영앤리치를 꿈꾸는 영앤리즤 입니다. https://www.instagram.com/zzyzzylizzy/


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1년마다 열반스쿨을 듣습니다 - [에이스1반/열반68기 리즤] 열반스쿨 1강 후기

미안하지만 자산소득이 30%를 넘지 못한다면,여러분은 자본주의에 살고있는게 아니에요.너바나님, 1강 ​안녕하세요. 영앤리치를 꿈꾸는 리즤입니다.​2021년 5월을 시작으로,1년에 한번씩, 열반기초 강의를 벌써 3번째 수강중인데요!​1강 너바나님의 강의를 오프라인으로 듣고 왔어요.​'같은 강의를 왜 여러번 듣나?'​궁금하실 수도 있을거 같아요.​나의 상황과 실력에 따라놀랍게도 들리는 내용이 다른 것 같습니다.​오늘도 느낀 것은..너바나님은 정말 다 알려주신다는 것입니다.​그럼 후기를 시작합니다!​​​ 지극히 현실적인 월급쟁이의 미래 첫 열반기초를 들었던 2021년 5월,당시 너바나님의"내 직장의 10년 뒤 선배가 20억을 벌었나요?못 벌었다면 서행차선을 걷고 있는 것입니다."라는 이야기를 듣고, ​머리가 띵- 했던 기억이 납니다.​​저의 10년 후, 나아가20년 이상의 회사임원까지도회사에 모든걸 쏟았으나​20억을 벌지 못했습니다.​ ​제가 생각한 미래가 아니었습니다.​적어도, 노후대비를 할 수 있는금액조차 모을 수 없었습니다.​당시 야근으로 투자공부에도 시간을 쓸 수 없어바로 이직을 하고, 투자공부에 몰입하게 되었습니다.​​​ 홈런이 아닌, 번트 치는 투자 재수강을 하는 사람이라면,제발 투자하라고 너바나님께서 말씀하시는데요.​많은 분들이 1호기(첫투자) 하는 것을 두려워합니다.​저역시 1호기를 할 때,매물문의 컨펌을 받고기존 가격에서500만원을 더 네고했음에도,​지금 투자할 수 있는 실력이 되는걸까?이거 진짜 싼거 맞을까?더 좋은걸 할 수 있지는 않을까?다른 지역에 기회가 있지 않을까?​수많은 생각을 하며 망설이게 되었는데요.​​​이런 제 마음을 읽으셨는지당시 튜터님이셨던자유를향하여 멘토님께서500만원 깎여도 계약하세요~라고 해주셔서,​실제 결과까지 이어질 수 있었고,투자과정을 통해 배우는 것도 많았습니다.​​​너바나님은 단도투자(칼날모양, 떨어질 때 덜 떨어지고, 오를 때 많이 오르는 투자)를 해야 한다고 말씀하셨습니다. ​​"홈런을 치겠다는 생각으로 하면 어렵고,번트 치는 투자를 해야 한다.아니면 (계속) 살 수 없게 된다."​​너바나님 역시 투자 초기에는,좋은 기회들을 놓치고,잘못하셨던 사례를 말씀해주셨는데요.​그러한 경험들이 쌓여서,더 좋은 투자를 하고지금의 너바나님까지 오실 수 있었던 것 같습니다.​첫 투자부터 성공하겠다는 마음가짐은오히려 투자를 가로막는 길인 것 같습니다.​너바나님의 촘촘한 투자기준 안에서10채까지 경험을 쌓아,좋은 투자자로 성장하고목표자산을 이뤄가야겠습니다.​​ ​부자들은 레버리지를 이용한다총자산의 의미 많은분들이순자산이 아닌 총자산 00억은 의미없지 않나?라고생각하고 계십니다. ​10% 상승을 가정하면,자산 1억 → 1000만원 상승,자산 10억 → 1억 상승​이렇게 자산의 규모에 따라자산 상승의 크기가 달라집니다.​투자를 이어가며 규모를 쌓아 자산의 크기를 불려가야겠습니다.​​ ​이 중 10%는 행동으로 옮겨서 돈을 많이 벌 것이지만,90%는 정리도 하지 않고, 행동하지 않으며,살아왔던대로 살아갑니다.-너바나님 실제 2년 넘는 시간동안정말 많은 분들이 사라졌는데요.​무언가를 오래 지속한다는 것은쉬운 일은 아닌 것 같습니다.​역경이 오더라도 목표를 떠올리며포기하지 않고, 지속해나가야겠습니다.​​ ​​부자들은 어떻게 부를 얻었을까? 회사는 우리의 노후를 보장해주지 않는다는걸 배웠는데요.​너바나님은 실제 부자들이 어떻게 부를 얻었는지를 알려주셨습니다.​그중에서 특히 와닿은 것은올라가면 올라갈수록 옆에 부자가 있어야 한다.는 내용이었습니다.​월부의 장점은 너바나님, 너나위님, 새벽보기님 등먼저간 멘토,선배님들의 경험을 배우고,투자 조언을 구할 수 있다는 점입니다.​​​​​경제적 자유를 달성하는 확실한 방법목표를 세우고 전략을 통해 달성해나가는 것 ​✅ 목표의 중요성 생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각한다. 열반스쿨을 듣기 전까지는,목표 없이 하루하루 살았던 것 같습니다. ​월부에 오고 비젼보드를 작성하면서,나의 큰 목표를 그리고조금씩 목표에 맞는 행동들로채워나가게 되었습니다.​​ ​✅ 목표에 맞는 실행​'1년에 한채' 투자를 강조하시는데요.​종잣돈이 모이지 않아서,투자를 하는게 두려워서,좋은 기회를 잡고 싶어서,​여러가지 핑계로 투자를 망설이게 됩니다.하지만 돈벌러 온거지, 공부하러 온게 아니다는 말씀을 해주시며꾸준한 투자의 중요성을 강조해 주셨습니다.​이번달이 지나기 전에,이번학기 목표인 투자물건을 찾아 실전투자까지 이어가야겠습니다.​​​​ ✅ 환경의 중요성​월부의 좋은점은 함께할 수 있는 동료들이 정말 많다는건데요.​너바나님의 말씀처럼내가 돋보이려고 하는게 아니라,더 나눠주려고 하는 마음가짐을 갖고,동료들과 좋은 관계를 이어가며 함께 성장할 수 있어야겠습니다.​사진 삭제사진 설명을 입력하세요.​2년이 넘는 시간동안,몇번의 고비가 있었지만, 힘들때 전화주는 동료.​2시간 넘는 시간동안 고민을 들어준 동료,직접 만든 자료를 아낌없이 나눠주는 동료,​정말 좋은 동료들 덕분에지금까지 포기하지 않고, 즐겁게 해나갈 수 있었습니다.​ ​l ​세번째 강의를 들으면서,잘 하고 있는 부분과,여전히 부족한 부분을 캐치하고,너바나님만의 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.​명강의 해주신 너바나님 감사합니다.​늦게까지 사인과 질문 받아주셔서 진심으로 감사합니다 ♡​ ​​인생은 곱셈이다.아무리 많은 찬스가 오더라도내가 제로이면 아무런 의미가 없다. - 나카무라 미츠루 - ​💖카페: https://cafe.naver.com/wecando7/10320650💖블로그: https://blog.naver.com/720567/223281320639💖월부닷컴: https://weolbu.com/community/266029 -------------- 좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다. 서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

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아직도 트렐로 쓰시나요?! 초간단! ★노션★으로 분위기임장, 단지임장 정리하기 [리즤]

안녕하세요.리즤입니다. 임장 정리, 어떻게 하고 계신가요?트렐로? 카톡 나에게 보내기? 특히 단지정리 하실 때 요즘 트렐로를 많이 이용하시는데요.저는 컴맹(폰맹)...이라 그런지 임장하면서 트렐로 조작하는게 쉽지 않더라고요.. 최대한 간단하면서도 편하게 사용할 수 있는 방법이 어떤게 있을까 하다가,노션에 정착했습니다. 분위기임장, 단지임장 모두 노션으로 정리할 수 있는데요! 그럼 노션 임장정리 방법, 시작하겠습니다! 1.단지임장 정리 (★강추)2.분위기임장 정리 초간단주의!! :) 1️⃣단지 임장 정리 우선 단지임장 루트를 그리고 볼 순서대로 단지를 체크해둡니다. 예시는 강동구입니다.이제 노션에 임장지별 페이지를 만들어 볼게요.아래와 같이 날짜_임장지 페이지를 만들고, 그 안에 분임, 단임 페이지를 만들었어요. 페이지를 만드는 방법은 본문 안에서 자판 /를 입력하시고 페이지를 선택하시면 됩니다! 저희가 매달 새로운 임장지를 가야 하기에 이렇게 페이지별로 관리하는게 편하더라고요.아래처럼 임장지별로 페이지를 만들어나가고 있습니다. 다시 돌아와서, 이번엔 단임 페이지로 들어가 생활권 구분을 위해 콜아웃을 만들어줍니다. 그리고 생활권 이름을 입력합니다.(아래와 같이 회색박스 생긴게 콜아웃이에요!) 이제 단지목록을 만들어줄건데요. 토글 목록(▶)을 활용하였습니다. 토글을 만들고 "단지명(연식) 매매호가/전세호가"를 입력합니다. 이렇게 내가 볼 단지루트의 순서대로 토글을 만들어줍니다.토글 내용을 입력하고 엔터 키를 누르면 다음 토글을 생성가능합니다. 이제 임장하면서 단지의 사진과 특징을 작성할건데요. 토글의 ▶표시를 누르면 토글안에 작성이 가능합니다. 그리고 임장하다가 전임을 통해 해결해야 할 사항이 있는 곳이나,저평가다!라고 생각한 단지들을 색으로 표시해줍니다글씨를 드래그하여 A를 클릭하면 색을 표기할 수 있습니다. 저도 임장하다 저평가라고 생각된 단지에 체크해보았습니다.생각을 체크하고 확인해나가는 과정이라 틀려도 괜찮아요!! 단지의 순위도 정할 수 있는데요,아래 토글 ▶표시를 꾹 누른 상태에서 드래그하면 위아래로 위치를 바꿀 수 있습니다. 이렇게 내가 생각한 최종 선호도 순위대로 단지를 나열해줍니다. 동일한 방법으로 다른 생활권 단지들도 만들어줍니다. PC로 미리 단지목록을 만들어 가면 편하게 보실 수 있습니다. 2️⃣분위기 임장 정리 분위기임장도 노션으로 함께 관리하면 편해요.이번엔 아까 만들어 분임 페이지로 들어갑니다. 단임때처럼 사진을 찍고 기록하고, 생활권이 변경되는 느낌이 드는 지점에서 콜아웃을 이용해 구분시켜줍니다. 분위기임장 시에는 아직 생활권이 완벽히 나눠지지 않은 상태이기에,빈페이지에 그날의 느낌을 쭉 기록하고 분임 후에 노션기록을 참고해 임보에 한장으로 정리하는 편입니다. 이렇게 분위기임장, 단지임장시 노션을 이용해 기록하고, 최종 정리한 내용을 임장보고서에 넣어보세요. ✅노션정리의 장점 네가지 1. 쉽다. 직관적이다.간편하고 조작이 쉽습니다. 미리 준비되지 않았어도 폰으로 쉽게 생성 가능..!! 2. 트렐로처럼 단지 순위 변경 가능!이리저리 옮기며 단지 순위를 바꿀 수 있습니다. 3. 사진이 용량을 차지하지 않는다.노션에서 촬영한 사진은 폰 내부 용량에 저장되지 않습니다. 4. 검색 가능작성한 내용을 노션 내에서 검색할 수 있습니다. ✅노션은 무료인가요? 유료 버전도 있지만,기본카메라로 찍지 않고,노션 내에서 사진을 찍어 올리면(카메라버튼)단한번도 용량을 초과한적이 없습니다!지금까지 무료버젼으로만 사용중입니다^^ 아직 나에게 맞는 정리방법을 찾지 못하셨다면,노션을 한번 사용해보세요. 읽어주셔서 감사합니다. 월부 카페에서 보기: https://cafe.naver.com/wecando7/9516915

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아파트분석

서울 양천구 목동신시가지7단지 수익률 보고서 [열기68기 마음하나 우리하나 운0진 리즤]

1. 아파트명 : 서울 양천구 목동 목동신시가지7단지 2. 위치 (지도) 목동7단지는 5호선 목동역 초역세권 아파트입니다. 3. 입지평가 - 직장 : B (종사자수가 적은 베드타운 지역)양천구 사업체수: 2.6만개 / 종사자수: 12만명 강남+서초+송파(강남권) 150만명, 중구+종로구(도심권) 65만명,영등포 37만명과 비교해 양천구의 종사자수는 12만명으로, 종사자가 많지 않은 베드타운으로 유추할 수 있습니다.단일구로 살펴봐도 서울 25개구 중 16위로 중하위권에 속합니다. - 교통 : A (도심권 출퇴근 매우 우수, 강남과 판교까지도 출퇴근 가능) 3대 업무지구까지 소요시간: - 가장큰 업무지구인 강남까지 40분으로, 1시간 내 출퇴근이 가능합니다.- 여의도와 도심까지는 11~24분으로, 출퇴근이 매우 용이한 곳이네요! 기타 주요 업무지구까지의 접근성도 살펴보았습니다. 구디가디 28분, DMC 39분, 마곡 11분으로 모두 30분내 출퇴근이 가능합니다.서울 내 업무지구 접근성이 모두 우수한 단지입니다. 판교는 48분으로 다소 아쉽지만, 1시간 내 출퇴근이 가능합니다. ▶ 목동신시가지7단지는 목동역 5호선 역세권으로, 대부분의 업무지구 접근성이 우수합니다.특히 도심권 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이한 지역이며, 강남과 판교까지도 1시간 내에 접근할 수 있습니다. 다만 2,550세대의 대단지로, 동별로 최대 10분가량 차이가 있겠습니다. - 학군 : S (목운중, 성취도 96.4%의 최상위권학교) 초등학교: 목운초, 서정초 배정 - 아파트 동별로 초등학교 배정이 달라집니다. - 교육열이 높은 목운초를 좀더 선호합니다. 중학교: 목운중 (96.4%) - 중학교는 근거리 배정으로, 7단지 아이들은 목운중학교에 갈 수 있습니다. - 양천구 내에서도 학업성취도와, 특목고진학률이 가장 높은 학교입니다. 학원가 목동은 학원가로도 매우 유명한데요.오목교역 인근에 183개, 파리공원 인근에 152개로 수치적으로도 매우 많은 학원이 위치합니다. ▶ 학구열이 세고 양질의 학원가를 이용할 수 있는 입지로, 학군 수요를 끌어오는 곳입니다. - 환경 : S (균질한 베드타운. 면학분위기가 좋고 주요편의시설 밀집) 목동신시가지7단지가 위치한 양천구에는 백화점 1개, 마트 3개가 있습니다. 인근지역인 여의도도 접근성이 우수합니다.대부분이 7단지 인근에 몰려있어, 생활인프라를 고루 갖춘 단지라고 볼 수 있습니다. 목동의 특징은 전형적인 베드타운이라는 점인데요.1~14단지까지 대단지들이 균질하게 들어서 있고 면학분위기가 좋아 아이를 키우는 부모입장에서 거주만족도가 높을 것으로 유추됩니다. 전국 백화점 매출순위 목동의 현대백화점은 전국매출 17위로 매출규모가 크고,인근의 더현대서울(12위), 신세계 타임스퀘어(18위) 또한 규모가 큰 백화점입니다. - 공급 : C (향후 공급물량 적음) 서울은 2022년부터 공급물량이 현저히 부족한 상황입니다.입주단지를 살펴봐도, 특히나 목동 인근에 대체할만한 상급지 물량이 전혀 없습니다. ▶ 향후 공급물량 현저히 적음! 4. 과거시세 및 현재 시세 , 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍) (수익률 계산 : (현시세-매입시세)/투자금*100) 목동7단지의 30평대는 전용101m^2입니다 (36평형) 매전차가 가장 붙었던 시기는 2015년 11월. 전세가율 70%입니다.대장주답게 최고전세가율도 상당히 낮네요 ..ㅎㅎ매매 10.7억, 전세 7.5억 현재(실거래기준) 가격은 25.2억. 전세가율 32%로, 평균전세가율 48%에 못미치는 상황입니다. 수익률: (25.2억-10.7억)/3.2억 *100 = 453 %전세가율이 높지않아도, 매매가 자체가 많이 올랐습니다. 수익률은 453%가 나왔습니다. 전세가격은 현재 9.8억수준에 시세가 형성돼 있습니다. 15년 대비 1.3억 정도가 올랐습니다.아파트 연식이 오래되고, 재건축이 진행됨에 따라 매매가에 비해 전세가 상승은 더딘편으로 보이네요. 서울 1-2군 대장아파트 가격을 비교했습니다. 송파(1군) 잠실엘스양천(2군) 목동7단지마포(2군) 마래푸성동(2군) 래미안옥수리버젠광진(2군) 광장힐스테이트강동(2군) 고덕그라시움 목동7단지는 2군의 마포, 성동, 광진, 강동구가 아니라 1군인 송파(잠실)과 비슷한 가격흐름을 보였습니다.평형을 감안해도, 목동의 입지위상을 다시한번 느낄 수 있었습니다. 2023년 12월 현재기준, 호가는 25억선에 형성돼 있습니다. 매물이 많지 않습니다.한편 목동7단지는 토지거래허가구역으로 지정되어, 거래가 활발하지 못한 상황입니다 (거주요건 있음). 5. 현장사진 목동7단지는 전형적인 80년대 아파트의 모습이네요ㅎㅎ입지의 힘이 엄청난 곳. 그리고 앞으로의 재건축이 기대되는 곳입니다. 읽어주셔서 감사합니다~!

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