아파트 기초 정보 만들기의 데이터 기준 정하는 법

너나위님의 부동산 강의를 수강중 이고, 처음으로 부동산 강의를 접합니다. 강의 내용중 가치비교, 기초 정보 비교 한다는 내용이 있어서 데이터를 만들어 보려고 합니다. 그런데 같은 아파트의 동일 평수여도 동에 따라, 층에 따라 가격이 다른데 어떻게 기준을 잡아야 하나요? 그리고, 분당(무지개) 와 광명(도덕파크), 염리동 (상록) . . . 이렇게 비교군을