건을 보고 있나? 이상하죠? 투자하는데 투자금을 정하지 않고 움직인다는게근데, 저는 딱 얼마의 투자금을 정하지 않았고,약 ±3천만원 범위를 두다보니 행동이 잘 되지 않았습니다. 제 마음을 복기를 해보니, 투자금을 더 들여 더 좋은걸투자하고 싶지만, 그러기 위해서는 무언가가 해결이 되어야 하는 상황이였습니다. 많은 동료분들도 비슷한 경우도 많을 거라 생각합니다.지방 물건이 매도가 되면.. 주식이 정리가 되면.. 등등다양한 이유가 있을겁니다. 전임을하고, 매임을 하며 현장을 계속가며행동을 해야하는데투자금만 계산하다보니 행동을 못하고 있었습니다. 월부학교 3개월이라는 짧은 시간동안 고민만하다시간을 허비 할 수 없었고, 일단 행동을 했고현장에서 물건을 보다보니 투자금의 기준을 명확하게 정했습니다. 더 좋은걸 기다리기 보다, 투자를 하기로 마음을 먹었다면바로 가용 할 수 있는 자금으로 투자를 하는 것으로 결정하고 나니행동에 드라이브를 걸 수 있었습니다. 막상 투자를 하려고 마음은 먹었으나, 해결되지 않은 부분들 때문에행동이 쉽게 되지 않는 분들이 많을거라고 생각합니다. 이것만 해결되면, 이 단지 할 수 있는데..저것만 되면 더 좋은 투자 할 수 있을텐데..생각을 하느라 투자를 미루지 않으셨으면 좋겠습니다. 투자를 하겠다고 마음을 먹었다면,내가 가용할 수 있는 자금을 정확하게 정하고행동으로 옮기셨으면 좋겠습니다. 그래야 내가 타겟을 할 수 있는 단지가 명확해지고협상의 과정에서 조건이 정확하게 정해지기 때문에투자하기 위해 한걸음 내딛을 수 있다고 생각합니다. 제가 정확한 투자금을 정했기 때문에협상의 조건을 명확하게 제시할 수 있었고,그 결과 투자금 7천만원 줄여 투자 할 수 있었습니다. 2. 내 투자금으로 이 단지를 봐야돼? (한숨..) 불과 몇 달전만 하더라도같은 투자금으로 내가 보는 지역의A단지 투자 할 수 있었는데.. 왜 하필 지금 내가 투자할 때 가격이 올라서내가 생각지도 않던 단지를 봐야하지?이 단지 정말 투자해도 될까? 더군다나, 막상 투자금에 들어오는 단지들의 물건을확인해보면 투자할 조건이 또 마땅치도 않습니다.최저 가격은 낮은 전세가격에 껴있고 실제로 투자할 수 있는 물건들은 더 높은 가격의 물건이고정말 내 돈으로 투자 할 수 있는 단지들은한 단계 더 내려가야 했습니다. 현재 투자를 생각하시는 많은 분들이고민하고 있는 내용이지 않을까 생각합니다.저도 단지를 찾으면서, 몇 번이나 고민을하고 생각했었습니다. 그래서 행동을 옮기기 위해서 사실과 감정을 구분하려 했습니다. 전수조사를 해서 내 투자범위 들어오는 단지들의범위를 확인했고, 지난번 봤던 좋은 단지들은투자를 할 수 없음을 명확히 확인했습니다. 그리고 몇 달전에 봤던 투자 할 수 있었던 물건은시세만 봤지 조건까지 확인했더라면투자 할 수 없는 물건일 수 도 있었을 겁니다. 그래서 전수조사를 통해서 현재 시장에서내가 투자할 수 있는 단지를 나 스스로 판단하고여기서 내 투자금 +5천만원 단지들 까지 넓혀서 좋은단지들 부터 하나씩 확인해보자고 생각하고행동으로 옮겼습니다. 내가 할 수 있는 것은 현재 시장에서 내가 투자할 수 있는단지들이 어떤것이 있는지 확인하는 것이였고, 내가 할 수 없는 것은 가격이 오른 단지들은투자는 지금 할 수 없는 것이였습니다. 그래서 내가 할 수 있는것에 집중하려 노력했습니다. 3. 나는 CEO마인드로 투자하려고 노력하고 있나? 이번에 투자한 단지는 물건을 처음보고 계약까지약 2주의 시간이 걸렸습니다.투자할 수 없는 단지를 투자하기위해 조건을 만들었기 때문입니다. 처음에 봤을 때 조건은 투자를 전혀 할 수 없는 상황의 물건이였습니다.반전세 조건의 물건이였고, 조건을 승계하거나새롭게 셋팅해야하는 물건이였습니다. 새롭게 신규 임차인을 한다면, 현재 전세 시세면 투자금이 많이들어투자를 할 수 없었고, 임차인 승계를 한다면 반전세였기에또한 투자금이 벗어 났었습니다. 앞서 투자금을 명확하게 정했기 때문에 부사님께 명확한 조건을제시할 수 있었지만, 부사님께서는그 조건이 힘들다고 답변을 주셨습니다. 임장을 하면서, 임차인의 현재 상황과 조건을 들었을때는투자 가능 할 수도 있겠다 생각했고, 포기하지 않고 부사님께그러면 퇴근하고 갈테니 임차인분과 부동산에서 이야기하자고 제안드렸습니다. 그래서 퇴근하고 부동산에 방문해서 임차인, 저, 부사님과 세명이서제가 1시간 30분동안 조건 제안하고, 협상하고, 설득해서어느정도 마무리가 되었습니다. 하지만 세입자 요구사항이 많았고, 그 이후 직접 통화하며몇시간이고 설명하고, 걱정되는 부분은 직접 찾아 해결해드리고포기하지 않고 계속 나아갔습니다. 매도인과 이야기하는게 아니고, 조건협상을 했기에기존에 임차인이 거주하면서 새롭게 전세계약을 하고높은 전세금으로 거주해주신다면 저에게는 투자금을 줄이고, 현금으로 거주하시는 분이시기에전세셋팅에 대한 리스크도 전혀없는 상황이였습니다.결국 임차인이 이 거래의 핵심이였기에 임차인과 협상의 시간을 많이 보냈습니다. 처음에는 투자 할 수 없는 물건이였지만스스로 조건을 만들어 협상을하고투자가 불가능한 단지를 투자를 할 수 있었습니다. 부동산 사장님이 안된다고 하셨지만, 제가 스스로 상황을 만들고제안하고, 설득을 통해 투자까지 마무리 할 수 있었습니다.(자세한 협상과정은 따로 나눔글로 작성하겠습니다.) 안된다고 포기하지 않고, 어떻게 할 수 있을까만 생각하고결과까지 만들어 낼 수 있었습니다. 대부분 조건이 안된다고 한다면 포기를 많이했을거라 생각합니다.하지만 조금의 가능성이라도 보인다면 포기하지 않고한번 더 노력한다면 좋은결과가 생길 수 있다 생각합니다. 4. 내가 투자하려고 하니 나에게 왜이런 상황이 일어날까? 이번 여름학기 시작할 때, 아내는 임신 중기 상태였습니다.10월말 출산예정이라, 학교를 할 수 있을지 말지정말 많은 고민을 했었습니다. 그래서 저와 비슷한 과정을 거친 선배 투자자분이 계시다고이야기를 듣고, 주변 동료들 도움을 받아어떻게 이 과정을 거치셨는지 조언을 들을 수 있었습니다. 늦은시간에 연락을 주셔서 어떻게 시간을 보냈고,어떤 부분을 보완하면 더 좋았겠다.. 그리고 꼭투자까지 하셨으면 좋겠다 까지 진심을 담은 응원까지 받았습니다.(허씨허씨님 정말 감사합니다. 덕분에 학교와 투자까지 가능했습니다) 그래서 우선순위를 잘 정리하고 투자와 아내케어를병행하며 학교를 보내고 있었고, 본격적으로매물을 찾고 있었을 때 사건이 일어났습니다. 정기검진 받으러 갔다가, 수축 증상이 있어 잠시 입원을했는데갑작스럽게 조산의 증상이 급격하게 진행이되어근처에 대학병원에 가서 수술이 필요한 상황이 발생되었습니다. 매물임장하다가, 바로 복귀하고 대학병원으로 구급차타고이동하고 긴급하게 수술했습니다. 예전이였으면, 왜 하필 지금 이런상황이 발생하지?정말 수술이 잘 안돼서 문제가 생기면 어떡하지?온통 부정적인 생각 뿐이였을 겁니다. 부정적인 생각만 한다면 투자를 이어갈 수 없을 것 같아감사한것을 찾으려고 노력했습니다. 조기에 발견해서 수술할 수 있어 정말 다행이다..수술할 수 있는 대학병원이 집근처라 정말 다행이다..매임하다가 멀리 가지 않아서 바로 올 수 있어 다행이다.. 수술이 잘못되어 조산이 되면 어떡하지? 라는걱정보다는 어차피 일어나지 않을 가능성은 90프로다만약 정말 안 좋은 일어난다면 투자를 멈추고, 가족에 신경써야겠다. 하지만 내가 걱정한다고 해서 결과는 달라지지 않을것이기에내가 할 수 있는 투자하는것, 그리고 아내의 경과를 지켜보며함께 있어주는 것이 제가 할 수 있는 일이였습니다. 그리고 왜 때마침 회사일은 왜이리 또 바쁜지... 정말 그만할까? 생각을 하루에 수십번 생각을 했었던 것 같습니다. 그래도 묵묵히 내가 해야할 것들을 하나씩 해나가다 보니수술도 잘되었고, 아기도 잘크고 있고, 투자까지 결과를 냈습니다. 이처럼 투자를 해가는 과정에서 투자하는 것 자체의 힘듦보다투자를 하는 과정에서 마음이 힘든것, 외부의 요인으로투자 자체가 힘들어지는 것 같습니다. 위 과정에서 제가 포기하지 않고, 지속할 수 있었던 이유는독서를 통해 내삶에 적용했고, 주변에서 도와주는많은 동료와 선배님이 있었기에 가능했습니다. 독강임투를 묵묵히 하다보니 어려운 과정을 해쳐나갈 수 있었습니다. 그리고, 투자금 7천만원을 줄여1억대 후반으로 경기 4급지 30평대 단지를투자 하는 결과까지 낼 수 있었습니다. 정말 저에게 과분할만큼 큰 성과를 낼 수 있었던 것은월부라는 환경안에서 좋은동료들과함께여서 가능했다고 생각합니다. 지금 많은 동료분들이 제가 거쳤던 과정에 어느 부분에 있을거라 생각합니다.다들 원하는 투자의 목표까지 가려면 꼭 거쳐야 하는 과정일거고꼭 투자까지 할 수 있을거라 생각합니다. 단단한 투자자로 성장할 수 있게 도와주신 제주바다 멘토님더 좋은 투자 할 수 있게 아낌없이 조언해주신 줴러미 튜터님투자 까지 할 수 있게 용기 주신 허씨허씨님, 육수즈, 와니즈 모두 감사합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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