내마반초급 중급 완강했는데 거주분리(세끼고 매매)가 아직 잘 이해가 안가서요..ㅠㅠ

안녕하세요. 2024년에 내집마련을 결심하고 작년 12월부터 부동산 기초, 내마반 기초/중급까지 완강하였습니다. 강의를 듣다보니 거주분리가 더 좋은 선택일 것 같다는 생각이 들었는데요, 세끼고 매매 프로세스가 잘 이해가 안가네요ㅠㅠ. 예를들어 매매 8억 / 전세 5억 / 매전차 3억 (종잣돈 3억) 세끼고 매매시 전세와 매매의 동시진행 계약으로 진행하면 리